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大阪市住吉区長居東2丁目の新規分譲のご案内です(*^_^*)
◇南向き 日当たり良好です(*^▽^*)
◯まもなく建物解体します。
◯間口 11.8ｍ
ご契約ありがとうございます。！！
〇大阪メトロ御堂筋線『長居』駅まで徒歩9分！
〇多彩な間取りのラインナップをご用意。ライフスタイルにあった住戸をおススメ致します。
〇全住戸南向きで陽当たり良好！
■周辺環境■
○長居小学校 約65０m
○我孫子中学校 約82０m
■スーパー
○ライフ長居店まで（約360ｍ）
○万代苅田店まで （約520ｍ）
○関西スーパー長居店まで（約870ｍ）
■コンビニ
○セブンイレブン大阪長居東1丁目店まで（約270ｍ）
○ファミリーマート住吉苅田二丁目店まで（約450ｍ）
■ドラッグストア
○ツルハドラッグ住吉苅田店まで（約630ｍ）
○ウエルシア住吉苅田店まで（約640ｍ）
まだまだ伝えきれない『大阪市住吉区長居東』の良さが、沢山ありますので、
『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。
皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。
土地面積 ： 112.95㎡ 建ぺい率 ： 60％ 容積率 ： 200%
所在地 ： 大阪市住吉区長居東2丁目
■車の通りも少ない閑静な住宅地です。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています！
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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？
●600万円以上も得する家づくりとは？
●頭金は積まない方が良い、その理由とは？
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？
●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？
ご予約はこちらから⇩
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
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注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
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大阪市西成区 注文住宅！基礎工事着工しました。
近隣の皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、関係者一同、しっかりと工事を進めて参ります。
何卒宜しくお願いいたします。
本日は、基礎配筋検査です。
第三者機関のチェックを受け、次の工程に進むことができます。検査合格後はいよいよコンクリートの流し込みをします。
お預かりしました鎮物
建物の土台となる基礎の配筋。鉄筋を均一に並べることにより、基礎の強度を保ちます。コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまう部分ですが、丁寧に仕上げをしています。
同じ予算で家をつくるなら、ワンランク上の家が欲しい！
家づくりをされる方なら誰もがそのように思っていると思います。
モデルハウス
ワイズホームでは、「他社と同じ予算でワンランク上の家を建てる」
という想いで、アイデアや経験を駆使した家づくりを行っています。
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モデルハウス
社内努力でコストダウンに取り組むというのはあたり前にやっていることですが、何と言っても少人数で運営をしていますので、無駄な経費が他のハウスメーカーさんよりかからないということが、同じ予算でワンランク上の家を建てられる大きな要因かもしれません。
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モデルハウス
自社施工だからこそ、建てることができる家があります！
よく聞くハウスメーカーさんの名前だから、地場の工務店より信頼ができる・・確かにそのように思ってしまう方も多いかもしれません。
実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。
なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。
当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）
また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。
家づくりのご相談お待ちしています！
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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？
●600万円以上も得する家づくりとは？
●頭金は積まない方が良い、その理由とは？
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？
●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？
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大阪市阿倍野区 O様邸 地盤調査を行いました(*^▽^*)
「表面波探査法」とは、
地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波（レイリー波）の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。
●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。
●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。
●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。
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礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。
また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。
2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。
表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。
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地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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大阪市西成区 注文住宅！ 地盤調査を行いました(*^▽^*)
計５ヶ所 計測しました。
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「表面波探査法」とは、地盤に小さな地震を起振機で人工的に発生させて地面の中を伝わる表面波の速さを2つの検出器が計測を行い、パソコンにその計測値を収集して解析を行います。
表面波探査法では、地下の状況が数値で表されますので、観的なデータが得られます。
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スウェーデンサウンディング方式との大きな違いは、点ではなく面で調査することで、お客様に安全な基礎設計を提案できるようになります。
地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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フラット35には、「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げ制度もある。これは、子育て支援や地域活性化に力を入れている地方公共団体と住宅金融支援機構が連携、その自治体内で住宅を取得する場合、住宅ローンの金利が当初5年間0.25％引き下げられる制度です。
ひとつには、この「子育て支援型・地域活性化型」は、連携する自治体が積極的に補助金制度などを実施していることが条件であり、金利引下げ制度とのＷメリットを享受できる可能性が高い。
さらに、この「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げは、先の「フラット35Ｓ」の金利引下げ制度と併用できるというメリットがあります。
つまり、「フラット35Ｓ」を利用できる物件を、「子育て支援型・地域活性化型」を利用できる自治体内で取得する場合、当初5年間の金利引下げは0.25％＋0.25％で、0.50％になる。
この制度を利用できる自治体が着実に増加している。詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。
「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」
を併用する場合の負担軽減効果についてまとめてみました。
〔設定条件〕借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なし
借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしだと、通常のフラット35では毎月返済額が11万9170円で、35年間の総返済額は約5005万円。それが、「フラット35Ｓ」だと総返済額は約4909万円にダウンする。
さらに、「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」の組み合わせだと、当初5年間の返済額は10万9772円と、通常のフラット35に比べて1万円近く軽減され、6年目～10年目も11万3000円台に、11年目以降も12万円弱に減少する。その結果、35年間の総返済額は約4858万円で、通常のフラット35に比べると147万円、「フラット35Ｓ」に比べて50万円も少なくなります。
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2019年度の売電価格は以下の表の通りです。
上の表の通り、10kW未満、いわゆる住宅用の売電価格において、出力制御対応機器設置義務なしのエリア（東京電力、中部電力、関西電力エリア）では売電価格が24円/kWhになりました。
この24円/kWhという売電価格は太陽光発電の歴史上、2つの理由で非常に重要な意味を持っています。
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売電価格が24円/kWhになったことが持つ１つ目の意味は、ちょうど24円/kWhという価格が
余剰電力買取制度が始まった時の売電価格の半額であるということです。
余剰電力買取制度は、太陽光発電システムの普及のために2009年より始まりました。
この余剰電力買取制度の一番最初の売電価格は48円/kWhでした。
24円/kWhということは、当初のちょうど半額の売電価格になったという事です。
太陽光発電システム価格の低下
上記の表をご覧いただくと、余剰買取制度が始まった2009年頃は48円/kWhと高額な売電価格が設定されていましたが、太陽光発電の設置費用も非常に高額でした。
上記のグラフの通り、5kWのシステムの場合、余剰買取制度が始まった2009年の全国的な相場価格は約310万円と非常に高額でした。
その一方、現在の相場価格はというと、ソーラーパートナーズ認定企業と契約した場合のデータではありますが、5kWのシステムであれば、2018年度の時点で平均して約140万円で設置することが可能です。
2018年度の時点ですでに設置費用は半額以下になっています。
太陽光の事など、お気軽にお問い合わせください。
『豊かな暮らしのための家づくりセミナー』
60分のセミナーではこんなことをお伝えします。
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家づくりのご相談お待ちしています！
「家づくりが初めてで相場が分からない」「何に気をつけるべき？」
「予算が心配」 など、さまざまな家づくりに対する不安や疑問を解決！
一緒に家づくりのお勉強をしてから「後悔しない家づくり」はじめませんか？
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大阪市阿倍野区 M様邸 完成お引き渡し(*^_^*)
玄関扉は、ドアに近づくだけでラクラク解除できます。
玄関横にシューズクローゼット
タカラスタンダード 3口IHヒーター
２階にリビングと水回り
洗面ルームヒーター 吊戸棚と一体型
冬は暖かく、夏は涼しく！
タカラスタンダード システムバス
M様 お引き渡しおめでとうございます(*^▽^*)
今後ともよろしくお願い致します。
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LIXILのスマート宅配ポストは、家にいる時も、いない時も、荷物の受け取りに加え、発送もできます。スマートフォンと連携すればさらに便利に安心に。
2018年度グッドデザイン賞 受賞
宅配ボックス・ポスト・サイン・インターホンの機能をまとめて、シンプルなエントランスに
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2リットルのペットボトル6本入りが2ケース収まる、大容量サイズです。（重さ30kgまで）
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スマートフォンとつながることで、荷物の受け取り・集荷がスマートに
施工イメージ
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２０１8年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい１年になりました。
２０１9年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。
皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。
本年も何卒宜しくお願い致します。
新年は、１月6日(日)から平常営業させて頂きます。
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O様と注文住宅のご契約をさせて頂きました。(*^▽^*)
『ささら桁、手すり、段板をカスタマイズできるシースルー階段』
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当社を選んでいただきありがとうございます。(*^▽^*)
間取りを決めてから建築確認の申請をさせて頂きます。
ショールームのご見学などたくさん決める事がありますが、最後の引き渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。
よろしくお願い致します。(*^▽^*)
『豊かな暮らしのための家づくりセミナー』
60分のセミナーではこんなことをお伝えします。
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