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大阪市 堺市 不動産 物件さがし マンション 一戸建て2022-09-24
購入できる物件の種類 (マンション派・戸建て派)
「マイホーム」と聞いて思い描くのはマンション?
それとも一戸建て? または新築?中古?
まずは購入できる住宅の種類や、メリット・デメリットのご紹介!
マンションと一戸建てのメリット・デメリット
マンションと一戸建ての違いは土地・建物の所有の仕方にあります。
マンションは、複数の人が1つの土地・建物を分け合って所有するため、その使い方、暮らし方に一定のルールがあります。
これに対し一戸建ては、土地・建物の全てが自分の所有になり、自由に使える(暮らせる)のが魅力です。
マンションは土地や建物の管理を管理会社に任せるのが一般的だが、一戸建てはすべて自己管理なので手間がかかります。
下の表も参考にして、どちらが理想の暮らしに合うか検討してみて下さい。
■マンションのメリット・デメリット
『メリット デメリット』
●オートロックや多重ロックで、セキユリティ面で安心
●構造上、耐火性や耐久性に優れている
●冷暖房の効率が良い
●通勤に便利な駅近立地の物件が多い
●共用部分の管理は管理会社に任せるケースが多いので、メンテナンスがラク
●高層階なら眺望がよい
●基本的にワンフロアなので、自宅内の移動、家事などもラク
●管理費や修繕積立金、駐車場代などを毎月支払う
●庭がない(専用庭付きの場合は別途固定費が必要)
●土地、建物の管理や修繕の方針を決める際、所有者の一定数以上の合意が必要
●ペットが飼えない場合や、飼えるペットに制限がある
●バルコニーや専用庭などの使い方に制限がある
■一戸建てのメリット・デメリット
『メリット デメリット』
●土地も建物も自分の資産
●リフォームや建て替えなどが自由にできる
●庭などの外まわりも自由に活用できる
●敷地内に駐車場がある
●管理費や駐車場代など、購入後の固定費が不要
●庭など、外まわりの手入れが大変
●冷暖房費などが高めになる場合が多い
●最寄駅まで遠い物件が多い
●将来的に、リフォーム代などのまとまったお金が必要になる
●年を取ると、階段の上下移動がおっくうになる
家づくりのご相談お待ちしています!
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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5 -
大阪市 堺市 マンションを売る貸すのメリット デメリット2022-08-29
「売る」のメリット・デメリットは?
■メリット
・まとまった金額を受け取ることができる。
・管理費、修繕積立金、固定資産税など固定費の支払いがなくなる。
・所有に関する手間がなくなる。
■デメリット
・売却損のリスク。
・売却行為に手間がかかる。
「貸す」のメリット・デメリットは?
■メリット
・定期的に家賃収入を得ることができる。
■デメリット
・管理費、修繕積立金、固定資産税など固定費の支払いがある。
・空室のリスクがある。
【ライフプラン】「売る」と「貸す」、自分の暮らしに合うのは?
お金の面では、
・今、まとまった売却益を得ておきたい → 売却
・今後、定期的に収入が欲しい → 賃貸
の2択となりますが、「投資として考えるなら、賃貸にもリスクもあります。
「まず空室のリスクがありますし、マンションが古くなることで賃貸料も下落していきます。
未来の売り時も完全には予測できませんし、事故や災害が起こることさえあります。リスクを承知の上、ご検討下さい。
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不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
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大阪市 堺市 不動産 住宅ローン無料相談会 2022-07-16
住宅ローンに不安がある方は必見!
株式会社ワイズホームにお任せください♪
お家探しをする上でやはり気になるのは「月々のお支払い」ですよね。
これって「住宅ローンを組む銀行」や「お客様のご職業やご年収、勤続年数など内容」によって全然変わってくるんです。
同じ金額を借りるなら少しでも「低い金利」で月々のお支払いを抑えたいものです。
ワイズホームではお客様のヒアリングから経験豊富な「住宅ローンアドバイザー」を介して「10社以上の銀行」よりお客様の内容にあった金融機関にて審査を行うので高い審査の通過率と低金利でのお借入れを実現しています。
私の内容だと審査が厳しいかも..
諦める前にまずは、ワイズホームにご相談ください♪
ワイズホームではローンに不安要素があるお客様でも数々の成約事例があります♪
~過去の事例~
〇頭金がない
〇過去に延滞がある
〇以前、住宅ローンを断られた
〇現在お借入れ、キャッシングをしている
〇すでに住宅ローンがある
〇債務整理をしたことがある
〇50歳を超えている
〇シングルの方
〇転職したばかり
〇契約社員・パート・アルバイトの方
〇自営業・会社代表の方
このようなお悩みがある方でも専門スタッフが親身になってご相談をお受け致します。
住宅ローンに不安がある方!
マイホームの購入・売却の事ならどんなことでもご相談ください。
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マンション VS 一戸建て どっちがお得 徹底比較 生涯コスト 2020-05-14
生涯コストで比較
物件を購入したら住宅ローンの返済だけで住めるって思っていませんか?ローンの返済以外にも、毎月あるいは毎年発生する費用があります。
マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかるため、 マンションの方が、圧倒的にコストが高くなります。
コスト
マンション
一戸建て
管理費
約1~2万円/月
なし
修繕積立金
約1~2万円/月
自分で積み立てる
駐車場代
毎月かかる
なし
固定資産税
数十万円/年
数十万円/年
火災保険
約10万円/年
約12万円/年
管理費は、敷地の掃除や共有部分の手入れにかかる費用ですが、一戸建てなら自分で手入れするので費用は発生しないです。
仮に毎月1万円の管理費が発生する場合、1年で12万円。10年で120万円。50年で600万円もの差額が生じます。
また、車を所有している場合は、駐車場代が発生するかどうかも大きな差になります。
最後に忘れがちなのが、建物補修のための修繕積立金です。一戸建てでも自分で積み立てる必要があるので、「結局、同じじゃないか」って思われる人がいると思います。
しかし、修繕するかしないかを自分で決められる所が大きく異なります。
例えば、「大規模修繕はやらずに気になる部分的な補修だけにしよう」など自分で費用を考える事ができます。マンションよりも自分のライフプランに合わせた修繕が可能になります。
家づくりのご相談お待ちしています!
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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?ご予約はこちらから⇩
TEL:06-6606-0511
************************************************注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
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注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511
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大阪市阿倍野区 注文住 外壁紺白ツートン 2016-07-28
大阪市阿倍野区 注文住宅 完成しました(*^▽^*)
外観は、ホワイトとブルーのツートンカラー
ガレージ内 センサー付きダウンライト
キッチンは、パナソニック製
リビングに可動棚
玄関横にシューズクローゼット
1階 和室
3階 洋室
3階 和室
パナソニックの1坪タイプ
家づくりのご相談お待ちしています!
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大阪市住吉区 注文住宅 ご契約 家づくりお手伝い2016-01-31
K様と注文住宅のご契約をさせて頂きました(*^▽^*)
当社を選んでいただきありがとうございます。
最後の引き渡しまでしっかりお手伝いをさせて頂きます。(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています!
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大阪市東住吉区南田辺 スウエーデン式サウンディング試験2016-01-14
東住吉区南田辺 H様邸 良好な地盤と判定されました(*^▽^*)
スウエーデン式サウンディング試験とは、
地盤調査方法の一つで、木造住宅を建築する場合に用いれます。↑↑調査風景です。
先端がキリ状になっているスクリューポイントを取り付けたロットに荷重をかけて、地面にねじ込み、25センチねじ込むのに何回転させたかを測定します。
5箇所以上のポイントで測定をし、測定箇所は、建築予定の建物の四隅と中央です。
H様 お待たせしました(*^▽^*)
基礎工事を行っていきます。
家づくりのご相談お待ちしています!
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大阪市 注文住宅 連棟切り離し 古家解体工事完了 2016-01-09
F様 お待たせしました(*^▽^*) 解体工事完了!!
間取りの打ち合わせをし、建築確認の申請を行います。
当社を選んでいただきありがとうございます。
最後の引き渡しまでしっかりお手伝いをさせて頂きます。(*^▽^*)
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大阪市東住吉区南田辺 注文住宅 木造3階建て 2015-10-27
K様邸 上棟しました(*^▽^*) おめでとうございます♪
工事も順調に進んでいます♪
家の建前を行う際にまず行うこと、それが土台に柱を立てていく作業です。
家の柱がほぼ全て立ちました。これで建前の第一段階は無事に完了しました♪
天候も良く無事に上棟できました。
棟梁をはじめ、大工さん本当にお疲れさまでした。(*^▽^*)
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大阪市東住吉区 基礎工事 配筋工事 コンクリート打設 2015-10-02
注文住宅 I様邸 基礎工事が完成しました(*^▽^*)
型枠が完了したらいよいよコンクリートの打設です。
I様からお預かりしました鎮物
高さを確認しながら建物を一周します。
基礎内部に気泡が残らないよう、振動バイブレーターで念入りに空気抜きをし、その後コテで表面を平滑にしていきます。
養生期間をしっかりと置き、いよいよ型枠を取り外します。
基礎工事は完了です。
一番重要な基礎工事をしっかり施工する事で、安心の住まい造りをご提案させていただいております(*^▽^*)
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