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営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日
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H様 ご契約ありがとうございました(*^▽^*)
◯大阪メトロ御堂筋線『西田辺』駅徒歩8分
◯阿倍野小学校・阿倍野中学校区
〇スーパー
ライフセントラルスクエア北畠店：徒歩9分
阪急オアシス西田辺店：徒歩10分
〇コンビニ
セブンイレブン大阪阪南町3丁目店：徒歩4分
ファミリーマート阿倍野昭和町店：徒歩3分
〇ドラックストア
ドラッグセガミ西田辺店：徒歩7分
まだまだ伝えきれない『大阪市阿倍野区阪南町3丁目』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。
皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。
土地面積 ：70.13㎡ 建ぺい率：80％ 容積率：300%
所在地： 大阪市阿倍野区阪南町3丁目43-21
■車の通りも少ない閑静な住宅地です。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています！
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●600万円以上も得する家づくりとは？
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親から土地を相続すると、相続税がかかる場合があります。土地の相続税はいくらかかるのか。税額の計算方法や、負担が軽減される控除や特例を解説します。
これらの手続きが済んだら、期限までに相続税を申告し、納税します。
申告書の提出先は相続人の住所地ではなく、被相続人の住所地を所轄する税務署になります。
相続手続きの流れ
相続人の確認
↓
遺言書の有無の確認
↓
遺産と債務の確認
↓
遺産の評価
↓
遺産の分割
↓
申告と納税
相続して、住まなくなった住宅ができた時、売るのがいいのか、貸すのがいいのか？
所有者全員で目的を明確にして下さい。
売るのと貸すのとでは、売って現金化するのか賃貸収入を得るのか、といった違いがある。つまり、所有者の意向によって選択が分かれます。
「積極的に不動産投資をしたい場合、所有物件を貸すだけでなく、売却して現金化し、より投資に向いている不動産を購入するという選択肢もあります」
郊外の一戸建ての場合、それほど高い賃料収入が得られないことも多い。きちんと投資を考えるなら、駅近の共同住宅に買い替えることなどもご検討下さい。
所有者の意向で売るか貸すかが分かれる
【売るほうが向いている場合】
・維持するのが面倒なので手放したい
・資産は金融商品や保険で運用したい
【貸すほうが向いている場合】
・家に思い入れがあり、手放したくない
・実家に将来住む予定がある
・不動産収入（賃料）を得たい
●売ったときは？
まず、売ったときに売却代金が入ってくる。一方で、仲介手数料をはじめとした支出もある。売却して利益が出れば譲渡所得に対して税金がかかるが、居住用の不動産なら3000万円特別控除※が使えるので、実際に課税されるケースは多くありません。
売るときにかかるお金
・不動産会社に支払う仲介手数料
・売買契約書の印紙税等の諸費用（ローンが残っているときなどの抵当権抹消費用もかかる）
・その他不用品の処分費用など
・譲渡所得にかかる税金
※一戸建ての場合は、測量費用や建物の解体費用がかかる場合もある
●貸したときは？
貸す場合は、入居者からの礼金や賃料・共益費が入ってくるが、支出も多い。賃料がそのまま収入になるわけではないので、甘く考えるのは危険。そのまま貸すわけにもいかないので、リフォーム費用で初年度は赤字になるといったことも。
さらに、仕事をもちながら不動産事業をする人の場合は、給与所得などに不動産所得が加わるため、税率が上がってしまい、納める税金が想定以上に増える場合もあります。
また「敷金や礼金をゼロゼロにする場合、入居時のハードルが低い分、更新時に退去する可能性も高くなる傾向があります。その際の募集でリフォーム費用や仲介手数料などがかさみ、利益が想定したより少ないということもあります」
貸すときにかかるお金
１．初期費用
・リフォーム費用
２．維持運用費用
・固定資産税・都市計画税
・修繕費用（建物や設備の修繕費用。マンションの場合は管理費も必要）
・その他保険料や通信費など
３．不動産会社に払う費用
入居者募集にかかる仲介手数料など（借主が全額負担する場合もある）
入居者管理や建物管理を委託する場合の管理委託料
まとめ
売るか貸すかは、それぞれの収支だけでなく、自分たちの意向も明確にしておくことが大切です。売ってしまうと再利用はできないですし、貸す以上は大家業をする覚悟も必要です。
売却か賃貸か、お客様にとって良いご提案をさせて頂きます。
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基礎工事とは、地面と建物のつなぎ部分にあたる”基礎”をつくるために必要な工程です。
丈夫で長持ちする家づくりのためには、建物のすべてを支える土台がしっかりとしていることが重要になります。
基礎工事は、“ベタ基礎”と“布基礎”の2つが主流とされています。
一戸建住宅で多く見受けられる工法である“ベタ基礎”は、建物の底一面を鉄筋コンクリートの基礎で支えるものです。
安定性が高く、耐久性の高いつくりとされ、地面から上がってくる湿気や白アリを防ぎやすいといわれています。
基礎工事の作業とは？
基礎工事を見学に行く前に、どのような作業を行っているのかをまず頭に入れておきましょう。今回は、多くの住宅で採用されている“ベタ基礎”をご紹介します。
1. 地縄（じなわ）を張る
建物が土地の中のどの部分に建つのかがわかるように、該当する範囲に縄やロープで印をつけます。このことを“地縄を張る”といいます。
2. 根切りする
建物を建てる範囲を定めたら、パワーショベルなどの重機を使用して、基礎の底となる深さまで土を掘ります。
3. 砕石（さいせき）を敷き詰める
基礎が配置される部分の地面に“砕石”と呼ばれる砂利を敷き詰めて、地盤を固めます。
4. 捨てコンを流す
地盤を固めた上に防湿シートを敷いて、 “捨てコン”と呼ばれるコンクリートを流します。これは、建築の基準となる線を引く“墨出し”を行うためのものです。
5. 枠を組み、コンクリートを打設する
建物を建てる位置に鉄筋を組んで、コンクリートが漏れないように型枠を組みます。その後、基礎の外周・内部にコンクリートを流し込みます。
6. 型枠を外して仕上げをする
コンクリートに強度が出てから型枠を外し、別途必要となる部分にコンクリートを打設したり、不要なコンクリートを除去したりするなどの仕上げ作業を行い完成です。
家づくりのご相談お待ちしています！
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近年、地震が頻発する日本おいて住宅を建てる際は、耐震性を高めるケースがほとんどです。
そして住宅を「地震に強い家」にするためには、住宅の「形」が大変重要な要素となります。
シンプルな四角形が「地震に強い家」
一般的に「地震に強い家」とされる形は、間取りが単純にできているものとされています。
ここで言う単純とは、正方形や長方形など、四角形のような整った形□のことを指します。
なぜ正方形が地震に強いのかと言うと、縦横上下の6つの面が一体となって支え合っているため、地震が発生してもエネルギーが壁や地面に伝わりやすく地震に耐えやすくなるからです。
スーパーウォール工法は、壁・床・天井が一体化した箱形を構成するモノコック構造。航空機や自動車ボディの技術から発達した構造で、大きな外力にも変形しにくい特徴を持ちます。
住宅においては、地震や台風などの外力が接合部などに集中しにくく、建物全体に分散するため、ひずみやくるいに強さを発揮します。
効率よく耐震性を高める壁倍率4.3倍のパネルを実現！
住宅の耐震性能を高めるためには、耐力壁をバランスよく配置することが重要です。
高性能スーパーウォールパネルは、高耐力の構造用パーティクルボードと断熱材を一体化し、壁倍率4.3倍を実現。壁倍率2.5倍のパネルと組み合わせることで、効率よく耐力壁を配置できます。
大規模な地震に備えるための耐震等級3の設計を推奨！
住宅の耐震性能は、国土交通省が2000 年に定めた住宅性能表示制度の中で、耐震等級として示されており、建築基準法では、極めてまれに（ 数百年に一度程度）発生する地震でも倒壊しない程度の耐震性を等級1としています。
専門家の間では等級1では不十分であるという意見もあります。スーパーウォールの家では、大規模な地震への備えとして、最高等級となる耐震等級3の設計を推奨しています。
消防署や警察署など、防災の拠点となる建物の基準に相当し、より安全性の高い住まいが実現できます。
※プランや建築条件によっては、耐震等級3を実現できない場合もあります。詳しくは、ご相談ください。
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N様 上棟おめでとうございます。(*^▽^*)
上棟とは、柱や梁など建物の基本構造が完成し、家の最上部で屋根を支える“棟木“（むなぎ）を取りつけることを指します。
上棟は骨組みを組み上げた段階を指すこともあれば、きちんと屋根が完成するまでを指すこともあり、地域によって上棟の意味や作業範囲が異なる場合があります。
T棟梁ならびに大工さんお疲れ様でした。
素敵なお家が完成しますよう建築工事を進めてまいります。
今後もどうぞよろしくお願いいたします。
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12月初旬から着工していましたS様邸が間もなく完成です。
内装もほとんど出来て、お引き渡し前の確認を行います(*^▽^*)
親水コート外壁材は、雨で汚れを浮かせて洗い流します。
汚れが気になる場合は、中性洗剤とスポンジを使って水洗いすることでも汚れを落とすことが可能です。
お打ち合わせなど多くのご協力もいただきながら無事に完成・お引渡しを迎えることが出来ました。
これからは快適にお住まいいただけるように、アフターメンテナンスなどもしっかりと努めさせていただきます。
S様、この度は弊社を選んでいただき本当に有難うございました。
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気密・断熱性能を高めることで、温度差の少ない室内環境に！
冬のリビング、エアコンで暖かい室内も、「何となく寒い」「足下が冷える」「廊下やトイレは寒い」と感じることはないでしょうか。この温度差は、暮らしの快適性を損ねるだけではなく、ご家族の健康にも影響を及ぼします。そんな、家の中の温度差を少なくするには、住まいの気密・断熱性能を高めることが大切なのです。
表面温度差
エアコンの設定温度は同じでも、建物や窓の断熱性が低い場合・高い場合を比較すると、室内の壁・床・窓の温度が異なり、人が感じる温度も違ってきます。
上下温度差
気密・断熱性にすぐれた家は、部屋の上下の温度差が少ないことも実証されています。暖房が効いている暖かいリビングなのに、なぜか足元が寒いといったことがなく、吹き抜けや高天井の空間においても、暖房効率を心配する必要がありません。
脱衣室やトイレとの温度差※が少なく、ヒートショックにも安心！
交通事故は年々減少傾向にある中で、家庭内の死亡事故は増加傾向にあり、特に寒い時期の入浴中の死亡事故が多く発生しています。その主な原因は、入浴時の急激な温度変化によって、血圧や脈拍が変動する「ヒートショック」が起こり、心筋梗塞や脳出血、脳梗塞などを引き起こしたものと考えられています。断熱性の高い家は、冬でも居室と脱衣室やトイレとの温度差が少ないため、突然死のリスクと言えるヒートショックにも安心です。
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健康で快適な暮らしのための空気環境とは？
室内の空気環境を清浄化することは、ご家族の健康のために重要なポイント。近年は、PM2.5（微小粒子状物質）などによる大気汚染、カビ・ダニ、花粉といったアレルゲンの対策など、空気環境に注目が集まる中で、住まい全体の通風など、計画的な換気が大切です。
カビ・ダニの繁殖を抑えるために、空気のよどみを少なく！
家族や住まいの健康を害する、カビ・ダニの発生は空気のよどみも原因のひとつになると言われています。
気密性を高め隙間を少なくすることで、外気とともに出入りするホコリや花粉などを大幅にカット。また、計画換気システムの採用により、住まいの隅々にゆるやかな空気が流れ、空気のよどみが少なくなり、カビ・ダニの繁殖を抑えることが期待できます。
スーパーウォールの家は気密性が高いので計画どおりの換気が可能！
気密性が低い住宅では、窓や壁の隙間から外気が侵入し、空気の流れにムラができ、住まい全体の空気を隅々まで入れ替えることは難しいのに対し、スーパーウォールの家では、高い気密性によって住まい全体の計画的な換気が行え、空気のよどみを少なくすることが可能です。
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ご自宅を売却することになった場合、できるだけ高く売りたいと誰もが思います。
そもそもどうして高く売れるのでしょうか？
高く売るための法則とは！
住宅が高く売れるのは、「物件の状態がよい」・「広く告知している」・「魅力がきちんと伝わる」の三拍子がそろっているからです。
１．物件の状態がよい……そのまま支障なく住める状態で、利用価値が高いように見せる。
２．広く告知している……不動産会社に、不動産情報誌やサイトなどで告知してもらう。
３．魅力が伝わる……物件の魅力を伝え、接客の際にしっかりセールストークしてもらう。
少なくとも不具合のない状態に！
物件の状態をよくするために、見た目をよくし、暮らしやすく見せることです。
例えば、購入検討者が見学にくる際には、掃除をしたり、荷物を整理して広く見えるように
工夫しましょう。
さらにすべきこととして「不具合を直す」こと。ドアの開け閉めに不具合があるなら蝶番を調整したり、どこかの部品が壊れていたら新しい部品に交換したり、明らかに目立つ傷を補修したりといったことで、「次の人が気持ちよく生活できるようにしておく」ことがとても重要です。
では、リフォームをしたほうがよいのでしょうか？「物件に状態によります」
適正な相場もあるので、お金をかけてリフォームしてもそれだけ高く売れるとは限らないです。
老朽化が激しい場合などはリフォームしないと売りづらい場合もある。どこまで手直ししたらよいかは、ご相談ください。
【まとめ】
不動産査定の方法と高く査定してもらうためのポイントをまとめると、以下のようになります。
不動産会社に依頼する査定の方法には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2種類があります。
不動産を高く査定してもらうには、まず登記関係や建築確認関係など査定に必要な書類をそろえることがポイントになります。
またハウスクリーニングなどで物件の見栄えをよくしたり、設備や建具などの不具合を修繕することも大切です。
さらに最も重要なポイントは、複数の不動産会社に査定をしてもらい、納得のいく価格を提示してくれた会社に売却を依頼するということです。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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大阪市阿倍野区 S様邸 上棟しました(*^▽^*) 引き続きよろしくお願いいたします(*^▽^*) 家づくりのご相談お待ちしています！ ************************************************ ●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの？ ●600万円以上も得する家づくりとは？ ●頭金は積まない方が良い、その理由とは？ ●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？ ご予約はこちらから⇩ ＴＥＬ：06-6606-0511 注文住宅！！大阪府内全域対応致します。 土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。 株式会社ワイズホーム 注文住宅の事は、お任せください。 大阪市住吉区遠里小野1-2-5 ＴＥＬ06-6606-0511
S様 上棟おめでとうございます！
天気にも恵まれ、無事終了することができました。
前日まで基礎と土台しかなかった現場に『家』の形が現れるのは
何回、経験しても感動します。
本日、滞り無く作業を行って頂いた職人さんたちに感謝、感謝です。
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