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【20年ローンと35年ローン、返済額の差は？】

 

分かりやすくするため、20年ローンと35年ローンで借入期間を比較してみました。

 

例えば、借入額4000万円、金利はフラット35で35年ローンは1.270％、20年ローンは1.210％で試算します。（2019年4月の金利で計算。）
 

 

この数字で計算すると、毎月の返済額と返済総額、そして住宅ローン減税を考慮した実際の支払総額は20年ローンで約4205万円、35年ローンで約4605万円になります。

 

毎月の返済額は35年ローンが約11.7万円、20年ローンは約18.7万円とかなり多いですが、短期間でなおかつ低金利で返済することになるため、35年ローンと比べて返済総額で400万円も得になります。

 

 

毎月のローンの差額は月額で約7万円、1年間では約84万円となる。

 

35年ローンは20年ローンと比べて年間80万円以上も支払額が少なく、その分だけ手元に多くのお金が残せます。
 

 

 

子どもが大きくなって中学校に入学する前後の頃には20年ローンと35年ローンの支払総額の差は、住宅ローン減税を考慮すると約884万円となり、35年ローンの方が手元に残るお金が約884万円も多くなります。

 

 

大学進学のタイミングと重なる15年後で考えれば差額は約1303万円とさらに広がります。

 

この金額は2人の子どもを手持ちの資金だけで大学に進学させられるか、奨学金を借りるか、というほど大きな差になります。

 

 

 

短期でローンを組むこと、実はリスクを高めてしまいます。

 

 

少なくとも家を買う時点では、ほとんどの人にとって、将来の状況はわかりません。
 

 

そして一度ローンを組むと後から返済期間を延ばすことは簡単ではなく、35年ローンは余裕があって貯金があると無駄遣いをしてしまいそうと思うかもしれませんが、どうしても無駄遣いをしてしまいそうだという人は、比較した20年ローンと35年ローンの差額である約7万円を将来の繰り上げ返済や教育費のために毎月預金にし、一切触らないで資金繰りは、最優先すべきことだと思います。

 

 

 

 

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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大阪市住吉区長居東2丁目の新規分譲のご案内です(*^_^*)

◇南向き　日当たり良好です(*^▽^*)

 

◯まもなく建物解体します。

 

◯間口　11.8ｍ

 

 

 

ご契約ありがとうございます。！！

 

 

 

〇大阪メトロ御堂筋線『長居』駅まで徒歩9分！


〇多彩な間取りのラインナップをご用意。ライフスタイルにあった住戸をおススメ致します。

 

〇全住戸南向きで陽当たり良好！

 

 

■周辺環境■

○長居小学校　　約65０m

○我孫子中学校　約82０m
 

■スーパー

○ライフ長居店まで（約360ｍ）

○万代苅田店まで　（約520ｍ）

○関西スーパー長居店まで（約870ｍ）
 

■コンビニ

○セブンイレブン大阪長居東1丁目店まで（約270ｍ）

○ファミリーマート住吉苅田二丁目店まで（約450ｍ）
 

■ドラッグストア

○ツルハドラッグ住吉苅田店まで（約630ｍ）

○ウエルシア住吉苅田店まで（約640ｍ）

 

 

 

まだまだ伝えきれない『大阪市住吉区長居東』の良さが、沢山ありますので、

『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。

 

 

 

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

 

 

 

土地面積 ：　112.95㎡　　建ぺい率　：　60％　　容積率　：　200%

所在地　：　 大阪市住吉区長居東2丁目

 

 

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

 

 

 

 

ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

 

 

 

 

 

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ＴＥＬ06-6606-0511

大阪市西成区　注文住宅！基礎工事着工しました。

近隣の皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、関係者一同、しっかりと工事を進めて参ります。
 

何卒宜しくお願いいたします。

本日は、基礎配筋検査です。

第三者機関のチェックを受け、次の工程に進むことができます。検査合格後はいよいよコンクリートの流し込みをします。

 

お預かりしました鎮物

 

建物の土台となる基礎の配筋。鉄筋を均一に並べることにより、基礎の強度を保ちます。コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまう部分ですが、丁寧に仕上げをしています。



 

自社施工だからこそ、建てることができる家があります！

 

よく聞くハウスメーカーさんの名前だから、地場の工務店より信頼ができる・・確かにそのように思ってしまう方も多いかもしれません。

 

実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。

 

 

なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。

 

当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）

 

また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。

 

 

 

まずは資料請求・お問い合わせ下さい⇩

 

 

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大阪市阿倍野区　O様邸　地盤調査を行いました(*^▽^*)

「表面波探査法」とは、

地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波（レイリー波）の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。

 

●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。

 

●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。

 

●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。

 

礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。

また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。

 

2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。

表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。

 

地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。

 

 

 

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大阪市西成区　注文住宅！　地盤調査を行いました(*^▽^*)

計５ヶ所 計測しました。

 

 

「表面波探査法」とは、地盤に小さな地震を起振機で人工的に発生させて地面の中を伝わる表面波の速さを2つの検出器が計測を行い、パソコンにその計測値を収集して解析を行います。

 

 

表面波探査法では、地下の状況が数値で表されますので、観的なデータが得られます。

スウェーデンサウンディング方式との大きな違いは、点ではなく面で調査することで、お客様に安全な基礎設計を提案できるようになります。

 

 

 

 

地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。

 

 

 

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ご希望の方は、セミナーのあと資金相談や設計相談もしていただけます。

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2019年度の売電価格は？

 

2019年度の売電価格は以下の表の通りです。

 

 

10kW未満　売電価格24円/kWhが持つ2つの意味

上の表の通り、10kW未満、いわゆる住宅用の売電価格において、出力制御対応機器設置義務なしのエリア（東京電力、中部電力、関西電力エリア）では売電価格が24円/kWhになりました。

 

この24円/kWhという売電価格は太陽光発電の歴史上、2つの理由で非常に重要な意味を持っています。

 

売電価格が24円/kWhになったことが持つ１つ目の意味は、ちょうど24円/kWhという価格が

余剰電力買取制度が始まった時の売電価格の半額であるということです。

 

余剰電力買取制度は、太陽光発電システムの普及のために2009年より始まりました。

 

この余剰電力買取制度の一番最初の売電価格は48円/kWhでした。

 

24円/kWhということは、当初のちょうど半額の売電価格になったという事です。


太陽光発電システム価格の低下

 

上記の表をご覧いただくと、余剰買取制度が始まった2009年頃は48円/kWhと高額な売電価格が設定されていましたが、太陽光発電の設置費用も非常に高額でした。

 

上記のグラフの通り、5kWのシステムの場合、余剰買取制度が始まった2009年の全国的な相場価格は約310万円と非常に高額でした。

 

その一方、現在の相場価格はというと、ソーラーパートナーズ認定企業と契約した場合のデータではありますが、5kWのシステムであれば、2018年度の時点で平均して約140万円で設置することが可能です。
 

 

2018年度の時点ですでに設置費用は半額以下になっています。

 

 

太陽光の事など、お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

『豊かな暮らしのための家づくりセミナー』

 

60分のセミナーではこんなことをお伝えします。

 

●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

 

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

 

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大阪市阿倍野区　M様邸　完成お引き渡し(*^_^*)

 

 

玄関扉は、ドアに近づくだけでラクラク解除できます。

 

玄関横にシューズクローゼット

 

タカラスタンダード　3口IHヒーター

 

 

 

 

 

 

２階にリビングと水回り

 

洗面ルームヒーター　吊戸棚と一体型

 

冬は暖かく、夏は涼しく！

 

タカラスタンダード　システムバス

 

M様　お引き渡しおめでとうございます(*^▽^*)

 

 

 

今後ともよろしくお願い致します。

 

 

 

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施工イメージ

 

 

 

 

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２０１8年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい１年になりました。

 

 

 

 

２０１9年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。

 

 

 

 

 

皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。

 

 

 

 

 

本年も何卒宜しくお願い致します。

 

 

 

 

新年は、１月6日(日)から平常営業させて頂きます。

　

 

 

 

 

 

 

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