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マンションの売却査定・大切なポイント!

2022-11-19

マンション査定の依頼から引き渡しまで、期間は短くて2カ月


マンションの売却は、まず不動産業者に査定を依頼することからはじまります。


<売却(引き渡し)までの流れ>
不動産業者に査定を依頼

査定

仲介会社を決めて媒介契約を結ぶ

売り出し価格を決めて販売

売買契約

引き渡し




複数の不動産会社に査定を依頼する!


マンションの査定額は不動産会社によって異なるものなので、複数の不動産会社に依頼するのが一般的です。


個別に依頼するほかに、インターネットサイトから複数の不動産会社に一括査定を依頼することもできます
が、いずれにせよ、3社程度の特徴の異なる不動産会社に依頼するのがおすすめです。


地域密着型の地場系の不動産会社の場合は、その地域独自の情報やノウハウなどを持っているという強みが売
却に有利に働く場合もあります。


そして、ネット系の場合は店舗などにコストをかけないローコストな経営をしているため、仲介手数料を値引きするというケースもあります。


「査定を複数社に頼んで、1社だけ飛びぬけて査定額が高かった場合などは要注意です。査定額だけを見ると自分のマンションを高く査定してくれた業者に仲介を依頼したくなりますが、同じ物件を1社だけが高く売却できるというのは考えにくいものです。
査定額の根拠は何なのか、売り出し価格はどのようになりそうかなど、きちんと確認をした上で、信頼できる不動産会社を選ぶことが大事です」


査定額アップのため、直前でもできること!

「整理整頓がされていなかったり、荷物が多すぎて散らかったりしていると、印象は悪くなるものです。荷物が多い場合は、トランクルームに預けたり、キッチンやバスルームなどの水まわりは、大掛かりなものでなくても、ハウスクリーニングなどプロにお願いしてきれいにしたりしておくと、評価につながることがあります。また、査定に必ず必要なものではありませんが、分譲当時のパンフレットや図面、重要事項説明書、管理規約なども早めに準備しておくといいですね」




査定前のリフォームは必要なし

査定に際し、リフォームを検討する人もいるようですが、査定前に大掛かりなリフォームまで行う必要はありません。

「あまりにもキッチンなどの老朽化が進んでいる場合は、設備の交換などをしてもいいかもしれませんが、大掛かりなリフォームをしても、買い手が気に入るかどうかはわかりません。リフォームや修繕については、査定の際などに不動産会社に相談するといいでしょう」



まとめ

売却を決めたらまずは複数の不動産会社に査定を依頼!

不動産会社への仲介手数料は売却後の成功報酬。査定や宣伝広告は無料!

査定前のリフォームは不要です!


少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。

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ページ作成日 2022-11-19

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