【中古マンション】|ブログ|株式会社ワイズホーム
ブログ
-
大阪市阿倍野区 あべのクオレ2023-12-01
あべのクオレ
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-12-2
価格(税込み) 6,980円
間取り 4LDK
専有面積 124.82㎡
交通
大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩9分
築年月 1992年10月
外観
キッチン
リビング
浴室
洋室
洗面所
玄関
間取り
まだまだ伝えきれない『あべのクオレ』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
上記サイトの掲載物件もご紹介させて頂きます(*^▽^*)
物件のお問い合わせお待ちしております。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済あるいは値段変更、販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
リノベマンション 大拓メゾン文の里公園2023-11-29
大拓メゾン文の里公園
所在地 大阪市阿倍野区文の里3-6-21
価格(税込み) 4,298万円
間取り 3LDK
専有面積 72.45㎡
交通
大阪メトロ谷町線「文の里」駅 徒歩5分
阪和線(天王寺~和歌山)「美章園」駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線「昭和町」駅 徒歩9分
築年月 1999年2月
外観
キッチン
浴室
洋室
和室
玄関
間取り
上記サイトの掲載物件もご紹介させて頂きます(*^▽^*)
物件のお問い合わせお待ちしております。
まだまだ伝えきれない『大拓メゾン文の里公園』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済あるいは値段変更、販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
リノベマンション 平野区 平野加美グランドハイツ壱号棟2023-11-27
平野加美グランドハイツ壱号棟
所在地 大阪市平野区加美南2-2-1
価格(税込み) 1,880万円
間取り 3LDK
専有面積 69.30㎡
交通
おおさか東線「新加美」駅 徒歩9分
JR関西本線(加茂~JR難波)「加美」駅 徒歩10分
築年月 1979年6月
外観
キッチン
浴室
洋室
洋室
玄関
間取り
上記サイトの掲載物件もご紹介させて頂きます(*^▽^*)
物件のお問い合わせお待ちしております。
まだまだ伝えきれない『平野加美グランドハイツ壱号棟』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済、値段変更あるいは販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
リノベマンションのご紹介 エスリード文の里2023-11-26
エスリード文の里
所在地 大阪市阿倍野区昭和町1-4-1
価格(税込み) 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 63.77㎡ (19.29坪)
交通
大阪メトロ谷町線「文の里」駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線「昭和町」駅 徒歩3分
築年月 1997年7月
外観
リビング
キッチン
和室
洋室
玄関
間取り
上記サイトの掲載物件もご紹介させて頂きます(*^▽^*)
物件のお問い合わせお待ちしております。
まだまだ伝えきれない『エスリード文の里』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済、値段変更あるいは販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
三重県鳥羽市 フジタ鳥羽マンション2023-10-10
フジタ鳥羽マンション
所在地 三重県鳥羽市安楽島町1045-18
価格(税込み) 180万円
間取り 2DK
専有面積 44.93㎡
交通
近鉄志摩線「中之郷」駅 徒歩21分
築年月 1981年12月
外観
間取り
まだまだ伝えきれない『フジタ鳥羽マンション』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済あるいは値段変更、販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
和歌山県西牟婁郡白浜町椿 ヴィラ椿5号館2023-10-06
ヴィラ椿5号館
所在地 和歌山県西牟婁郡白浜町椿1103-2
価格(税込み) 100万円
間取り 2LDK
専有面積 40.51㎡
交通
JR紀勢本線『椿』徒歩21分
築年月 1975年3月
外観
間取り
まだまだ伝えきれない『ヴィラ椿5号館』の良さが、沢山ありますので、『内見してみたい!』という方はお問い合わせください。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)⇩
総合問い合わせ | 阿倍野区・住吉区・東住吉区・住之江区の不動産・注文住宅はワイズホーム (y-zhome.com)
※物件の販売状況については、ご確認ください。物件は成約済あるいは値段変更、販売中止になる場合もあります。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●仲介手数料は安くならないの?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
大阪府内不動産の売却物件大募集です!2023-06-29
POINT 1
スピーディーな対応+スムーズな売却を心掛けます。
お客様の大事な資産をご売却するにあたりましては、いろいろな不安や分からない事もあると思います。弊社専門スタッフが親身になってご対応させていただきます。
POINT 2
高くご売却できるように、全力を尽くします!
お客様ご所有の不動産を求めている人が必ずいます。弊社のこれまで培ったノウハウと独自のネットワークを活かして、ご相談をお受けしながらご対応させていただきます。
POINT 3
さまざまな広告で買主様を探します。
お客様からご依頼された不動産物件をスピーディーにご売却するために、ホームページへの掲載や不動産ポータルサイト、チラシ折り込み、現地販売会の実施などにより、様々な広告からご購入希望者を見つけ出します。
POINT 4
ご購入希望者様のご要望をお聞きしております。
地域密着で事業活動している弊社には、不動産のご購入を考えているお客様がたくさんいらっしゃいます。売りたい人と買いたい人をご縁で結ぶのが私たちの責務だと考え、双方がご満足いただけるようなご提案をさせていただきます。
POINT 5
まずはご相談ください。
不動産売却には様々な手続きが伴い、手順を踏んで行わないと余分な費用や手間がかかってしまう場合があります。ご売却にかかる諸費用などお客様のご要望を何でもお聞かせください。弊社専門スタッフが喜んで承ります!
不動産のお悩み解決致します!
● 値段が良ければ売りたい!
● 買い替え、若しくは新築する為に今の家を売りたい!
● 土地を相続したが固定資産税・相続税払いに困っている!
● ローン払いに行き詰まり、とにかく早く現金化したい!
● 急に転居することになり、即現金化したい!
● 必要のない不動産を処分したい!
● 誰も住まなくなった空家や遊休土地を活用したい! ・・・などなど
まずは『無料査定』致します。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
************************************************
●スピード買い取りをしてほしい!
●残置物そのままで売却したい!
●ローンが残っているけど売却したい!
●周囲に知られず急いで売却したい!
ご相談こちらから⇩
株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
株式会社ワイズホーム
大阪市住吉区遠里小野1-2-5 -
大阪市 堺市 不動産 北摂 相続した不動産を売却するコツ 2023-02-23
相続物件を売却する場合、相続ならではのポイントがあります。売却活動をスムーズに成功させるためのコツ!
できれば相続前に物件の価値を確認してください。
今はまだ相続のタイミングではないとしても、住人が70代前後になると、一戸建ての維持管理は面倒になってきます。
亡くなったタイミングで売却活動を始めようとしても、思った条件では売れないこともあるかもしれません。早めに査定をしてもらい、その物件にどれくらいの価値があるのかを親・きょうだい全員で把握しておくことが重要です。
10カ月以内に相続税の申告が必要に!
相続物件を売却する理由の多くは、複数の相続人でお金にして分けるためや、相続税を納めるため。特に相続税には申告書の提出期限があります。
被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10カ月以内に相続税の申告が必要となります。10カ月というと十分な準備期間がありそうに思えますが、実は意外とやることが多くてギリギリだった、という人も多いようなので注意が必要です。
たとえば相続した物件が遠方にある、相続人が複数いる場合など。
お互いのスケジュールを合わせて話し合い、合意をし、協議書に同族人全員で捺印をする必要がありますが、相続人の意見に相違があった場合などは、さらに時間とパワーがかかるということも考えておきたいものです。
相続から3年以内に売らないと3000万円控除が受けられない!
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと「相続空き家の3000万円特別控除」が適用され、売却で得たお金のうち3000万円が控除の対象になります。
適用期限があり、平成28年(2016年)4月1日から令和5年(2023年)12月31日までの間で、かつ、相続開始日(亡くなった日)から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば適用に。
相続してから3年以上放置して売ろうとしても、控除は受けられない、ということになってしまいます。
なお、この要件には「相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること」というものがありますが、被相続人が老人ホームに入居していたなどの事情で住んでいなかった場合には特別ルールも。対象となりそうな場合は、国税庁のホームページなどで制度の詳しい情報をチェックしましょう。
相続不動産売却のポイントは?
「必要な書類を準備すること」に手間を感じている人が多い。
「不動産の売却を検討する中で最も手間だと思ったこと」は「必要な書類の準備をすること」が31.2%でトップ。
準備に手間をかけたくない人は「買取」の選択肢もアリ
「多くの人が仲介と買取をあわせて検討している」最初から買取をしてもらうのではなく、買取保証をつけるという方法もあります。
「買取保証」とは、まずは仲介で売却活動をして、一定期間までに売れない場合は、不動産会社が事前に取り決めた価格で買い取るという方法です。不動産仲介会社を探す際、買取保証に対応しているかも確認してみてください。
税額計算や適用条件等は、個々の案により異なります。内容や申告時期等は直接、税務署等にご確認ください。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
************************************************
●スピード買い取りをしてほしい!
●残置物そのままで売却したい!
●ローンが残っているけど売却したい!
●周囲に知られず急いで売却したい!
ご相談こちらから⇩
株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
株式会社ワイズホーム
大阪市住吉区遠里小野1-2-5 -
大阪市 堺市 不動産 中古マンション購入するときの注意点2023-02-12
中古マンション探しでは、築浅(ちくあさ)物件から築古(ちくふる)物件までたくさんあります。
戸建てと違って自分で建て替えができないマンションの築古物件では、建物の状態やあと何年住めるのか、住宅ローンは借りられるのかなど、気になることが多くあります。
一般的には、築浅は築5年程度までの物件を指すイメージです。では築古とは?
「築30年くらいからのマンションが築古といわれるのが一般的です。
マンションの耐用年数ってどれくらい?
店舗・住宅用建物の法定耐用年数
建物の構造 耐用年数
鉄筋コンクリート造 47年
木造 22年
軽量鉄骨プレハブ造
(骨格材肉厚3mm以下) 19年
軽量鉄骨プレハブ造
(骨格材肉厚3mm超4mm以下) 27年
重量鉄骨造
(骨格材肉厚4mm超) 34年
法定耐用年数は数度の改正が行われている。表の年数は1998年の税制改正で変更されたもの
築古マンション購入で知っておきたい注意点は?
・修繕積立金と管理費の金額をチェックする
築古物件を購入後、長い年月を安心して暮らせるかどうかは、そのマンションがこれまでに適切な大規模修繕をしてきたかによります。同じ時期に建てられたマンションでも、メンテナンスの有無によって劣化状態が大きく違ってくるからです。
築古物件のメリットは?
・安く購入できる
・利便性の良い立地での物件探しがしやすい
・リフォームやリノベーションで好みの空間にできる
築古物件のデメリットは?
・築年数によってはローンが借りにくい
・税制面でのメリットを受けられない場合がある
・修繕積立金が入居時から高い
『管理の状況がわかる資料を確認する』
マンションの修繕積立金がどれくらい貯まっているか、管理組合の活動内容はどうなっているかなどを、事前に確認することも大切です。
『給排水管の更新がされているかを確認。火災保険に特約をつけることも検討』
築30年以上の築古物件の場合、給排水管の交換を一度はしていないと水漏れのリスクが非常に高くなります。
まとめ
・築古マンションには定義はないが、一般的には築30年以上がイメージされる
・築30年を超えるマンションの成約数は築浅マンションより多く価格も安い
・築古物件を検討することで中古マンション探しの選択肢は多くなる
・築年数によっては住宅ローンが借りにくい、税制上のメリットが受けられないなどのデメリットがある
・築古物件は、大規模修繕などが計画的に行われているかを確認することが大切
家探しのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5 -
大阪市 堺市 マンション売却査定 売却までの流れ2022-11-19
マンション査定の依頼から引き渡しまで、期間は短くて2カ月
マンションの売却は、まず不動産業者に査定を依頼することからはじまります。
<売却(引き渡し)までの流れ>
不動産業者に査定を依頼
↓
査定
↓
仲介会社を決めて媒介契約を結ぶ
↓
売り出し価格を決めて販売
↓
売買契約
↓
引き渡し
複数の不動産会社に査定を依頼する!
マンションの査定額は不動産会社によって異なるものなので、複数の不動産会社に依頼するのが一般的です。
個別に依頼するほかに、インターネットサイトから複数の不動産会社に一括査定を依頼することもできます
が、いずれにせよ、3社程度の特徴の異なる不動産会社に依頼するのがおすすめです。
地域密着型の地場系の不動産会社の場合は、その地域独自の情報やノウハウなどを持っているという強みが売
却に有利に働く場合もあります。
そして、ネット系の場合は店舗などにコストをかけないローコストな経営をしているため、仲介手数料を値引きするというケースもあります。
「査定を複数社に頼んで、1社だけ飛びぬけて査定額が高かった場合などは要注意です。査定額だけを見ると自分のマンションを高く査定してくれた業者に仲介を依頼したくなりますが、同じ物件を1社だけが高く売却できるというのは考えにくいものです。
査定額の根拠は何なのか、売り出し価格はどのようになりそうかなど、きちんと確認をした上で、信頼できる不動産会社を選ぶことが大事です」
査定額アップのため、直前でもできること!
「整理整頓がされていなかったり、荷物が多すぎて散らかったりしていると、印象は悪くなるものです。荷物が多い場合は、トランクルームに預けたり、キッチンやバスルームなどの水まわりは、大掛かりなものでなくても、ハウスクリーニングなどプロにお願いしてきれいにしたりしておくと、評価につながることがあります。また、査定に必ず必要なものではありませんが、分譲当時のパンフレットや図面、重要事項説明書、管理規約なども早めに準備しておくといいですね」
査定前のリフォームは必要なし
査定に際し、リフォームを検討する人もいるようですが、査定前に大掛かりなリフォームまで行う必要はありません。
「あまりにもキッチンなどの老朽化が進んでいる場合は、設備の交換などをしてもいいかもしれませんが、大掛かりなリフォームをしても、買い手が気に入るかどうかはわかりません。リフォームや修繕については、査定の際などに不動産会社に相談するといいでしょう」
まとめ
売却を決めたらまずは複数の不動産会社に査定を依頼!
不動産会社への仲介手数料は売却後の成功報酬。査定や宣伝広告は無料!
査定前のリフォームは不要です!
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
************************************************
●スピード買い取りをしてほしい!
●残置物そのままで売却したい!
●ローンが残っているけど売却したい!
●周囲に知られず急いで売却したい!
ご相談こちらから⇩
| 株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
株式会社ワイズホーム
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
<< | 2024年5月 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 | |
1 | 2 | 3 | 4 | ||||
5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 2024年05月(0)
- 2024年04月(0)
- 2024年03月(2)
- もっとみる
- 中古一戸建て(0)
- 住宅ローン(15)
- 中古マンション(20)
- 注文建築(5)
- 不動産売却査定(32)
- もっとみる