最新の記事一覧 | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム

あべのクオレ

所在地　大阪市阿倍野区阿倍野筋3-12-2

価格(税込み)　6,980円

間取り　4LDK

専有面積　124.82㎡ 

交通
大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅　徒歩3分

大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅　徒歩9分


築年月　1992年10月




外観




キッチン




リビング














浴室




洋室





洗面所





玄関



間取り



まだまだ伝えきれない『あべのクオレ』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい！』という方はお問い合わせください。


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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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大拓メゾン文の里公園

所在地　大阪市阿倍野区文の里3-6-21

価格(税込み)　4,298万円

間取り　3LDK

専有面積　72.45㎡ 

交通
大阪メトロ谷町線「文の里」駅　徒歩5分

阪和線(天王寺～和歌山)「美章園」駅　徒歩6分

大阪メトロ御堂筋線「昭和町」駅　徒歩9分


築年月　1999年2月




外観




キッチン

















浴室




洋室




和室





玄関



間取り



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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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平野加美グランドハイツ壱号棟

所在地　大阪市平野区加美南2-2-1

価格(税込み)　1,880万円

間取り　3LDK

専有面積　69.30㎡ 

交通
おおさか東線「新加美」駅　徒歩9分
JR関西本線(加茂～ＪＲ難波)「加美」駅　徒歩10分

築年月　1979年6月




外観




キッチン












浴室




洋室





洋室





玄関



間取り



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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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エスリード文の里　

所在地　大阪市阿倍野区昭和町1-4-1

価格(税込み)　3,380万円

間取り　3LDK

専有面積　63.77㎡ (19.29坪)

交通
大阪メトロ谷町線「文の里」駅　徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線「昭和町」駅　徒歩3分

築年月　1997年７月




外観




リビング












キッチン




和室





洋室










玄関



間取り



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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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高いデザイン性と暮らしやすさを両立しパッケージング。

●一流建築家が設計した8タイプの基本デザインをラインナップ。インテリアブランドやメディ  アとコラボレートした住宅もそろえ、規格住宅でありながら豊富なデザインをご提案します。

デザインに左右されない平屋と2階建のセレクト。
 

●HOMAでは基本デザインの全てにおいて、平屋か2階建かを選択可能。家族構成や暮らし方に合わせた選択ができ、間取りのカスタムが可能なオプションもご用意しています。
 

●断熱や制震、換気システムをはじめとする、こだわりの標準機能を装備。規格住宅ならではの低価格とHOMAの高いデザイン性を維持しながら、快適で安全な暮らしを叶えます。

[ ホーマ スクエア / 外観 ]

 

毎日を豊かにする、日常を考慮した動線や機能。

[ ホーマ スクエア / 内観 ]


規格住宅(内観)の主な特徴


料理が楽しくなる機能的なハイグレードキッチン

 

「家事」を効率的に楽しくすることで、日常生活はより充実します。お好きみのデザイン、そして様々な便利機能が盛り込まれたハイグレードキッチン。家事の中で負担の大きい項目のひとつである料理の時間を、楽しいひとときに変えてくれるはずです。

「収納」へのニーズは、その時々で変わるという考え方


家族の成長や年齢の変化、趣味の変化、テクノロジーの変化。収納へのニーズは、住む年数を重ねるごとに変化し続けるものです。


適度にシンプルな収納、そこに「可変性」を持たせることで、その時々のニーズに応えられる収納スペースをご提案します。

 

   　　　
従来 ➡                                             　HOMA


脱衣室に洗面台があり、その横に洗濯機がある一体型タイプ。洗面台スペースが狭く、朝、家族で使うと渋滞が起こります。


脱衣室と洗面室を分け、洗面台スペースを広く取ることで、2人同時に立つことができます。洗濯機は隣に設けられたランドリールームに置くことで、生活感を抑えることが可能です。

 

※掲載価格につきましては参考価格となっており、地域・法令・敷地状態、その他の理由により変動がございます。
 

内容につきましては、お問合せください。
 

※掲載価格については、消費税を含まない商品本体の価格であり、建築する際には付帯工事や登録にかかる手数料等、別途費用が必要となります。

HOMAにおける基本的な家づくりの流れをご紹介します。


住宅購入は、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物。

理想のイメージをカタチにし、入居するまでのプロセスを把握することが大切です。

 

POINT　1　

スピーディーな対応+スムーズな売却を心掛けます。
お客様の大事な資産をご売却するにあたりましては、いろいろな不安や分からない事もあると思います。弊社専門スタッフが親身になってご対応させていただきます。

POINT　2　

高くご売却できるように、全力を尽くします！
お客様ご所有の不動産を求めている人が必ずいます。弊社のこれまで培ったノウハウと独自のネットワークを活かして、ご相談をお受けしながらご対応させていただきます。

POINT　3　

さまざまな広告で買主様を探します。
お客様からご依頼された不動産物件をスピーディーにご売却するために、ホームページへの掲載や不動産ポータルサイト、チラシ折り込み、現地販売会の実施などにより、様々な広告からご購入希望者を見つけ出します。

POINT　4　

ご購入希望者様のご要望をお聞きしております。
地域密着で事業活動している弊社には、不動産のご購入を考えているお客様がたくさんいらっしゃいます。売りたい人と買いたい人をご縁で結ぶのが私たちの責務だと考え、双方がご満足いただけるようなご提案をさせていただきます。

POINT　5　

まずはご相談ください。
不動産売却には様々な手続きが伴い、手順を踏んで行わないと余分な費用や手間がかかってしまう場合があります。ご売却にかかる諸費用などお客様のご要望を何でもお聞かせください。弊社専門スタッフが喜んで承ります！




不動産のお悩み解決致します！

● 値段が良ければ売りたい！

● 買い替え、若しくは新築する為に今の家を売りたい！

● 土地を相続したが固定資産税・相続税払いに困っている！

● ローン払いに行き詰まり、とにかく早く現金化したい！

● 急に転居することになり、即現金化したい！

● 必要のない不動産を処分したい！

● 誰も住まなくなった空家や遊休土地を活用したい！　・・・などなど

まずは『無料査定』致します。


少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。

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●スピード買い取りをしてほしい！

●残置物そのままで売却したい！

●ローンが残っているけど売却したい！

●周囲に知られず急いで売却したい！

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不動産の高価買取！！大阪府内全域ご相談ください。

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K様邸　解体工事完了しました。(*^▽^*)

　　　　　 ⇩

K様　お待たせしました(*^▽^*)

地盤調査をし基礎工事を始めていきます♪

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注文住宅！　表面波探査法　地盤調査を行いました。

計5ヶ所　計測しました。

表面波探査法は起振機(写真の炊飯器みたいな箱)で土中に振動を起こし、検出器から出るデーターをパソコンで読み取り解析します。

数値で表れるので、最近では表面波探査法が主流です。

調査の結果！！良好な地盤でした(*^▽^*)

家づくりのご相談お待ちしています！

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限られた予算で家を建てるときに候補にあがる狭小住宅。実際に住んでみると、想定外なこともあります。


後悔しない狭小住宅を建てるために土地探しから間取りプランをご紹介いたします。




狭小住宅を検討するときのメリット・デメリット


狭小住宅には以下のようなメリット・デメリットがあります。これらのメリット・デメリットを踏まえた上で検討するといいでしょう。


狭小住宅の主なメリット

1 ）トータルコストが抑えられる
土地の価格が抑えられるため、土地と建物を合わせたトータルコストを抑えることができます。


2）利便性の高い立地に建てられる
同じ予算であれば、土地が狭い分、地価の高い便利な立地を選ぶことができます。


3）光熱費を抑えられる
冷暖房する空間が狭いため、光熱費を抑えることができます。



狭小住宅の主なデメリット


1）上手に設計しないと窮屈な家になる
延床面積の少ない狭小住宅は、上手に設計しないと、数値通りの狭くて窮屈な家になってしまいます。


2）建築コストの坪単価が高くなる
家を建てるためのコストの一部は、広さが狭くてもあまり変わらないため、狭小住宅の建築コストは坪単価で見ると高くなってしまいます。


3）住宅ローンや住宅ローン控除の面で不利になる
金融機関によっては、一定の広さがないと住宅ローンが借りられないケースがあります。また、「住宅ローン控除」を受ける場合にも延床面積の下限があります。これについては後ほど詳しく説明します。


4）ソーラーパネルの設置面積が小さく省エネ対応が難しい
狭小住宅は屋根の面積が小さくソーラーパネルの設置面積が限られる上、屋根の勾配も太陽光を受けるのに適した方角に設計する余地があまりないため、太陽光発電による省エネ対応が難しくなります。






絶対に譲れない条件、我慢できる条件を洗いだそう！


※絶対に譲れない条件にチェック！

1．予算
□土地の予算：　　　　　　　　　　　円以内
□建物の予算：　　　　　　　　　　　円以内


2.土地選び
■立地条件・利便性
□土地の予算：　　　　　円以内
□職場などとの距離　
□希望の沿線や最寄駅　・沿線：　　　　　　　　　　　　　　　　
□最寄駅までの距離　
□商業施設や医療機関との距離　
□静かな環境
□子育て環境良好
□治安良好

■土地の条件
□敷地面積：　　　　　m2・坪 以上
□整形地
□角地
□道路付け：東道路・南道路・北道路
□道路や隣地との高低差

□日当たり
□風通し
□ハザードマップ
□浸水想定区域外
□洪水
□津波
□固い地盤
□土砂災害


3.家づくり
■必要な面積や間取り、階数など
□延床面積：　　　　　m2・坪 以上
□間取り：　・1K/DK/LDK　・2K/DK/LDK　・3K/DK/LDK　・4K/DK/LDK　・5K以上
□リビング・ダイニングの広さ
□キッチンの広さ：　　畳以上
□主寝室の広さ：　　畳以上
□子ども部屋の数と広さ
□収納広め
□階数：平屋・2階建て・3階建て
□2世帯・3世帯住宅
□賃貸併用住宅・店舗併用住宅

■デザインテイスト、外観・内装・設備
□デザインテイスト：
　・シンプルモダン・和モダン・和風
　・ヨーロピアン・北欧風・木の家
□外壁：　・サイディング・塗り壁　
　・ALC　・タイル　・板張り　
□内装のこだわり
□住宅設備のこだわり

■外回り・エクステリア
□庭付き：　　　m2・坪 以上
□駐車場：　台分
□ガレージ　□インナーガレージ　
□自転車置き場：　台分
□屋上付き：　　　m2・坪 以上
□デッキ・テラス・バルコニー
□門　□塀　□フェンス



まとめ

狭小住宅にはトータルコストが抑えられるなどのメリットがあります。

絶対に譲れない条件や我慢できる条件を洗い出してみましょう。

土地によってはコストアップになることがあるので注意して土地選びをする。

狭小住宅でもさまざまな工夫で快適な家にすることはできます。



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相続物件を売却する場合、相続ならではのポイントがあります。売却活動をスムーズに成功させるためのコツ！


できれば相続前に物件の価値を確認してください。



今はまだ相続のタイミングではないとしても、住人が70代前後になると、一戸建ての維持管理は面倒になってきます。


亡くなったタイミングで売却活動を始めようとしても、思った条件では売れないこともあるかもしれません。早めに査定をしてもらい、その物件にどれくらいの価値があるのかを親・きょうだい全員で把握しておくことが重要です。


10カ月以内に相続税の申告が必要に！


相続物件を売却する理由の多くは、複数の相続人でお金にして分けるためや、相続税を納めるため。特に相続税には申告書の提出期限があります。


被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10カ月以内に相続税の申告が必要となります。10カ月というと十分な準備期間がありそうに思えますが、実は意外とやることが多くてギリギリだった、という人も多いようなので注意が必要です。



たとえば相続した物件が遠方にある、相続人が複数いる場合など。


お互いのスケジュールを合わせて話し合い、合意をし、協議書に同族人全員で捺印をする必要がありますが、相続人の意見に相違があった場合などは、さらに時間とパワーがかかるということも考えておきたいものです。


相続から3年以内に売らないと3000万円控除が受けられない！


相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと「相続空き家の3000万円特別控除」が適用され、売却で得たお金のうち3000万円が控除の対象になります。


適用期限があり、平成28年（2016年）4月1日から令和5年（2023年）12月31日までの間で、かつ、相続開始日（亡くなった日）から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば適用に。


相続してから3年以上放置して売ろうとしても、控除は受けられない、ということになってしまいます。


なお、この要件には「相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること」というものがありますが、被相続人が老人ホームに入居していたなどの事情で住んでいなかった場合には特別ルールも。対象となりそうな場合は、国税庁のホームページなどで制度の詳しい情報をチェックしましょう。


相続不動産売却のポイントは？


「必要な書類を準備すること」に手間を感じている人が多い。


「不動産の売却を検討する中で最も手間だと思ったこと」は「必要な書類の準備をすること」が31.2%でトップ。


準備に手間をかけたくない人は「買取」の選択肢もアリ


「多くの人が仲介と買取をあわせて検討している」最初から買取をしてもらうのではなく、買取保証をつけるという方法もあります。


「買取保証」とは、まずは仲介で売却活動をして、一定期間までに売れない場合は、不動産会社が事前に取り決めた価格で買い取るという方法です。不動産仲介会社を探す際、買取保証に対応しているかも確認してみてください。


税額計算や適用条件等は、個々の案により異なります。内容や申告時期等は直接、税務署等にご確認ください。


少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。

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