大阪市住吉区長居東　注文住宅　南向き　土地売却の流れ　｜株式会社ワイズホーム

 

土地の売却に関して知っておくべきことや注意点などをまとめました。

 

土地売却の流れ

 

土地売却の5ステップ

知っておくべきことは、土地の売却はどのような流れで進行していくのかということです。

 

これを把握することでやらなければならないことが必然と見え、少しでも高額で売却することに繋がります。

 

とにかく気になるのは、土地にどのくらいの価値があるかどうか。

 

土地の相場は“国土交通省の不動産取引価格情報検索システムで調べることができます。

 

しかし、土地にはそれぞれの個性があり、相場価格で売却できるとは限らないので、あくまで参考程度に見て下さい。

 

 

土地の売却は、不動産売買のプロである不動産業者に依頼するのがベストですが、ここで重要

.なのが“どこの不動産業者に依頼するか”です。

 

土地にはそれぞれ個性があるので、その個性に合った不動産業者に依頼しなければなかなか売却できなかったりかなり低価格になってしまったりと、納得いく売却にはならないでしょう。

 

不動産業者には得手不得手があるので、自分の土地を高額でスムーズに売却してくれる不動産業者を探さなければなりません。

 

必ず複数社に査定をしてもらい、査定価格や担当者の人となりを見て、信頼できると思った業者と契約しましょう。

 

不動産業者との契約の種類について

 

 

不動産業者を一社に絞って契約したら、いよいよ土地の売り出しです。

 

査定時に不動産業者から提示された査定額を目安にし、担当者と相談しながら売却価格を決定しましょう。

 

不動産は売り出しから数ヶ月～半年で買主が見つかることが多いですが、土地の売却となればもっと期間が必要となることがあります。

 

土地は境界に関するトラブルを未然に防ぐため、境界確認済でない土地の場合は測量や境界確認をする必要が出てくるかもしれません。

 

それには3～4ヶ月を要するので、売却に1年はかかると見て行動するのが良いでしょう。

 

購入希望者が現れ、価格や引き渡し日など条件に納得がいったら売買契約書を交わしましょう。

 

もし、なかなか購入希望者が現れず、無駄に固定資産税のみ支払う期間が長くなりそうなら値下げも視野に入れましょう。

 

買主と契約を交わした後は、代金の受取と土地の引き渡しを行います。

これで土地の売却は終わりです。

 

その後、確定申告が必要な場合があります。

 

土地はタダで売却できないのでさまざまな諸費用がかかります。

 

それを知った上で売却価格を設定しないと、損をすることがあるので注意が必要です。

 

家を売却した際と同じように、売却を依頼した不動産業者に支払う手数料が必要になります。

 

不動産の売買価格によって支払う金額が変わってきます。

 

 

・土地を売却すると、印紙税・抵当権抹消登記の免許税・不動産譲渡益課税の3つの税金が発生することがあります。

 

また、不動産譲渡益課税は売却後に利益が出た場合、確定申告して支払わなければならない税金となります。

 

ローンの返済が残っている土地を売却する場合、引き渡しまでに残債を全額返済しなければなりません。

 

古い建物が建ったままの土地を売る際、解体して売る場合は解体費用が必要です。

 

土地の境界が明確でなかったり、登記簿上と異なる境界だったりする場合は、測量して土地の境界をはっきりさせなければならないので測量費用がかかります。

 

また、荒れている土地を整地して売るなら整地費用が必要になります。

 

解体費用や整地費用は土地の広さなどによって費用が変わりますが、測量費用は約30～50万円必要になります。

 

土地の売却に必要な書類と、どの書類がどのシーンで必要になるかをまとめました。
 

その他にも、建物付きで売却する場合は建築確認済書及び検査済書、建築設計図などが必要になってきます。

 

また、不動産業者が必要と判断した書類は指示に従って準備しておきましょう。

価格がつけられないような古家が建っている場合、解体して売却するべきなのでしょうか。

 

また、家を残したまま売るべきなのでしょうか。


建物付きで土地を売却するメリット

 

 

 

 

まとめ

 

土地の売却は土地の相場を知る事から始まります。

 

査定額や担当者などを見て信頼できる業者と契約すれば、あとは不動産業者の指示に従って相談しながら土地を売却するだけです。

 

その際、必要書類は前もって準備しておくとスムーズに売却が進みます。

 

また、古い家が建っている場合、そのままでも売却を進めることができるかもしれないので焦って解体せず、古家付きで売却するメリットやデメリットを理解したうえで不動産業者に相談してから対処していきましょう。