大阪市 堺市 狭小住宅・間取り メリット デメリット ｜株式会社ワイズホーム
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後悔しない狭小住宅のコツ。メリット デメリット！
2023-03-11限られた予算で家を建てるときに候補にあがる狭小住宅。実際に住んでみると、想定外なこともあります。
後悔しない狭小住宅を建てるために土地探しから間取りプランをご紹介いたします。
狭小住宅を検討するときのメリット・デメリット
狭小住宅には以下のようなメリット・デメリットがあります。これらのメリット・デメリットを踏まえた上で検討するといいでしょう。
狭小住宅の主なメリット
1 ）トータルコストが抑えられる
土地の価格が抑えられるため、土地と建物を合わせたトータルコストを抑えることができます。
2）利便性の高い立地に建てられる
同じ予算であれば、土地が狭い分、地価の高い便利な立地を選ぶことができます。
3）光熱費を抑えられる
冷暖房する空間が狭いため、光熱費を抑えることができます。
狭小住宅の主なデメリット
1）上手に設計しないと窮屈な家になる
延床面積の少ない狭小住宅は、上手に設計しないと、数値通りの狭くて窮屈な家になってしまいます。
2）建築コストの坪単価が高くなる
家を建てるためのコストの一部は、広さが狭くてもあまり変わらないため、狭小住宅の建築コストは坪単価で見ると高くなってしまいます。
3）住宅ローンや住宅ローン控除の面で不利になる
金融機関によっては、一定の広さがないと住宅ローンが借りられないケースがあります。また、「住宅ローン控除」を受ける場合にも延床面積の下限があります。これについては後ほど詳しく説明します。
4）ソーラーパネルの設置面積が小さく省エネ対応が難しい
狭小住宅は屋根の面積が小さくソーラーパネルの設置面積が限られる上、屋根の勾配も太陽光を受けるのに適した方角に設計する余地があまりないため、太陽光発電による省エネ対応が難しくなります。
絶対に譲れない条件、我慢できる条件を洗いだそう！
※絶対に譲れない条件にチェック！
1．予算
□土地の予算： 円以内
□建物の予算： 円以内
2.土地選び
■立地条件・利便性
□土地の予算： 円以内
□職場などとの距離
□希望の沿線や最寄駅 ・沿線：
□最寄駅までの距離
□商業施設や医療機関との距離
□静かな環境
□子育て環境良好
□治安良好
■土地の条件
□敷地面積： m2・坪 以上
□整形地
□角地
□道路付け：東道路・南道路・北道路
□道路や隣地との高低差
□日当たり
□風通し
□ハザードマップ
□浸水想定区域外
□洪水
□津波
□固い地盤
□土砂災害
3.家づくり
■必要な面積や間取り、階数など
□延床面積： m2・坪 以上
□間取り： ・1K/DK/LDK ・2K/DK/LDK ・3K/DK/LDK ・4K/DK/LDK ・5K以上
□リビング・ダイニングの広さ
□キッチンの広さ： 畳以上
□主寝室の広さ： 畳以上
□子ども部屋の数と広さ
□収納広め
□階数：平屋・2階建て・3階建て
□2世帯・3世帯住宅
□賃貸併用住宅・店舗併用住宅
■デザインテイスト、外観・内装・設備
□デザインテイスト：
・シンプルモダン・和モダン・和風
・ヨーロピアン・北欧風・木の家
□外壁： ・サイディング・塗り壁
・ALC ・タイル ・板張り
□内装のこだわり
□住宅設備のこだわり
■外回り・エクステリア
□庭付き： m2・坪 以上
□駐車場： 台分
□ガレージ □インナーガレージ
□自転車置き場： 台分
□屋上付き： m2・坪 以上
□デッキ・テラス・バルコニー
□門 □塀 □フェンス
まとめ
狭小住宅にはトータルコストが抑えられるなどのメリットがあります。
絶対に譲れない条件や我慢できる条件を洗い出してみましょう。
土地によってはコストアップになることがあるので注意して土地選びをする。
狭小住宅でもさまざまな工夫で快適な家にすることはできます。
家づくりのご相談お待ちしています！
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ご予約はこちらから⇩
来店内見予約｜大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
ＴＥＬ：06-6606-0511
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
ＴＥＬ06-6606-0511
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狭小住宅を検討するときのメリット・デメリット
狭小住宅には以下のようなメリット・デメリットがあります。これらのメリット・デメリットを踏まえた上で検討するといいでしょう。
狭小住宅の主なメリット
1 ）トータルコストが抑えられる
土地の価格が抑えられるため、土地と建物を合わせたトータルコストを抑えることができます。
2）利便性の高い立地に建てられる
同じ予算であれば、土地が狭い分、地価の高い便利な立地を選ぶことができます。
3）光熱費を抑えられる
冷暖房する空間が狭いため、光熱費を抑えることができます。
狭小住宅の主なデメリット
1）上手に設計しないと窮屈な家になる
延床面積の少ない狭小住宅は、上手に設計しないと、数値通りの狭くて窮屈な家になってしまいます。
2）建築コストの坪単価が高くなる
家を建てるためのコストの一部は、広さが狭くてもあまり変わらないため、狭小住宅の建築コストは坪単価で見ると高くなってしまいます。
3）住宅ローンや住宅ローン控除の面で不利になる
金融機関によっては、一定の広さがないと住宅ローンが借りられないケースがあります。また、「住宅ローン控除」を受ける場合にも延床面積の下限があります。これについては後ほど詳しく説明します。
4）ソーラーパネルの設置面積が小さく省エネ対応が難しい
狭小住宅は屋根の面積が小さくソーラーパネルの設置面積が限られる上、屋根の勾配も太陽光を受けるのに適した方角に設計する余地があまりないため、太陽光発電による省エネ対応が難しくなります。
絶対に譲れない条件、我慢できる条件を洗いだそう！
※絶対に譲れない条件にチェック！
1．予算
□土地の予算： 円以内
□建物の予算： 円以内
2.土地選び
■立地条件・利便性
□土地の予算： 円以内
□職場などとの距離
□希望の沿線や最寄駅 ・沿線：
□最寄駅までの距離
□商業施設や医療機関との距離
□静かな環境
□子育て環境良好
□治安良好
■土地の条件
□敷地面積： m2・坪 以上
□整形地
□角地
□道路付け：東道路・南道路・北道路
□道路や隣地との高低差
□日当たり
□風通し
□ハザードマップ
□浸水想定区域外
□洪水
□津波
□固い地盤
□土砂災害
3.家づくり
■必要な面積や間取り、階数など
□延床面積： m2・坪 以上
□間取り： ・1K/DK/LDK ・2K/DK/LDK ・3K/DK/LDK ・4K/DK/LDK ・5K以上
□リビング・ダイニングの広さ
□キッチンの広さ： 畳以上
□主寝室の広さ： 畳以上
□子ども部屋の数と広さ
□収納広め
□階数：平屋・2階建て・3階建て
□2世帯・3世帯住宅
□賃貸併用住宅・店舗併用住宅
■デザインテイスト、外観・内装・設備
□デザインテイスト：
・シンプルモダン・和モダン・和風
・ヨーロピアン・北欧風・木の家
□外壁： ・サイディング・塗り壁
・ALC ・タイル ・板張り
□内装のこだわり
□住宅設備のこだわり
■外回り・エクステリア
□庭付き： m2・坪 以上
□駐車場： 台分
□ガレージ □インナーガレージ
□自転車置き場： 台分
□屋上付き： m2・坪 以上
□デッキ・テラス・バルコニー
□門 □塀 □フェンス
まとめ
狭小住宅にはトータルコストが抑えられるなどのメリットがあります。
絶対に譲れない条件や我慢できる条件を洗い出してみましょう。
土地によってはコストアップになることがあるので注意して土地選びをする。
狭小住宅でもさまざまな工夫で快適な家にすることはできます。
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ページ作成日 2023-03-11
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