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土地なしで家を建てたいけど、・・・費用はどのくらい必要？

土地なしで家を建てたいけど、・・・費用はどのくらい必要？　
2022-10-25

家を建てたいけど、土地がない。

そのような場合には、家を建てる前に土地探しから始めなくてはなりません。

土地なしで家を建てるときの流れと支払いのタイミングは？

家を建てるときに、建てる土地があるかないか、この違いが、準備期間・自己資金・ローンの組み方にも大きく影響し、資金面での違いが出てきます。

家を建てるときの流れと、支払いのタイミングの関係は以下の通りです。

1.土地を探す
土地を探すには、自分で探したり不動産会社に相談したりするほか、ハウスメーカーや工務店に相談すると、建築条件付きの土地情報を持っている場合があります。

建築条件付きの土地は土地探しから家のプランニングの相談までを一貫して行えるのがメリットですが、ほかの建築会社に依頼することはできません。

2.建築会社を探す
ハウスメーカーや、工務店・建築事務所などを探します。土地なしで住宅ローンの利用を考えている場合は後述の通り、設計、ローンの申請、着工や入居に時間的な余裕がないことが多く、早めの対応が必要です。

3.土地購入
土地は家の建築を依頼する前に購入する必要があります。手付金や土地の仲介手数料、印紙代などは自己資金で準備をしなくてはなりません。

土地なしで家を建てる費用を抑えるには
土地なしで家を建てようとすると、土地を購入する分、どうしても費用がかかります。少しでも負担を抑える方法について考えてみましょう。

建築会社を早く決める
実際に土地を購入し、家を建てる人のほとんどは、つなぎ融資を利用することになるでしょう。つなぎ融資は住宅ローンよりも金利が高いため、つなぎ融資を利用する期間をできる限り短くすることで費用を抑えられます。

「つなぎ融資の借入期間は、できるだけ短いほうがよいので、いかにスムーズにプランニングをして、家を建てるまでの期間を短くするかが大事になってきます。

そのためにも、土地を探してから建築会社をあたるのではなく、早めに探して設計・工事を依頼する先のめどをつけておきましょう」

「家づくりにどれだけの費用をかけられるのか、予算をあらかじめ決めておくことも大事です。

自分たちの理想の家を建てるために譲れないものは何か、それにどのくらいお金がかかるか大体のところは調べておくとよいと思います」

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ページ作成日　2022-10-25

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