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不動産業の資格 宅地建物取引主任者2013-10-20
今日は平成25年度 宅地建物取引主任者 国家試験がありました。
解答 速報
合格率は 毎年違いますが、
平成24年度は、16.7% 合格点は、33点でした。
問1② 問2④ 問3④ 問4④ 問5②
問6④ 問7③ 問8④ 問9① 問10②問11④ 問12③ 問13① 問14③ 問15②問16③ 問17④ 問18③ 問19① 問20①問21④ 問22② 問23③ 問24④ 問25③問26① 問27① 問28② 問29② 問30④問31② 問32② 問33② 問34③ 問35②問36③ 問37① 問38② 問39① 問40③問41② 問42② 問43④ 問44① 問45④問46① 問47③ 問48③ 問49④ 問50④10/20 17時30分時点において ※ただし、正解を保証するものではありませんのちほど、内容を変更する場合もございます。宅地建物取引主任者の資格は事務所に5人に1人は持っていなければならない資格で、契約の時は主任者の免許の提示が義務付けられており不動産会社に勤めている方なら一度は受けようと思った事がある国家試験です。当時は、試験が終わり、当日の夕方には学校から解答速報と合格点の予想が出されるので、急いで学校に向かいました。(内心はドキドキでしたが・・・)結果は、ギリギリ予想の合格点をこえており、少し安心できました。なので毎年受験されている方の気持ちがすごくわかります。不動産業を始めるきっかけは、『独立出来て、一生できる仕事を』と考えていたところ知人に 「不動産は資格をとれば独立できるよ」と進められたことです。今でもその方の言葉がなければ、不動産業をしていたかは分かりません。本当に人との出会いや言葉は、大切にしていきたいと思います。お家探しのお手伝いをさせて頂いていますと、本当にたくさんの方と出会い、人それぞれいろんな思いをもって探されているのが分かります。お客様にたくさん喜んで頂けますよう接客させて頂けたらと思っております。家づくりのご相談お待ちしています!
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●自分たちが借入できる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩TEL:06-6606-0511
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注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511
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お客様の声 注文建築 木造3階建て 自由設計 新築一戸建て 住宅ローン2013-10-04
K様のお家探しのお手伝いをさせて頂きました。
お客様の声
Q1マイホームを購入しようと思ったきっかけは?
A. 消費税増税と子どもの生活環境や学区を考え幼稚園に入るまでに購入しようと考えていたので、家探しをしていました。
Q2当社をどのようにお知りになりましたか?
A. ホームページで色々と物件を探している時に見つけました。
色々な不動産屋に行きましたが、こんな親身になってくれたのは田渕さんだけです。!!
Q3お家探しで心がけた事・こだわった事?
A. 実家から近い事、通勤に便利な事、子供の生活環境が良く、学区も良い所駐車がしやすい道路の幅がある事、日当たりが良い事。
家の見ためやフローリング、建具等の色合いにもこだわっていました。キッチンは対面で、和室が1つほしいと思っていました。
Q4何が決め手となりましたか?
A. なかなか建売では自分の理想とする物件がなく、注文で探していました。
そんな時、ワイズホームの田渕さんと出会い、とても親身になって家探しを手伝って下さいました。そしてマイホームを購入することになりました。
決め手は、条件やこだわりなど全てにおいて私たちの理想の家で、初めて見た時に『ここに住みたい!!』と思いました。
ローンなどで不安になりましたが、値下げ交渉なども積極的に動いてくれ、とても安心して家を購入することが出来ました。
田渕さんに出会わなければ家を購入できなかったかもしれません。
【担当田渕から】
お手伝いをさせて頂きましてありがとうございました。
K様のお宅は、優しいご主人様、しっかりされている奥様、そしてKちゃんも可愛らしくてとてもお幸せそうでした。♪♪
K様ご家族に喜んで頂けたことが何よりもうれしかったです。
もうすぐお引越しですね。またご挨拶にお伺いします。
何かお役にたてる事がありましたらお気軽にご連絡下さい。
家づくりのご相談お待ちしています!
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●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
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茨木市 分譲マンション 売却査定 中古マンション 売却依頼 訪問査定2013-09-26
お客様のご紹介で茨木市K様宅へ売却査定
マンションを売却して大阪市阿倍野区に住替えをご希望されていました。
平成21年建築 築浅のマンションです。
室内はきれいにお使いで、整理整頓されていました。♪
高く、早く売るコツをご紹介します。中古マンションを購入するお客さまは一戸建てと違い、間取りをあらかじめ確認されてから訪問されます。
不動産見学の「第一印象」は非常に大切です。
お客さまは、お部屋の内装の状態、採光などを細かくチェックされます。
1. 最も簡単で効果的な方法は「照明」です。モデルルームに行ったことがある方はお分かりになると思いますが、昼間であっても、すべての部屋はもちろん、玄関、廊下、バスルーム、トイレまで、すべての照明をつけて明るく演出しています。
物件をご案内する際も同様に家中のすべての照明をつけて明るくすることで、物件の印象が大きく変わります。
2. もうひとつ重要なことはお部屋の「匂い」です。お部屋には家族が気が付かない匂いがあるものです。特にペットや喫煙者がいる家の匂いは、他人にとって非常に気になるものです。せっかく気に入った物件であっても、匂いで印象が悪くなり、購入に至らなかったケースが実際にあります。
まずは、整理整頓と行き届いた掃除に気を配ってください。水回りなどは、ハウスクリーニングを頼むのも良いかもしれません。
『清潔感と空間のゆとりの演出』がいちばん効果的です。
実は、見学者が見ているのは、家だけではありません。住人にも鋭くチェックが入っているものです。服装にも気を配って頂きたいのです。素敵な人が暮らしている家は素敵に見えてしまう。不思議なものですが、そんなところがあるのです。K様からのご質問で、ご近所に分からないようにできる?
弊社では、お客様のプライバシーの漏洩には特に注意を払っています。
まず、売却活動もお客様のご希望に添えるよう話し合いながらすすめていきますので、気になる事がありましたらどんな事でもご相談ください。
後日、査定額と、売却後の税金の事などをご説明いたします。
売却から新築一戸建ての購入とK様に満足して頂けるようお手伝いさせて頂きます。
帰りにランチを食べに北新地の『ステーキ ロン』に行きました。冷たいお茶とおしぼりにメニューがきました。いい雰囲気があるお店です。
野菜を焼いてからお肉を焼き 目の前で焼くとめっちゃ美味しそう
高級店で格安ランチ 限定20食 1,365円
かなりボリュームがありました。ご飯もおかわりできます。
ごちそうさまでした。
家づくりのご相談お待ちしています!
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和歌山マリーナシティ- 黒潮市場へ2013-09-12
大阪市内から車で90分 バーベキューと海釣りへ
渋滞もなく順調に着きそうです。
平日なので思っていたより空いていました♪
中に入るとマグロの解体ショーが始まるようです。
解体ショーは3回行われています。
たくさんの方が見物していました。
さっそくマグロをいただきました。
『大トロ』 口の中でトロケルとはこのことです。 めっちゃ美味しい♪
そのままバーべーキューの買い物へ
どれも美味しそうで迷います。
最後のシメはやっぱり海鮮丼で決まり
サーモンの市場丼
次回は釣りもしてみたいと思います。
今日は天気も良く海の幸を満喫できました♪
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猪名川の花火大会 20132013-08-18
猪名川の花火大会に行ってきました。
開始は19時20分~ 2時間前で早くも混みはじめてます。
以前は川西市に住んでいたのでなぜかホットします♪
想像通りに ものすごい人でした。
堤防沿いに席が取れたので写真よりきれいに見えました。
これで、夏は満喫できたので早く涼しくなってほしいなぁ!!
川西市、池田市の不動産の事はお任せください♪
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日帰りで福井県へ 海鮮丼ツアー ①2013-08-14
お盆に突入し今回は、福井県へ行きました。6時30分に大阪市住吉区を出発し福井県敦賀市にある『日本海さかな街』に行ってきました。名神高速で少し渋滞もありましたが、順調に進んでいます。10時前に到着♪こちらの看板が目印です。日本海さかな街は、敦賀の水産業者を中心に70店舗が軒を並べる日本海側最大級の魚市場です。
店内には、様々な魚介類を売ってますが、やはり注目は☆「越前カニ」と「甘えび」
その他の名産品も扱ってますが、どれもこれも目移りしてしまいそうです。
『ひゃぁー、うまそ~~っ!』
早く着いたので昼食まで『三方五湖』へ向かいました。途中に海水浴場がありました♪日本海を一望でき景色は、最高♪遊覧船で約40分かけて三方五湖をめぐります♪上手く撮れないので景色の写真はありませんが、水面までが凄く近いのでなかなか迫力あります。いよいよ山頂です♪山頂公園へは リフトかケーブルカーで上がります。- 山頂公園のみどころ
山頂からの眺めケーブルカーを降りると綺麗なタイタンビカスが咲いていました♪お腹も減ったので『日本海さかな街』へ海鮮丼を食べに戻ります。
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日帰りで福井へ ②2013-08-14
食べる店は決めているので直行します。
うに・いくら・ネギトロ丼
[ うまぁ~い !]
トロ丼
福井の海鮮丼を美味しくいただきました。
めっちゃ美味しそう~
鯖定食と車海老の塩焼きいただきました。
ごちそうさまでした♪
お腹もいっぱいになったので最後に越前町の温泉に入る事にしました。
アクティブハウス越前 温水プール&スパ
温水プールと各種スパが盛りだくさん。
子供も大人も一日中楽しめます!
日本海の夕日をひとりじめ・・・
今日は福井を満喫できました♪
そろそろ大阪へ帰ります。
帰る途中に夕日が綺麗だったので
ちょうど夕日が沈む瞬間でした。
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早朝GOLF&バーベキュー2013-08-07
「グロワールゴルフ倶楽部」へ行ってきました
早朝GOLF今日は4時30分に起き♪ 出発⇒
グロワールゴルフ倶楽部へ到着
久しぶりのコースなのでボールに当たるか
ドキドキでした。
スコアは散々でしたけどリフレッシュできました♪
昼食は牛滝温泉いよやかの郷でバーベキュー☆手ぶらでバーベキューができるオススメスポット
炭の具合も最高でどんどん焼けます。
平日にもかかわらずたくさんの方が来られてました♪
お腹もいっぱいになったので温泉に入って汗を流します♨
大人(中学生以上):700円
小学生:400円 3才~小学未満:200円
※大人のみ別途入湯税50円
大自然に囲まれたこの地に湧く"ツルツル"の名泉は、
絹のような肌触りから「お湯の羽衣」と称され、美人の湯とし
て全国から人気を呼んでいます。
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大海ゴルフセンター(松原市)2013-08-01
久しぶりに打ちっぱなしに行きました♪
今日はめちゃくちゃ暑い(^▽^;)
松原市にある大海ゴルフセンター
ここは池に向かって打ちっぱなしができます♪
受付で、名前を書きコイン5枚が付いたホルダーをもらいます。
一面池になっていて真ん中に大きい島があります。
景色は最高ですよ。金剛山、生駒山などが一望できます。
奥ではパターゴルフもできます♪
コイン1枚400円で60球です。☆
120球打つと汗が滝のように
もうゴルフ止めてやる~って、何度思ったことか!
でも、たまにいい感じのときもあるので、なんとか現在も続けてます♪暑すぎて貸し切り状態、来週はコースに行くので今日は頑張ります♪
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京都に旅行へ行ってきました。2013-07-24
一泊二日で京都へ行って来ました♪
京都なのに、一泊?
東急ホテルの宿泊優待券が当選したのです。
一日目に、「鈴虫寺」へ行きました。
「鈴虫寺」には、ひとつだけ願いを叶えて下さるお地蔵さんがいて、日本で唯一、わらじを履いておられます。
願いを叶えに来て下さるそうです♪
そして、お寺の名前の鈴虫が5,000匹、こちらでは一年中鈴虫の音色が聞けるそうです。
次に、「鈴虫寺」と同じ阪急嵐山線の松尾駅にある、松尾大社へ行きました。
こちらは「日本第一酒造神」と言われていて、たくさんの酒樽が奉納されていました。
夕食はホテルから少し歩いて、「SOBAカフェさざらん」で
そば粉のガレットを頂きました。美味しかったです。
ホテルには祇園祭のディスプレイがしてありました。
お部屋は最上階のプレミアムフロア♪
朝食は「たん熊」の和定食 とっても贅沢な気分でした♪
翌日、下鴨神社から糺の森を通り抜け、河合神社へ行きました。
河合神社は「鏡絵馬」と言って、手鏡の形の絵馬を自分の顔に見立て、自分の化粧品でお化粧をするといった絵馬があり、しっかり美人祈願をして来ました♪
効果は…
まずは、内面の美しくさを磨く努力をします。(*^▽^*)
少し歩いて、いつも行列のできる出町柳のふたばの豆大福を
購入し出来立てを頬張りながらバスで銀閣寺へ行きました♪
その後、「哲学の道」の途中にある、よーじやカフェを目指し、
テクテク歩き続け、ようやくカフェを発見
今まで歩いていた暑い外が嘘のよう。
涼しい和室で、お庭を眺めながら静かに抹茶汁粉に舌鼓です♪
最後に平安神宮へ行きました。
印象は、広ーいでした。
歩き疲れた足にあの広さは辛かったです
でも、とっても美味しい京都の旅を満喫できました。o(^-^)o
リフレッシュできたので、明日からまたお仕事頑張りまーす♪
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