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大阪市 Ｏ様邸 地鎮祭を執り行いました(*^▽^*)
地鎮祭とは土地の神様に酒、米、塩、山の幸、海の幸などのお供えをし工事の安全と家族の健康、家の繁栄を祈念しこの地に新居を建てることのお許しを頂く昔から行われてきた建築の神事です。
２２日～工事を着工させて頂きます。
地鎮祭後にご近所さんへあいさつ回りさせて頂きました。
工事中にはやはり近隣住民に迷惑をかけることになります。
数カ月にわたって、毎日色んな人が入れ替わり立ち替わり出入りすることになりますし、工事車両の通行・駐車や騒音の問題などもあります。
地鎮祭後での挨拶はそういったこれからかけるであろう迷惑について先にお詫びしておくことができます。
近所にどんな人が住んでいるのかは、引越してみるまではわかりません。
先に挨拶をしておけばだいたいどんな人が周りに住んでいるのかがわかるので、ご近所に対する不安が軽減されます。
引越し後は、場所や家に慣れなければいけませんから、先に少しでも不安をなくしておく事が大切だと思います。
家づくりのご相談お待ちしています！
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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？
●600万円以上も得する家づくりとは？
●頭金は積まない方が良い、その理由とは？
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？
●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？
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【20年ローンと35年ローン、返済額の差は？】
分かりやすくするため、20年ローンと35年ローンで借入期間を比較してみました。
例えば、借入額4000万円、金利はフラット35で35年ローンは1.270％、20年ローンは1.210％で試算します。（2019年4月の金利で計算。）
この数字で計算すると、毎月の返済額と返済総額、そして住宅ローン減税を考慮した実際の支払総額は20年ローンで約4205万円、35年ローンで約4605万円になります。
毎月の返済額は35年ローンが約11.7万円、20年ローンは約18.7万円とかなり多いですが、短期間でなおかつ低金利で返済することになるため、35年ローンと比べて返済総額で400万円も得になります。
毎月のローンの差額は月額で約7万円、1年間では約84万円となる。
35年ローンは20年ローンと比べて年間80万円以上も支払額が少なく、その分だけ手元に多くのお金が残せます。
子どもが大きくなって中学校に入学する前後の頃には20年ローンと35年ローンの支払総額の差は、住宅ローン減税を考慮すると約884万円となり、35年ローンの方が手元に残るお金が約884万円も多くなります。
大学進学のタイミングと重なる15年後で考えれば差額は約1303万円とさらに広がります。
この金額は2人の子どもを手持ちの資金だけで大学に進学させられるか、奨学金を借りるか、というほど大きな差になります。
短期でローンを組むこと、実はリスクを高めてしまいます。
少なくとも家を買う時点では、ほとんどの人にとって、将来の状況はわかりません。
そして一度ローンを組むと後から返済期間を延ばすことは簡単ではなく、35年ローンは余裕があって貯金があると無駄遣いをしてしまいそうと思うかもしれませんが、どうしても無駄遣いをしてしまいそうだという人は、比較した20年ローンと35年ローンの差額である約7万円を将来の繰り上げ返済や教育費のために毎月預金にし、一切触らないで資金繰りは、最優先すべきことだと思います。
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大阪市西成区 注文住宅！基礎工事着工しました。
近隣の皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、関係者一同、しっかりと工事を進めて参ります。
何卒宜しくお願いいたします。
本日は、基礎配筋検査です。
第三者機関のチェックを受け、次の工程に進むことができます。検査合格後はいよいよコンクリートの流し込みをします。
お預かりしました鎮物
建物の土台となる基礎の配筋。鉄筋を均一に並べることにより、基礎の強度を保ちます。コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまう部分ですが、丁寧に仕上げをしています。
同じ予算で家をつくるなら、ワンランク上の家が欲しい！
家づくりをされる方なら誰もがそのように思っていると思います。
モデルハウス
ワイズホームでは、「他社と同じ予算でワンランク上の家を建てる」
という想いで、アイデアや経験を駆使した家づくりを行っています。
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モデルハウス
社内努力でコストダウンに取り組むというのはあたり前にやっていることですが、何と言っても少人数で運営をしていますので、無駄な経費が他のハウスメーカーさんよりかからないということが、同じ予算でワンランク上の家を建てられる大きな要因かもしれません。
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モデルハウス
自社施工だからこそ、建てることができる家があります！
よく聞くハウスメーカーさんの名前だから、地場の工務店より信頼ができる・・確かにそのように思ってしまう方も多いかもしれません。
実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。
なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。
当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）
また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。
家づくりのご相談お待ちしています！
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大阪市阿倍野区 O様邸 地盤調査を行いました(*^▽^*)
「表面波探査法」とは、
地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波（レイリー波）の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。
●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。
●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。
●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。
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礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。
また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。
2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。
表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。
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地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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大阪市西成区 注文住宅！ 地盤調査を行いました(*^▽^*)
計５ヶ所 計測しました。
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「表面波探査法」とは、地盤に小さな地震を起振機で人工的に発生させて地面の中を伝わる表面波の速さを2つの検出器が計測を行い、パソコンにその計測値を収集して解析を行います。
表面波探査法では、地下の状況が数値で表されますので、観的なデータが得られます。
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スウェーデンサウンディング方式との大きな違いは、点ではなく面で調査することで、お客様に安全な基礎設計を提案できるようになります。
地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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フラット35には、「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げ制度もある。これは、子育て支援や地域活性化に力を入れている地方公共団体と住宅金融支援機構が連携、その自治体内で住宅を取得する場合、住宅ローンの金利が当初5年間0.25％引き下げられる制度です。
ひとつには、この「子育て支援型・地域活性化型」は、連携する自治体が積極的に補助金制度などを実施していることが条件であり、金利引下げ制度とのＷメリットを享受できる可能性が高い。
さらに、この「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げは、先の「フラット35Ｓ」の金利引下げ制度と併用できるというメリットがあります。
つまり、「フラット35Ｓ」を利用できる物件を、「子育て支援型・地域活性化型」を利用できる自治体内で取得する場合、当初5年間の金利引下げは0.25％＋0.25％で、0.50％になる。
この制度を利用できる自治体が着実に増加している。詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。
「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」
を併用する場合の負担軽減効果についてまとめてみました。
〔設定条件〕借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なし
借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしだと、通常のフラット35では毎月返済額が11万9170円で、35年間の総返済額は約5005万円。それが、「フラット35Ｓ」だと総返済額は約4909万円にダウンする。
さらに、「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」の組み合わせだと、当初5年間の返済額は10万9772円と、通常のフラット35に比べて1万円近く軽減され、6年目～10年目も11万3000円台に、11年目以降も12万円弱に減少する。その結果、35年間の総返済額は約4858万円で、通常のフラット35に比べると147万円、「フラット35Ｓ」に比べて50万円も少なくなります。
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2019年度の売電価格は以下の表の通りです。
上の表の通り、10kW未満、いわゆる住宅用の売電価格において、出力制御対応機器設置義務なしのエリア（東京電力、中部電力、関西電力エリア）では売電価格が24円/kWhになりました。
この24円/kWhという売電価格は太陽光発電の歴史上、2つの理由で非常に重要な意味を持っています。
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売電価格が24円/kWhになったことが持つ１つ目の意味は、ちょうど24円/kWhという価格が
余剰電力買取制度が始まった時の売電価格の半額であるということです。
余剰電力買取制度は、太陽光発電システムの普及のために2009年より始まりました。
この余剰電力買取制度の一番最初の売電価格は48円/kWhでした。
24円/kWhということは、当初のちょうど半額の売電価格になったという事です。
太陽光発電システム価格の低下
上記の表をご覧いただくと、余剰買取制度が始まった2009年頃は48円/kWhと高額な売電価格が設定されていましたが、太陽光発電の設置費用も非常に高額でした。
上記のグラフの通り、5kWのシステムの場合、余剰買取制度が始まった2009年の全国的な相場価格は約310万円と非常に高額でした。
その一方、現在の相場価格はというと、ソーラーパートナーズ認定企業と契約した場合のデータではありますが、5kWのシステムであれば、2018年度の時点で平均して約140万円で設置することが可能です。
2018年度の時点ですでに設置費用は半額以下になっています。
太陽光の事など、お気軽にお問い合わせください。
『豊かな暮らしのための家づくりセミナー』
60分のセミナーではこんなことをお伝えします。
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２０１8年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい１年になりました。
２０１9年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。
皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。
本年も何卒宜しくお願い致します。
新年は、１月6日(日)から平常営業させて頂きます。
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■1時間準耐火国土交通大臣認可/省エネルギー等級4取得
■セルロース断熱は、環境、健康、防火、防音、経済性に優れた、木と同様に呼吸しながら外気を遮断する家を造ります。
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住まいにこだわりをもつアメリカで多くの実績をもつ セルロース断熱は安全・快適な品質を保持した断熱材です。
国産のセルロースファイバーのメリットとデメリット
メリット
☆安い
☆撥水加工している
デメリット
★アップルゲート社製の物と比べさらさらしている
次に（アップルゲート社製）のセルロースファイバーのメリット・デメリット
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アップルゲートセルロース断熱は吹き付け工法で呼吸することが出来る断熱材で省エネ、防音、防火性能の付加価値があり、火災保険料も割安になります。
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