大阪市　堺市　注文住宅　住宅ローン　資金計画　返済計画　超低金利時代 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

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最後のお引き渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。

 

住宅ローンで「超・得する」凄テク！！

 

住宅ローンの金利が変動・固定ともに1％を切る超低金利時代です。いまのうちに借りなければと焦っている人も少なくありません。

 

低金利に飛びついたものの資金計画や返済計画を間違えたことで「住宅ローン貧乏」に陥って

しまうというケースもあります。

 

 

「借りすぎる人」たちの悲劇

モデルルームの「頭金ゼロでＯＫ、家賃並みの返済額で買えます」といったセールストークに

乗せられて、身の丈以上のローンを組んでしまう人は少なくありません。

 

「借りすぎ」の罠にはまってしまい、結果として住宅ローン貧乏になるハメに…。

 

たとえば、住宅ローンを金利や返済期間を組み合わせて「２本組む」方法があります。
 

住宅ローンが２本になると、印紙税などの諸費用が多少かさみますが、じつはメリットを考えると利用価値大。ちなみにローンを借りる人が１人でも、共働きで２人でも有効です。

 

3000万円借りれの内、全期間固定金利を2000万円、 10年固定金利を1000万円借りて繰上げ返済する場合、少なく、短く借りた10年固定金利のほうを積極的に返していきます。

 

仮に子どもたちの教育費のピークが15年後とすると、その時期までに10年固定を返し終えると、残りは１本になります。

 

このように教育費の増える時期に毎月の返済額が少なくなるのはありがたいです。さらに、残りが全期間固定だけですから、返済額アップの心配もなくなります。

 

片方のローンを集中的に繰上げ返済することで、家計が苦しくなりそうな時期の前に１本完済させてしまうことが「ミックス返済」のメリットです。


60歳以降まで続くローンで、 60 歳までに全額を繰上げ返済するのが難しそうなら、２本に分けて片方だけでも 60 歳までに返済し終えるプランを取るといいですね。(*^▽^*)

 

 

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●住宅ローンの金利1％違うといくらぐらい変わるの？

 

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