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【20年ローンと35年ローン、返済額の差は？】
 

分かりやすくするため、20年ローンと35年ローンで借入期間を比較してみました。
 

例えば、借入額4000万円、金利はフラット35で35年ローンは1.270％、20年ローンは1.210％で試算します。（2019年4月の金利で計算。）

この数字で計算すると、毎月の返済額と返済総額、そして住宅ローン減税を考慮した実際の支払総額は20年ローンで約4205万円、35年ローンで約4605万円になります。

毎月の返済額は35年ローンが約11.7万円、20年ローンは約18.7万円とかなり多いですが、短期間でなおかつ低金利で返済することになるため、35年ローンと比べて返済総額で400万円も得になります。

毎月のローンの差額は月額で約7万円、1年間では約84万円となる。
 

35年ローンは20年ローンと比べて年間80万円以上も支払額が少なく、その分だけ手元に多くのお金が残せます。

子どもが大きくなって中学校に入学する前後の頃には20年ローンと35年ローンの支払総額の差は、住宅ローン減税を考慮すると約884万円となり、35年ローンの方が手元に残るお金が約884万円も多くなります。

大学進学のタイミングと重なる15年後で考えれば差額は約1303万円とさらに広がります。
 

この金額は2人の子どもを手持ちの資金だけで大学に進学させられるか、奨学金を借りるか、というほど大きな差になります。
 

※住宅ローン減税を考慮して計算

短期でローンを組むこと、実はリスクを高めてしまいます。

少なくとも家を買う時点では、ほとんどの人にとって、将来の状況はわかりません。

そして一度ローンを組むと後から返済期間を延ばすことは簡単ではなく、35年ローンは余裕があって貯金があると無駄遣いをしてしまいそうと思うかもしれませんが、どうしても無駄遣いをしてしまいそうだという人は、比較した20年ローンと35年ローンの差額である約7万円を将来の繰り上げ返済や教育費のために毎月預金にし、一切触らないで資金繰りは、最優先すべきことだと思います。

家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

●600万円以上も得する家づくりとは？

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

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大阪市西成区　注文住宅！基礎工事着工しました。

近隣の皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、関係者一同、しっかりと工事を進めて参ります。
 

何卒宜しくお願いいたします。

本日は、基礎配筋検査です。

第三者機関のチェックを受け、次の工程に進むことができます。検査合格後はいよいよコンクリートの流し込みをします。

お預かりしました鎮物

建物の土台となる基礎の配筋。鉄筋を均一に並べることにより、基礎の強度を保ちます。コンクリートを打設してしまうと見えなくなってしまう部分ですが、丁寧に仕上げをしています。



 

大阪市阿倍野区　O様邸　地盤調査を行いました(*^▽^*)

「表面波探査法」とは、

地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波（レイリー波）の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。

●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。

●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。

●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。

礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。

また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。

2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。

表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。

地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。

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大阪市西成区　注文住宅！　地盤調査を行いました(*^▽^*)

計５ヶ所 計測しました。

「表面波探査法」とは、地盤に小さな地震を起振機で人工的に発生させて地面の中を伝わる表面波の速さを2つの検出器が計測を行い、パソコンにその計測値を収集して解析を行います。

表面波探査法では、地下の状況が数値で表されますので、観的なデータが得られます。

スウェーデンサウンディング方式との大きな違いは、点ではなく面で調査することで、お客様に安全な基礎設計を提案できるようになります。

地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。

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フラット35には、「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げ制度もある。これは、子育て支援や地域活性化に力を入れている地方公共団体と住宅金融支援機構が連携、その自治体内で住宅を取得する場合、住宅ローンの金利が当初5年間0.25％引き下げられる制度です。

 

 

ひとつには、この「子育て支援型・地域活性化型」は、連携する自治体が積極的に補助金制度などを実施していることが条件であり、金利引下げ制度とのＷメリットを享受できる可能性が高い。

 

 

さらに、この「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げは、先の「フラット35Ｓ」の金利引下げ制度と併用できるというメリットがあります。

 

 

つまり、「フラット35Ｓ」を利用できる物件を、「子育て支援型・地域活性化型」を利用できる自治体内で取得する場合、当初5年間の金利引下げは0.25％＋0.25％で、0.50％になる。

 

 

 

併用すれば35年間の総返済額は147万円の軽減

 

 

この制度を利用できる自治体が着実に増加している。詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。

 

★「子育て支援型・地域活性型」を利用できる地方公共団体一覧
https://www.flat35.com/loan/flat35kosodate/organizations.html

 

 

「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」
 

を併用する場合の負担軽減効果についてまとめてみました。

 

 

フラット35Ｓと子育て支援型の組み合わせの金利引下げ効果例

 

 

〔設定条件〕借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なし
 

 

 

 

※上段は毎月返済額で、下段は金利
 

借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしだと、通常のフラット35では毎月返済額が11万9170円で、35年間の総返済額は約5005万円。それが、「フラット35Ｓ」だと総返済額は約4909万円にダウンする。

 

 

さらに、「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」の組み合わせだと、当初5年間の返済額は10万9772円と、通常のフラット35に比べて1万円近く軽減され、6年目～10年目も11万3000円台に、11年目以降も12万円弱に減少する。その結果、35年間の総返済額は約4858万円で、通常のフラット35に比べると147万円、「フラット35Ｓ」に比べて50万円も少なくなります。

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LIXILのスマート宅配ポストは、家にいる時も、いない時も、荷物の受け取りに加え、発送もできます。スマートフォンと連携すればさらに便利に安心に。

 2018年度グッドデザイン賞 受賞

 
特長

宅配ボックス・ポスト・サイン・インターホンの機能をまとめて、シンプルなエントランスに



 

2リットルのペットボトル6本入りが2ケース収まる、大容量サイズです。（重さ30kgまで）※目安です。





スマートフォンとつながることで、荷物の受け取り・集荷がスマートに

※スマートフォンとの連携にはホームユニット（別途販売）が必要になります。
  

施工イメージ



 


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「家づくりが初めてで相場が分からない」「何に気をつけるべき？」

「予算が心配」 など、さまざまな家づくりに対する不安や疑問を解決！

一緒に家づくりのお勉強をしてから「後悔しない家づくり」はじめませんか？


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２０１8年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい１年になりました。

２０１9年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。

皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。

本年も何卒宜しくお願い致します。

新年は、１月6日(日)から平常営業させて頂きます。

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２０１７年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。

皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。

本年も何卒宜しくお願い致します。

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八重山諸島4島めぐりツアー　西表島・由布島・小浜島・竹富島

大原港(西表島)までフェリーで約40分

西表島でボートに乗り換え

マングローブのジャングルへ「仲間川」を登っていきます。

西表島は、八重山諸島の中でも、石垣島に次ぐ大きな島で、ほとんどがジャングルです。
 

マングローブの後は、水牛車に乗って由布島に渡ります。

竹富島　星砂浜

塔からの眺め

あっという間の２泊３日　石垣島旅行でした(*^▽^*)
 

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世界遺産の金閣寺が今年最初の雪化粧(*^▽^*)

まだまだ降り続いています。

雪の金閣寺は、本当に綺麗です。

一番近くで見れるポイント！！

たくさんの観光客で賑わっていました(*^▽^*)

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