大阪市 堺市 売れない土地を放置してはいけない5つの理由｜株式会社ワイズホーム
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売れない土地を放置してはいけない5つの理由
2022-05-29まずは、必要のない土地を持ち続けることのデメリットを紹介します。
「近隣で大規模開発が検討されている」「新たな鉄道敷設や新駅開業の可能性がある」など、価値アップが期待される場合は別ですが、「思うような価格で売れない」というだけで、そのまま放置していていいのか、ご家族で相談してみてください。
【デメリット1】土地の管理に手間や費用がかかる
所有している土地を放置していると、雑草が生えてきてしまう恐れもあります。
「雑草が生い茂ると、虫が寄ってきます。近隣に農地などがあって自身の土地が害虫の温床になれば、苦情がでます。
また、冬場になって雑草が枯れれば、火災の発生源になる恐れもあります。自身で草刈りするのは大変な労力を伴いますし、専門の会社に除去を依頼すれば、それなりにコストが発生します。
近隣の土地所有者から苦情が出ない状態を維持する必要があるので、放置したままになることがあります。
草刈り機を使う
【デメリット2】古家があって近隣トラブルに発展する恐れがある
土地上に住宅などの建物がある場合はさらにやっかいです。
「老朽化した木造家屋が立っている場合などは、火災の原因になったり、倒壊の恐れがあったりと、近隣の土地所有者や通行人に迷惑をかけてしまう恐れがあります。
また、荒れた状態の土地や建物は、きちんと管理されていないことが一目瞭然です。不法占拠や不法侵入、不法投棄などを誘発しやすくなるという危険もあるのです」
こうしたリスクを避けるためには、土地上の建物を解体する必要がありますが、当然、解体するには専門業者に依頼する必要があり、相応の費用がかかります。さらに、解体した場合でも、【デメリット1】で触れたリスクが残ってしまいます。
また、住宅用地の場合、建物を解体して更地にすると、固定資産税や都市計画税が高くなってしまうというデメリットもあります。
解体費用やその後の管理コストを踏まえても持ち続ける意味があるのか、しっかり確認する必要があります。
【デメリット3】放置している間に土地の価値が下がってしまう恐れも
不動産仲介会社に売却を依頼したものの買い手が付かず、結果として長く放置し続けてしまうようなケースもありますが、これは土地の価値を見なおりてください。
「売却を任された不動産仲介会社は、自社サイトや不動産流通機構のネットワークシステムに物件情報をアップします。
同じ情報が長期間アップされたままだと、『みんなが購入を避けるような特殊な事情があるのでは』などという疑念を抱かれかねません。
そして、売れ残りイメージが定着してしまうと、実際の相場より価格設定を大幅に下げざる事になります」
【デメリット4】土地を所有しているだけで税金を課せられる
不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金が課せられます。つまり、所有しているだけで毎年負担が発生するのです。
「税額は、土地の立地条件などで変わります。郊外の山林などはあまり大きな負担になりませんが、市街地などでは数万円単位で課税されます。固定資産税の額は、年に一度、立地する自治体から届く納付書に記されているので確認してみましょう」
「代々引き継いできた土地なので守り続けたい」「いずれは賃貸住宅を建てて運用するつもり」など、明確な目的がある場合は別ですが、ただなんとなく持ち続けているという場合は、どうするべきかを考えてアクションを起こしていかないと、無駄な出費がかさんでしまいます。
【デメリット5】先延ばしにしていると家族にとって負の遺産になりかねない
土地を所有し続ける上では、管理や納税などの手間・出費が伴います。
売りに出せばすぐに買い手が現れるような土地ならあまり問題ありませんが、今回のテーマのような「売れない土地」の対処を先延ばしにしているうちに自身が不慮の死を迎えてしまうと、配偶者や子どもに負の遺産を遺すことになりかねません。
このような可能性にも配慮し、早めに近隣の不動産会社のご相談下さい。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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●スピード買い取りをしてほしい！
●残置物そのままで売却したい！
●ローンが残っているけど売却したい！
●周囲に知られず急いで売却したい！
ご相談こちらから⇩
不動産売却査定 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホームの不動産のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
ＴＥＬ：06-6606-0511
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不動産の高価買取！！大阪府内全域ご相談ください。
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5
「近隣で大規模開発が検討されている」「新たな鉄道敷設や新駅開業の可能性がある」など、価値アップが期待される場合は別ですが、「思うような価格で売れない」というだけで、そのまま放置していていいのか、ご家族で相談してみてください。
【デメリット1】土地の管理に手間や費用がかかる
所有している土地を放置していると、雑草が生えてきてしまう恐れもあります。
「雑草が生い茂ると、虫が寄ってきます。近隣に農地などがあって自身の土地が害虫の温床になれば、苦情がでます。
また、冬場になって雑草が枯れれば、火災の発生源になる恐れもあります。自身で草刈りするのは大変な労力を伴いますし、専門の会社に除去を依頼すれば、それなりにコストが発生します。
近隣の土地所有者から苦情が出ない状態を維持する必要があるので、放置したままになることがあります。
草刈り機を使う
【デメリット2】古家があって近隣トラブルに発展する恐れがある
土地上に住宅などの建物がある場合はさらにやっかいです。
「老朽化した木造家屋が立っている場合などは、火災の原因になったり、倒壊の恐れがあったりと、近隣の土地所有者や通行人に迷惑をかけてしまう恐れがあります。
また、荒れた状態の土地や建物は、きちんと管理されていないことが一目瞭然です。不法占拠や不法侵入、不法投棄などを誘発しやすくなるという危険もあるのです」
こうしたリスクを避けるためには、土地上の建物を解体する必要がありますが、当然、解体するには専門業者に依頼する必要があり、相応の費用がかかります。さらに、解体した場合でも、【デメリット1】で触れたリスクが残ってしまいます。
また、住宅用地の場合、建物を解体して更地にすると、固定資産税や都市計画税が高くなってしまうというデメリットもあります。
解体費用やその後の管理コストを踏まえても持ち続ける意味があるのか、しっかり確認する必要があります。
【デメリット3】放置している間に土地の価値が下がってしまう恐れも
不動産仲介会社に売却を依頼したものの買い手が付かず、結果として長く放置し続けてしまうようなケースもありますが、これは土地の価値を見なおりてください。
「売却を任された不動産仲介会社は、自社サイトや不動産流通機構のネットワークシステムに物件情報をアップします。
同じ情報が長期間アップされたままだと、『みんなが購入を避けるような特殊な事情があるのでは』などという疑念を抱かれかねません。
そして、売れ残りイメージが定着してしまうと、実際の相場より価格設定を大幅に下げざる事になります」
【デメリット4】土地を所有しているだけで税金を課せられる
不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金が課せられます。つまり、所有しているだけで毎年負担が発生するのです。
「税額は、土地の立地条件などで変わります。郊外の山林などはあまり大きな負担になりませんが、市街地などでは数万円単位で課税されます。固定資産税の額は、年に一度、立地する自治体から届く納付書に記されているので確認してみましょう」
「代々引き継いできた土地なので守り続けたい」「いずれは賃貸住宅を建てて運用するつもり」など、明確な目的がある場合は別ですが、ただなんとなく持ち続けているという場合は、どうするべきかを考えてアクションを起こしていかないと、無駄な出費がかさんでしまいます。
【デメリット5】先延ばしにしていると家族にとって負の遺産になりかねない
土地を所有し続ける上では、管理や納税などの手間・出費が伴います。
売りに出せばすぐに買い手が現れるような土地ならあまり問題ありませんが、今回のテーマのような「売れない土地」の対処を先延ばしにしているうちに自身が不慮の死を迎えてしまうと、配偶者や子どもに負の遺産を遺すことになりかねません。
このような可能性にも配慮し、早めに近隣の不動産会社のご相談下さい。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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●スピード買い取りをしてほしい！
●残置物そのままで売却したい！
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ページ作成日 2022-05-29
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