【情報】|ブログ | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

測量図には「３つの種類」があります！

 

土地によってはどの種類の測量図も存在しない場合があります。 その場合、公簿売買（登記簿に記載されている面積で売買すること）も可能ですが、公簿面積と実測面積には差がある場合が多くあります。

 

確定測量図とはすべての境界が確定したもの！

この確定測量を行う場合は、隣家だけではなく対象地が接する「道路の所有者」とも立会いを行い、道路境界の確定も行います。

ただし、接する道路が公道等の場合で、すでに境界確定がされている場合は立会いの代わりに「道路境界証明」等を公道の管理者（国、都道府県、市町村等）から発行してもらいます。

 

 

現況測量図とはあるがままに測量したものです。

例えば、外構ブロックやフェンスの内側もしくは外側、またはその中心など、土地の所有者が「ここが境界だとおもう」位置で測量した図面などがこれにあたります。

 

現況測量は隣地所有者との立会いは行われず、境界の確定はされていません。

 

 

地積測量図とは法務局に備え付けられたものです。

地積測量図は、対象土地の「登記を所管する法務局に備え付けられた測量図」

 

法務局に備え付けられた地積測量図は、土地の所有者だけではなく「誰でも」閲覧したり図面の交付を受けることができます（手数料が必要です）。

 

 

各測量図それぞれの特徴と違い！

 

境界すべてが立ち会いによって確定していますので、後の近隣トラブルを避けるのに最も適した測量図です。

 

注意点としては、道路部分を含めた隣接地すべての所有者と立ち会わなければならず、その測量費用が高額になることに加え、時間も長くかかること。

さらに、費用と時間をかけても隣接者の同意が得られなければ、境界確定ができない場合もあります。

 

 

現況測量図

 

隣接地の所有者と立ち会う必要がなく、現況をあるがままに測るだけなので、費用も時間も少なくて済みます。

注意点は、境界の位置に対する対象土地所有者と隣接地所有者の意見に違いがある場合、後でトラブルが発生する可能性があります。

 

 

地積測量図

 

法務局に備え付けられており関係者以外でも自由に閲覧することができるのできます。

 

注意点としては、その地積測量図が備え付けられた年代によって、測量手法・精度などが著しく変化・進歩しており、過去のものと最近のものとでは地積、寸法などに大きな誤差が生じている場合があります。

 

 

実際に土地の売買をする場合には！

実際に土地の売買をする場合、その契約方式が実測売買であれば、費用や時間がかかっても確定測量図の作成は必須となります。

 

公簿売買の場合は、現況測量図や地積測量図を用いて、地積や境界の根拠とする場合もあります。

 

土地の状況や契約の内容は、その取引ごとに違ってきますので、後のトラブルの可能性、境界についての現況などを総合的に判断する事が大切です。
 

 

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『誰も教えてくれないマイホームの基本セミナー』

 

「いつかはマイホーム！と思ってるけどまだまだかな…」

 

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マイホーム購入前にちょっとした知識を身につけることで何百万円もの差が生まれることもあります。

 

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などをお話しします。雑誌やネットではお話しできないマル秘情報も！

 

家本体にかかるお金のことだけ考えていると、大変なことになります。

必要なお金の全体像を把握して、資金計画を立てましょう。

 

資金計画は「本体工事費」＋「付帯工事費」＋「その他諸費用」の3本立てになっています。

 

もしもお家を建てるなら、土地代は別として、ご予算はどのくらいですか？

 

もちろん条件によりますが一般的に、予算のうち、家の基礎や床、壁、屋根、設備機器、造作家具など、家本体の材料費や工事費として使えるのは約7割だけなんです。

 

本体工事費とは？

一般的には、木材、鉄骨、コンクリート、内装材といった家本体をつくる材料と、キッチンやトイレ、洗面台、浴室といった設備機器の費用。

 

そして基礎、外壁、屋根、左官などの工事費用が含まれます。

 

付帯工事費とは？

 

■外構工事費

門扉、フェンス、駐車場、玄関アプローチ、植栽、敷地内のコンクリート塗装など、外まわりの材料費と工事費のことです。

 

■電気・ガス・水道工事費
 

電気・ガス・水道を使えるようにする工事です。
 

さらに、道路の下を通っている給水管・排水管が敷地内に引き込まれていない場合は、それらを引き込むための屋外給排水工事が必要な場合もあります。もともとその土地に建物があったりして上下水道が引き込まれていれば、この工事は不要です。

 

■電設工事費

エアコン設置工事や、照明器具などの設置工事費です。配線は本体工事に含まれます。

★ここから下の項目は、土地の条件により必要になってくる工事費用です。

 

■解体工事費

今まで住んでいた家を解体する場合や、古家付の土地を購入した場合には、その建物を解体する工事が必要です。

 

■造成工事費用

敷地に高低差がある場合、安全に家を建てられる土地にするための工事を行う必要があります。

 

■基礎補強工事関連費用

地盤が軟弱な場合、補強工事が必要になってきます。地盤調査をする場合は、その費用も必要です。
 

これらの他、廃棄物処理費や仮設のトイレ設置、電気工事、水道工事などの費用が必要になってくるケースもあります。

 

 

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基礎工事は、どのようにして進めるの？

 

基礎工事の方法には、主に「ベタ基礎（防湿基礎）」と「布基礎」の2種類があります。

① ベタ基礎（防湿基礎）

ベタ基礎（防湿基礎）は、現在多くの住宅が取り入れている基礎工事の方法で、建物の底一面を鉄筋コンクリートの基礎で支えます。安定性が高く、地震の揺れや不同沈下にも強い造りになっています。
 

ベタ基礎にすると、地面から上がってくる湿気や白アリを防ぐこともできるので、建物の品質を長く保つことができます。ただし、コスト的には布基礎に比べると割高です。

布基礎
 

 

 

 

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注文住宅！　T様邸　上棟おめでとうございます(*^_^*)

 

 

大工さんや職人さん

 

いつも感動します。(*^▽^*)

 

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本当にあってよかったと実感している設備・仕様ランキング

 

それでは、購入者が「あってよかった！」と実感している設備・仕様ランキングからご紹介します。

どんな設備がラインクインしているのでしょうか。満足度指数、ひと言コメントも参考にしながら見ていきましょう。
 

 

 

 

1位　太陽光発電システム

 

• 発電した電気を使い、余った電気は売れる。将来性も感じる（44歳男性/神奈川県）
• 売電により電気代がかなり安くなった（45歳男性/愛知県）
• 電気代が浮き、災害時にも助かる（30歳女性/熊本県）
• もしもの際に電力を蓄えておける（36歳男性/東京都）
• 環境対策に貢献できる（39歳男性/千葉県）

堂々の1位に輝いたのは、ホーム発電システムです。発電と売電により電気代を抑えられるいう経済的なメリットと、万一のときの備えになる安心感や、環境への貢献も満足度につながっているようです。

ちなみに前回調査でも1位でしたが、満足度は約12％アップしています。

 

 

 

 

２位　オール電化

 

• ガスの基本料金がかからない（47歳男性/岡山県）
• これまでガス代が高かったので、光熱費の節約になった（30歳女性/群馬県）
• 深夜電力が安い（32歳男性/大阪府）
• 火事の心配が減った（30歳女性/熊本県）
• 電気代がそれほど高くなく、エコでいい（31歳男性/岩手県）

1位に続き2位でも電気に関する設備・仕様がランクイン。光熱費の削減は多くの家庭にとって大きなテーマであることがわかります。前回調査の満足度は64.2％でした。

オール電化が現代の暮らしに寄り添うシステムであることがうかがえます。

 

 

 

３位　電動シャッター
 

• 手動だと開け閉めが大変だが、電動だと楽にできる（27歳女性/愛知県）
• 防犯的にいい（36歳女性/埼玉県）
• 台風などの防御と防犯対策になる（51歳男性/東京都）
• 当たり前につけたい設備（62歳男性/兵庫県）

リモコンで操作できる電動シャッターは、窓を開けずにシャッターの開閉ができる設備です。

便利なだけでなく、虫予防、寒さ予防、防犯対策にも役立つとの回答が挙がり、中には「あって当然」という声も。
 

電動シャッターは、一度使うと手放せなくなる設備なのかもしれません。

 

 

 

４位　IHコンロ（IHクッキングヒーター）
 

• 火力が高く、ガス代もかからなくてよい（48歳男性/福島県）
• 意外と火力があって、掃除が楽（38歳男性/北海道）
• キレイにしやすい（36歳女性/埼玉県）
• 火を使う必要がなく、火事の恐れがないため（31歳男性/岩手県）
• 子どもが手伝うときに危なくないから（38歳女性/和歌山県）

ガスコンロかIHコンロにするかという選択は、多くの人が一度は迷うポイントです。

調理設備のため火力は気になるところですが、購入者の回答を見ると機能面での満足度がうかがえ、加えて利便性、経済性、安全性の評価も高いことがわかります。

 

 

５位　大型の浴槽（足が伸ばせる程度）

 

• 癒やし、リラックスの場。幼い娘と一緒に入るときに幸せを感じる（42歳男性/大阪府）
• 賃貸のときは小さかったので大変満足（66歳男性/神奈川県）
• 疲れているときに体が休まると実感できる（36歳男性/東京都）
• 家族と一緒に入れるのが嬉しい（29歳女性/京都府）
• 浴槽で足を伸ばすのは必須（40歳男性/愛知県）

心身をリラックスさせてくれるバスタイムを大切にしている人は多いようです。足を伸ばせる大きな浴槽は、疲れを癒やしてくれるだけでなく、家族との触れ合いにも大活躍。
 

小さなお子さんがいる家庭では、コミュニケーションを高めるアイテムとして検討してみるよいかもしれません。

 

 

６位　複層ガラス・二重窓・樹脂サッシ
 

• 結露が少なくカビの抑制になる。エアコンの効きが良いので省エネにも期待（44歳男性/神奈川県）
• 防寒、防音、断熱、保冷で快適に過ごせる（38歳女性/京都府）

 

複層ガラスなど機能性の高い窓にすることで得られるメリットはたくさんあるようです。
 

過ごす時間の長いリビングや寝室など、部屋を選んで設置するのもよいと思います。
 

 

 

７位　室内用物干し（備え付けのもの）
 

• 共働きで部屋干しメインなのでとても助かる（31歳女性/神奈川県）
• 冬は室内干しすることで加湿にもなり、花粉シーズンも安心（45歳男性/福岡県）

 

室内用物干しはライフスタイルによっては欠かせないアイテムのひとつであるようです。
 

外干しができる家庭でも、加湿や花粉対策という観点で検討するのもアリですね。

 

 

８位　床暖房
 

• 赤ちゃんがいるので、風が当たる空調ではなく暖まるのがよい（40歳女性/東京都）
• 加湿器を使わなくてよい。足が温まるので顔が熱くならない（44歳男性/神奈川県）

   

  足元からじんわり暖め、空気を乾燥させない床暖房は、体に負担がかからないと高評価。
  
  床暖房の後付けは手間や費用がかかるため、住宅購入時に検討したい設備のひとつです。

 

 

９位　カードやリモコンなどの玄関電子キー
 

• 荷物たくさん＆子どもを抱っこしながら開けられるのは本当に便利！（37歳女性/兵庫県）
• 楽だし、セキュリティが強固なのもいい（40歳男性/東京都）

   

  両手がふさがっているときに便利な玄関電子キーは、特に子育て世代に重宝する設備です。
   

  便利なだけでなく、防犯面での安心感も得られます。

 

 

 

１０位　浴室暖房乾燥機
 

• 冬にシャワーだけでも寒くない（54歳女性/埼玉県）
• 花粉、PM2.5、雨天を気にせず洗濯物を干せる（42歳男性/大阪府）
  
  

冬場の寒さ対策はもちろん、洗濯物を乾かすときにも役立つ浴室暖房乾燥機。洗濯機からの動線もよく、家事が時短になるといった声もありました。

11位〜15位には、以下のような設備・仕様がランクインしました。


満足度50％以上から40％くらいのものまでさまざまです。
 

 

順位	内容	満足度
11位	対面キッチン	57.5％
12位	乾きやすい風呂床	56.9％
13位	ビルトイン食器洗浄乾燥機	53.3％
14位	立水栓（散水栓）	46.2％
15位	ビルトイン浄水器	43.9％

 

この中で、前回調査より大きく満足度指数を上げたのは、11位の「対面キッチン」と14位の「立水栓（散水栓）」です。対面キッチンは前回より22.3%もアップ、立水栓は17％アップしています。
 

共働き夫婦が増える昨今、少しでも家族と顔を合わせる時間を増やしたいと思う人や、植物や家庭菜園の人気の高まりなどが反映されているのかもしれません。

 

気になっていた設備・仕様がどんな場面でどのように役立つのか、より具体的にイメージできたという人も多いのではないでしょうか。「わが家ではこんなふうに使っている」という使用用途も参考になりそうです。

 

あればよかったと後悔している設備・仕様ランキング

 

続いて、新居に住みだしてから「最初からつけておけばよかった」と後悔している設備、仕様トップ10をご紹介させて頂きます。
 

住宅購入時につけておけば住宅ローンに組み込めるというメリットもあります。これから築一戸建ての購入を考えている人は、以下の設備・仕様もぜひ参考にしてみてください。

 

順位	内容	満足度
1位	宅配ボックス	31.8％
2位	床暖房	30.7％
3位	室内用物干し（備え付けのもの）	19.1％
4位	太陽光、エネファームなどのホーム発電システム	17.3％
5位	電動シャッター	16.0％
6位	浴室暖房乾燥機	13.8％
6位	タンクレストイレ	12.6％
8位	乾きやすい風呂床	12.4％
9位	ジェットバス	12.0％
10位	ビルトイン食器洗浄乾燥機	10.5％

 

「あればよかった」と後悔している設備の1位は宅配ボックスです。ネットショッピングの利用率は年々増加傾向にあり、それに伴い荷物の受け取りの手間が省ける宅配ボックスのニーズも上昇傾向にあります。

 

宅配ボックスは他の設備と比べ比較的安価で購入できるため、欲しい設備リストにあらかじめ加えておいてもよいかもしれません。


2位〜6位は、「あってよかった」
ランキングのトップ10にもランクインしている設備です。

 

「あるととても便利」「ないと不便さを感じる」という2つの評価を集める設備は、暮らしへの密着度が高いです。

 

以上、購入者が選ぶ新築一戸建ての設備・仕様ランキングでした。購入者のリアルな本音を知ったことで、検討していた設備の必要性を再認識したり、重要視していなかったけれど欲しくなった設備があったりと、考えに変化が生まれた人もいるのではないでしょうか。

設備・仕様は暮らしをより便利に、より心地いいものにするアイテムです。ご紹介した声を参考に、ご自身の家族が暮らしで大切にすることや、将来のライフスタイルなども踏まえながら選択し、それぞれの理想の住まいを完成させてくださいね。

 

 

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大阪市阿倍野区　Ｏ様邸　基礎工事始まりました！

『基礎工事の工程』

① 地縄を張る（遣り方工事）

まずは建物が土地の中のどの部分に建つのかがわかるように、縄やロープで印を付けます。「遣り方工事」とも呼ばれています。
 

② 根切りをする（掘削工事）

基礎を入れるために、重機で基礎の底となる高さまで土を掘ります。
 

③ 砕石を入れる

「砕石」と呼ばれる細かく砕いた石を敷地全体に敷き、地面を転圧して地盤を固めます。
 

④ 防湿シートを敷き、捨てコンクリートを流す

その上に「防湿シート」を敷き、建物を建築する位置を間違えないように、印を付けるためのコンクリートを流します（捨てコンクリート）

 

⑤ 鉄筋を組む（配筋）

建物を建てる位置が定まったところで、鉄筋を組みます。

 

配筋検査を受けます。検査に合格すれば、次の工程に進みます。

 

 

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大阪市　Ｏ様邸　地鎮祭を執り行いました(*^▽^*)　

地鎮祭とは土地の神様に酒、米、塩、山の幸、海の幸などのお供えをし工事の安全と家族の健康、家の繁栄を祈念しこの地に新居を建てることのお許しを頂く昔から行われてきた建築の神事です。

 

 

２２日～工事を着工させて頂きます。

 

 

地鎮祭後にご近所さんへあいさつ回りさせて頂きました。

 

 

工事中にはやはり近隣住民に迷惑をかけることになります。

 

数カ月にわたって、毎日色んな人が入れ替わり立ち替わり出入りすることになりますし、工事車両の通行・駐車や騒音の問題などもあります。

 

 

地鎮祭後での挨拶はそういったこれからかけるであろう迷惑について先にお詫びしておくことができます。

 

 

近所にどんな人が住んでいるのかは、引越してみるまではわかりません。

 

先に挨拶をしておけばだいたいどんな人が周りに住んでいるのかがわかるので、ご近所に対する不安が軽減されます。

 

 

引越し後は、場所や家に慣れなければいけませんから、先に少しでも不安をなくしておく事が大切だと思います。

 

 

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【20年ローンと35年ローン、返済額の差は？】
 

分かりやすくするため、20年ローンと35年ローンで借入期間を比較してみました。
 

例えば、借入額4000万円、金利はフラット35で35年ローンは1.270％、20年ローンは1.210％で試算します。（2019年4月の金利で計算。）

 

この数字で計算すると、毎月の返済額と返済総額、そして住宅ローン減税を考慮した実際の支払総額は20年ローンで約4205万円、35年ローンで約4605万円になります。

 

毎月の返済額は35年ローンが約11.7万円、20年ローンは約18.7万円とかなり多いですが、短期間でなおかつ低金利で返済することになるため、35年ローンと比べて返済総額で400万円も得になります。

 

毎月のローンの差額は月額で約7万円、1年間では約84万円となる。
 

35年ローンは20年ローンと比べて年間80万円以上も支払額が少なく、その分だけ手元に多くのお金が残せます。

 

子どもが大きくなって中学校に入学する前後の頃には20年ローンと35年ローンの支払総額の差は、住宅ローン減税を考慮すると約884万円となり、35年ローンの方が手元に残るお金が約884万円も多くなります。

 

大学進学のタイミングと重なる15年後で考えれば差額は約1303万円とさらに広がります。
 

この金額は2人の子どもを手持ちの資金だけで大学に進学させられるか、奨学金を借りるか、というほど大きな差になります。
 

 

 

短期でローンを組むこと、実はリスクを高めてしまいます。

 

少なくとも家を買う時点では、ほとんどの人にとって、将来の状況はわかりません。

 

そして一度ローンを組むと後から返済期間を延ばすことは簡単ではなく、35年ローンは余裕があって貯金があると無駄遣いをしてしまいそうと思うかもしれませんが、どうしても無駄遣いをしてしまいそうだという人は、比較した20年ローンと35年ローンの差額である約7万円を将来の繰り上げ返済や教育費のために毎月預金にし、一切触らないで資金繰りは、最優先すべきことだと思います。

 

 

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大阪市西成区　注文住宅！基礎工事着工しました。

近隣の皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、関係者一同、しっかりと工事を進めて参ります。
 

何卒宜しくお願いいたします。

本日は、基礎配筋検査です。

第三者機関のチェックを受け、次の工程に進むことができます。検査合格後はいよいよコンクリートの流し込みをします。

 

お預かりしました鎮物

 

建物の土台となる基礎の配筋。鉄筋を均一に並べることにより、基礎の強度を保ちます。コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまう部分ですが、丁寧に仕上げをしています。



 

自社施工だからこそ、建てることができる家があります！

 

よく聞くハウスメーカーさんの名前だから、地場の工務店より信頼ができる・・確かにそのように思ってしまう方も多いかもしれません。

 

実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。

 

 

なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。

 

当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）

 

また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。

 

 

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大阪市阿倍野区　O様邸　地盤調査を行いました(*^▽^*)

「表面波探査法」とは、

地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波（レイリー波）の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。

 

●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。

 

●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。

 

●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。

 

礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。

また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。

 

2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。

表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。

 

地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。

 

 

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