土地探しをするなら気をつけよう！見落としやすい注意点！
インターネットが発達してWeb上でも土地探しができるようになっているため、Webに頼り過ぎることが少なくありません。
しかし、ここに注意点があります。本当に良い土地を探そうと思うのなら、Webではなく不動産会社などに直接声をかけたほうが条件の良い土地が手に入ります。
Webは不特定多数の人が見るもののため、不動産会社などはよい土地が見つかったときは、直接土地を探していると伝えていたお客さんの方に先に声をかけます。顔が見える現実のお客さんのほうが土地を買ってくれる可能性が高いからです。
Webに土地が出たころには古い情報ということもありますから、土地探しをするなら直接地元の不動産会社などに声をかけることを注意点として認識しておきましょう。
スムーズに売買するために！土地購入の流れを把握しておこう！
まずは、土地を探して購入するまでの流れを見ていきましょう。何となく家を建てたいと思って何となく探し始めても、決して良い土地は見つかりません。
まずはどんな生活をしたいのかイメージするところから始めます。狭くても都心部の交通の便がよいところがベストなのか、通勤には時間がかかっても郊外の広々とした土地がベストなのかを確認します。
理想の暮らしをイメージしたら、住みたいエリアや予算、外せない条件、建物のおよそのイメージなどをリストアップしていきましょう。
このときに、土地周辺の環境などについても考えておきます。
具体的に土地を探し始める前に、資金計画をしておくこともポイントになります。ある程度条件やエリアの絞り込みができたら、具体的に土地探しを始めましょう。
土地探しは不動産会社に相談するのが一般的ですが、建てたい建物のイメージが決まっているなら、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに相談しながら土地を探すという方法もあります。
土地と建物トータルでいくらかかるかを把握しやすく、理想の建物を建てられる土地を探すという探し方ができます。
希望通りの土地が見つかったら、敷地調査や地盤調査を依頼して本当に建てたい建物を建てられる土地か調べます。
調査の結果によっては、地盤改良などが必要になるかもしれません。
土地を購入することに決めたら、不動産会社などから土地についての重要事項の説明を受けます。
土地の購入の際には、宅地建物取引主任者が記載した重要事項説明書に基づく説明を口頭で受けることが義務付けられています。
確認して問題がなかった場合には契約という運びになります。
土地探しのコツが知りたい！配慮すべき注意点は？
よい土地を探すにはいくつかコツがあります。
例えば、インターネット環境が整っている昨今、自分で土地を探したほうが仲介手数料など、余分な費用がかからなくて済むと思いがちですが、自力で探すのには限界があります。
不動産業者など業者を利用したほうが早くよい土地が見つかりやすいのは確かです。実際に特定のエリアで予算も決めて土地を探している人がいたら、Web上に情報を公開する前に欲しがっている人に声をかけるからです。
条件の良い土地の多くは、Web上に情報が公開される前に売り出され、買い手が決まっていると考えたほうがよいでしょう。
また、土地探しを業者に依頼するときにもコツがあります。
予算や購入時期について正直に伝えるということが大事です。
もしも、できるだけ安く購入したいあまりに予算を低めに伝えてしまうと、伝えた予算以下の土地だけしか紹介されないことになります。
紹介する側も、あまり高い土地は紹介しても買わないだろうと思うからです。
購入時期についても未定にしたり1年以上先に延ばしたりしてしまうと、買う意思がないと取られて真剣に探してもらえません。
これらの点に注意したうえで、複数の業者に当たるようにすると、希望通りの土地が見つかる可能性が高くなります。
体験談から学ぶ注意点！土地購入で失敗しがちなこととは？
ここで、一般の人が土地購入で失敗しやすいと感じているのはどんなことなのか、アンケートを取って調べてみました。
見方の偏りが失敗の原因
・駅へのアクセスは良い場所にできたが、土地の形状を妥協してしまったので多少生活に不便である。（20代/会社員/女性）
・駅からは少し遠いが、どうせいつも車だから、と思って決めたが、子供が通学で電車に乗るようになるとやっぱり不便だった。（50代/パート・アルバイト/女性）
・地盤はいいのですが、夜間騒音が多い場所でした。（50代/公務員/男性）
・宅地になっていたが、あとで分かったことには元池だった。（60代/専業主婦・主夫/女性）
・昼間見に行っていたので、夜になると街灯が少ないことに気が付かなかった。（60代/契約・派遣社員/男性）
・最初は自分で探すのを始めましたが、知識も経験もないため時間ばかりがかかってしましました。知識がある方は自分で探すのもいいと思いますが、そうでない方は、プロにお任せした方がいいかと思います。（20代/会社員/女性）
土地を買うべきかどうか迷ったときには次の項目もチェックしてみましょう。
・街並みや住環境の確認
最寄りの駅やバス停からその土地まで実際に歩いてみましょう。生活に必要な施設が揃っているか、周囲の雰囲気はどうかなどがわかります。
・時間帯や曜日、天気が違うとどうなるかを確認する
朝昼晩で様子が大きく違う街並みはたくさんあります。近くにショッピングセンターがあっても、休日は周辺道路が渋滞して身動きがとりにくくなる場合もあります。
晴れた日に見たら日当たりの良い土地でも、雨の日は水が溜まりやすい土地かもしれません。
・土地の安全性を確認
軟弱な土地かどうかのチェックは怠ってはいけません。せっかく家を建てても地盤沈下したのでは取り返しがつきません。
・インフラが整備されているかどうか
道路や上下水道、ガス、水道、電気、通信などの設備が土地のすぐ近くまで来ていない場合、その土地までインフラを整備する費用も自己負担しなければなりません。
土地の売買でトラブル発生！問題になる理由とは？
土地の売買でトラブルに発展しやすいのは隣地との境界があいまいな場合がほとんどです。境界杭がない場合はもちろん、境界杭がある場合でも中心線がどこなのかがわからないケースもあります。
購入する前に隣地の持ち主も立ち合いのもとで売主に境界を画定してもらうようにしましょう。
そして、その際には口頭でなく、誰の目で見てもはっきりわかる形で境界を示してもらうことが大事です。そうしなければ、相続の際などに再度もめることになってしまいます。
土地を購入すると、隣接する家庭とは長く付き合わなければなりません。購入した土地に家を建てて気持ちよく生活するためにも、境界の問題をクリアしておく必要があります。
家づくりのご相談お待ちしています！
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