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注文住宅 坪単価が低い住宅会社とそのカラクリ 2020-07-27
注文住宅を検討する際に必ず「坪単価」という言葉をよく聞きます。
広告チラシなどでも「坪単価1000万円~」とよくうたっています。
1000万円から建てれると思いがちですが、注意が必要です。
なぜなら、中にはこの坪単価をさまざまな方法で低く見せることで、お客様の購入意欲を高めようとするケースがあるからです。
失敗しない家づくりをするために、坪単価のカラクリについて詳しくご説明します。坪単価の基準は住宅会社によってさまざまです。
坪単価とは例えば建築費用2,000万円で建物が40坪だった場合、2,000万円 ÷ 40坪=坪単価50万円です。
しかし、坪単価には明確な基準がなく、住宅会社によってどこまで含まれているかを確認する必要があります。「建築費用」に外構も含むか、それとも建物本体価格だけか!
家の建築費用は大きく分けて
1. 建物本体価格
2. 付帯工事(外構工事・地盤補強工事など)
3. 諸経費(設計料・建築確認申請料など)このとき全ての項目を含んでいれば良いのですが、「建物本体価格」だけを「建築費用」と伝える営業マンもいます。
モデルハウス建物本体価格は、延べ床面積か、施工床面積か!
使用するのが「延べ床面積」なのか「施工床面積」なのか異なります。「延べ床面積」にはベランダや玄関ポーチ、小屋裏収納など、法的に面積に加えなくて良い部分は含まれません。
「施工床面積」だとこれらは含まれます。
「施工床面積」の方が面積を大きく見せることが可能です。
こちらを使用して計算すると建築面積を増やせるので、坪単価を下げられます。当てにならない面積と建物費用の関係性
例えば、延床面積100平方メートル(およそ30坪)の平屋建ての家が2つあったとします。・ 1つは10m×10mの正方形
・ もう一方が5m×20mの長方形2つの建物面積は同じ100平方メートルですが、外周の4辺の長さは、
・ 正方形の方は10+10+10+10=40mなのに対して、
・ 長方形の方は5+20+5+20=50m長方形の方が外壁に使用する部材の量も多くなるので、当然コストは高くなります。
このように同じ建物面積であっても、形によって金額が変わってきます。
坪単価は参考程度にして、総費用を把握してください。
よくお客様から「坪単価はいくらですか」と聞かれることがあります。
「一概にお答えできない」というと最初は不思議に思われるのですが、上記の説明をすると納得してもらえます。
各社の坪単価を確認するのは良いですが、あくまでも参考程度にして下さい。
具体的な金額が知りたい場合は「どんな家にしたいか」をしっかり伝え、「家づくりにかかる全ての費用がいくらになるか、教えてほしい」と確認されることをオススメします。
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堺市堺区 注文住宅 N様邸 木造3階建て 完成 建築事例2020-07-24
堺市堺区 N様邸 注文住宅 完成しました(*^▽^*)
先日、新築工事の完成を迎えましたN様邸のお引渡しをさせていただきました。
これからは快適にお住まいいただけるように、アフターメンテナンスなどもしっかりと努めさせていただきます。
N様、この度は弊社を選んでいただき本当に有難うございました。今後共、末永くよろしくお願いいたします。
家づくりのご相談お待ちしています!
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大阪市 堺市 不動産 住まいのサポート 2020-07-05
お手伝いサービス
日常生活の中でのちょっとしたお手伝いにスタッフがお伺いいたします。
会員特典・下記サービスのいずれか年1回無料サービス (30分以内の作業)
お部屋の照明器具(蛍光灯など)の管球交換作業を行う業者を手配いたします。
ご利用の上の注意
管球類は予めご用意下さい。吹抜けなど、高所作業にかかる足場設置費用は、お客様負担とさせて頂きます。
手の届かない高所にある窓の清掃をお手伝いいたします。
ご利用上の注意
吹抜けなど、高所作業にかかる足場設置費用は、お客様負担とさせていただきます。
家具の移動のお手伝いをいたします。
ご利用上の注意
運ぶものの大きさや重さなどによって特殊な用具や人数が必要になる場合は、別途費用が発生する場合があります。
※信頼できる専門会社を、お得な価格で、電話一本でご紹介いたします。
(有料オプションサービス ※ご相談・お見積もりは無料)
暮らしの身近なトラブルに駆付け、迅速にサポートするサービスです。
水が出ない、止まらない、トイレが詰まった等、緊急時の一次対応をいたします。
対応内容
現場点検・調査ラバーカップ・ローポンプでの排水つまりの除去シールテープ処理調整作業
ご利用上の注意
特殊作業や特殊な部品が必要な場合は別途ご相談となります。特殊作業や特殊な部品代については、お客様のご負担となります。
対応内容
ガラスを修理・交換するサービススタッフを手配いたします。
給湯器のトラブルにサービススタッフを手配いたします。
対応内容
サービススタッフの手配
ご利用上の注意
完全に故障と判断された場合の修理・交換に関してはお客様と相談のうえでのご対応となります。メーカー対応の場合は9:00〜17:00となります。
建付けが悪くなった扉や、傷が目立つフローリングなどを、綺麗に修繕いたします。
給湯器の寿命はメーカーで10年といわれています。お問い合わせの場合は給湯器のメーカー・型番をご確認ください。
お忙しいお客様に代わってプロの技術でクリーニングいたします。
※サービス内容に該当しないものに関しては、ご相談ください。
※状況により希望に添えない場合があります。
※建物プランにより追加費用が必要な場合がございます。
※一部対応できない地域がございます。 -
大阪で注文住宅 打ち合わせに失敗しないため 2020-06-30
打ち合わせは家の間取りや仕様などを決める重要な工程です。
注文住宅は、要望に沿って計画を立てていくわけですから、自分の要望をしっかりと伝えることが大切です。
そのために住宅会社の担当者や設計士がいて、誘導をしてくれるのですが、任せきりは良くありません。
家づくりは共同作業です。
打ち合わせをうまく活用して、自分の希望をしっかりと反映した、後悔のない計画を立てて下さいね。
打ち合わせに失敗しないポイント
『必ずイメージを共有しておく』
打ち合わせでは、主に平面図を使って計画を立てていくので、間取りや収納などの仕様などを決める際に、具体的なイメージがつかみづらいことがあります。
わからないことがあった場合はそのままにせず、説明してもらいましょう。
また、こちらから提案する場合も、簡単な絵をかいたり、施工事例の写真などを活用して、明確にイメージの共有を行ってください。
実は、お施主様と設計士の間で、お互いに違う認識をもったまま、話を進めてしまっていることは多いです。
お互いの認識が違ったまま着工してしまうと、あとからの修正が難しくなります。
大概の場合、その箇所の施工が終わったタイミングで、お施主様が異変に気がつきます。
「私のイメージと違う」とクレームをだしても、出来上がってしまっているので、
取り壊して作り直す手間がかかりますし、図面を書きなおして再申請を行うため、費用もかかり、工期も延期されます。
構造上の理由で修正不可能なことも珍しくありません。
『反対の意見を求めてみる』
自分から要望の提案をするときは、必ずデメリットを聞くようにしてください。
例えば、会社から指定された照明とは違うものを使いたかったり、住宅情報誌などの施工事例から、間取りの真似をしてみたいときなどです。
各住宅会社には、過去に何十件という施工経験があり、失敗の経験も数多くしてきています。
デメリットを知らないまま仕様を決定すると後悔をする原因につながります。
お施主様が指定した外国製の玄関ドアが、日本の高温多湿な気候に合わずに変形してしまったりと、「失敗したな...」という経験は数多くあります。
間取りや仕様の決定権は、お施主様側にありますが、自分の意見を押し通すのではなく、住宅会社に反対意見を求めて、メリット、デメリットを提示してもらいましょう。
『打ち合わせはじっくりと』
打ち合わせは数日に分けることをおすすめします。
注文住宅の打ち合わせは、決めるべき点が多いので、どうしても一回の打ち合わせが長くなります。
一気に全部を決めて『はい、それでお願いします。』と言うお施主様でも、たいてい後から修正箇所がでてきます。
打ち合わせが一段落したら、すぐには決定せずに、帰って考える時間をつくりましょう。
短い期間で打ち合わせを終わらせてしまい、後日変更したときには、既に材料を発注してしまっていて、その分の費用を請求される場合もあります。
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注文住宅にかかる総費用の内訳 本体工事費用 別途工事費用 2020-06-12
注文住宅を建てるには、家そのものの価格とは別に、外構工事や保険、税金などの様々な費用がかかります。
家づくり全体にかかるお金を『総費用』と呼び、本体工事費用・別途工事費用・諸費用の三種類に分けられます。
支払うお金がどのように使われ、家づくりに役立てられるのかを、ご説明させて頂きます。
『本体工事費用』
本体工事費はその名の通り、建物そのものにかかるお金のことです。
庭や駐車場などの建物以外にかかる費用は含まれていません。
一般的に広告などで目にする注文住宅の価格や坪単価は、この本体工事費のことを言っている場合が多いです。
1000万円からの注文住宅!などの広告も多いため、勘違いしてしまう方もいるのですが、「お!この会社は他より安いぞ^^」と思っていざ話を聞き、見積もりをとってみると、予想以上の金額を提示されることも珍しくありません。
本体工事費は、総費用の約75%が相場です。
仮に、『1500万円の家』と建てる工務店があったとして、この価格が本体工事費を指していた場合は、1500÷0.75=2000万円となり、実質的に広告価格より500万円も高くなる場合があります。
このように、家を建てるには本体工事費とは別に、数百万円程度の費用が必要になります。
本体工事費の内訳は、家を支える『基礎工事』構造材や造作材の加工・組み立てをする『木工事』空調・お風呂・キッチン・上下水道などの『設備工事』照明配線・コンセント取り付けといった『電気工事』がなどがあります。
〈本体工事費用の内訳〉
・仮設工事費用
工事に必要な足場や仮設電気、水道、トイレ設置など
・基礎工事費用
構造全体を支える基礎工事に必要
・木工事費用
構造材や造作材などの加工、現場工事
・屋根工事
屋根やガルバニウムの施工、雨樋や水切りの取付け工事
・外装工事
外壁のサイディングや塗り壁など、屋外の装飾工事
・サッシ工事
屋外に面した窓の取り付けと防水工事
・タイル工事
玄関や洗面、お風呂場などのタイル、左官による装飾工事
・断熱工事
壁、床下、屋根などに断熱材を取り付ける工事
・建具工事
屋内の木製ドア、障子などの加工、取り付け工事
・金物工事
ドアノブやドアフック、手すりなどの取り付け工事
・電気・水道
壁、床下、天井裏に電線、水道管などの配線、配管を行う
・空調工事
空調ダクトや24時間換気のための換気口の取り付け工事
・防蟻工事
構造材を腐食やシロアリから守る薬品工事
・内装仕上
内壁、天井に塗装やクロス貼りなどの装飾工事
・住宅設備工事
お風呂場やキッチン、トイレなどの設備機器工事
『別途工事費用』
別途工事費は、建物以外にかかる別途費用のことで、ガスや水道などの敷設工事、駐車場や庭などの外構工事、エアコンや照明器具、カーテンなどの購入に使われます。
目安として、総費用の約25%になります。
別途工事費で注意しておくべき点は、家を建てる土地などの条件によって、必要な金額が大きく変わる特徴があることです。
高低差のある土地や、道路から離れている土地では、ガスや水道の引き込み費用が高くなりますし、地盤が弱い土地では、地盤改良をしなければなりません。
地盤改良費は、地盤の強度や、建てる家の構法によって変動します。
安い土地を探して購入したとしても、調査の結果、土地が家を建てられる状態でなかった場合、50万円~300万円の追加費用を支払って整備しなければなりません。
逆に、環境の整備された住宅地を購入した場合は、別途費用は相場より安くなることもあります。
・解体工事
もともと住んでいた家や、土地にある古い建物を解体する
・地盤調査費
その土地が家を建てられる状態にあるかを調査する費用
・地盤改良
家を建てられる状態にするために、補強工事を行う
・水道引込み
水道管やガス管などを土地に引き込む
・敷設工事
土地に引き込んだ水道管などを家の内部に引き入れる
・外構工事
駐車場や玄関までのアプローチや犬走りなどを造設する
・造園工事
庭の石垣や植栽などを行う
・電気工事
屋外の照明や給排水の設置工事
・設備工事
太陽光発電や蓄電設備を取り付ける場合の追加工事
・空調工事
エアコン本体や室外機、換気扇などの取り付け工事
・照明工事
シーリング、ダウンライトなどの照明器具工事
・カーテン
カーテンやブラインドの購入、取り付けを行う
・設計料
プランを設計事務所や建築家へ依頼した場合に必要
・道路の舗装工事
掘削した道路の復旧工事
※本体工事費と付帯工事費を合わせたものを、建築工事費といいます。
『諸費用』
諸費用とは住宅取得前後に、基本的に現金で支払わなければいけないお金のことで、各種税金や住宅ローンなどの手続き料、地震保険・火災保険などの保険料、引っ越しや家具、家電の購入費用などがあります。
(※諸費用込みで借入れ可能な住宅ローンも存在します。)
諸費用は、建築工事費の約5%が相場です。
〈諸費用の内訳〉
・登記手数料
不動産の所有者を登記簿に記載し、所有権を得るため
・住宅ローン保証料
住宅ローン返済の為に、信用保証会社からの保証料
・物件検査手数料
国の建築基準に違反していないか調査するための検査費用
・仲介手数料
仲介業者で注文住宅を建てた場合に支払う手数料
・印紙税
売買契約書と工事請負契約書を作成するための印紙代
・消費税
2019年10月から10%に引き上げられました
・登録免許税
登記をしたときにかかる税金。登記手数料とは別に支払う
・固定資産税
住宅の所有者が毎年支払う地方税
・不動産取得税
不動産を取得した際に、都道府県に支払う都道府県税
・仮住まい費用
家を解体して、引き渡しまでに住む費用引っ越し、家具購入費 、完成した家に住むための家具、家電の購入費
〈注文住宅に必要な費用の割合〉
本体工事費用 総費用の75%
別途費用 本体工事費用の約25%
諸費用 建築工事費(本体工事費用+別途費用)の5%
総費用を3,000万円と考えているのであれば、家にかけられるのお金は2,250~2,400万円までです。
この金額を超えてしまうと予算オーバーになる可能性が高くなります。
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堺市堺区 N様邸 注文住宅上棟 木造3階建て 建築事例2020-05-22
堺市堺区で進めていました注文住宅 N様邸が先日上棟しました。
誠に本日は、N様ご家族上棟おめでとうございます!!!
スタッフ、大工さん、お疲れ様でした。
素敵なお家が完成しますよう建築工事を進めてまいります。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。(*^▽^*)
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西宮市 M様邸 注文住宅上棟 木造3階建て 施工状況2020-05-18
天候にも恵まれ、上棟が完了しました。
M様 上棟おめでとうございます(*^▽^*)
上棟とは!?お家の一番高い棟木という木材を上げることを言います。
他にも、建て方や、棟上げ、建前などいろいろな呼び方があります。
順調に作業が進み予定通り完了しました。
M様 完成まで今しばらく楽しみにお待ちください。
本日はおめでとうございました。
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マンション VS 一戸建て どっちがお得 徹底比較 生涯コスト 2020-05-14
生涯コストで比較
物件を購入したら住宅ローンの返済だけで住めるって思っていませんか?ローンの返済以外にも、毎月あるいは毎年発生する費用があります。
マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかるため、 マンションの方が、圧倒的にコストが高くなります。
コスト
マンション
一戸建て
管理費
約1~2万円/月
なし
修繕積立金
約1~2万円/月
自分で積み立てる
駐車場代
毎月かかる
なし
固定資産税
数十万円/年
数十万円/年
火災保険
約10万円/年
約12万円/年
管理費は、敷地の掃除や共有部分の手入れにかかる費用ですが、一戸建てなら自分で手入れするので費用は発生しないです。
仮に毎月1万円の管理費が発生する場合、1年で12万円。10年で120万円。50年で600万円もの差額が生じます。
また、車を所有している場合は、駐車場代が発生するかどうかも大きな差になります。
最後に忘れがちなのが、建物補修のための修繕積立金です。一戸建てでも自分で積み立てる必要があるので、「結局、同じじゃないか」って思われる人がいると思います。
しかし、修繕するかしないかを自分で決められる所が大きく異なります。
例えば、「大規模修繕はやらずに気になる部分的な補修だけにしよう」など自分で費用を考える事ができます。マンションよりも自分のライフプランに合わせた修繕が可能になります。
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兵庫県西宮市 注文住宅 地盤調査 現場写真 表面波探査 2020-04-06
西宮市 M様邸 地盤調査を行いました(*^▽^*)
計5ヶ所 計測しました。
「表面波探査法」とは、
地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波(レイリー波)の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。
●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。
●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。
●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。
礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。
また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。
表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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堺市堺区 注文住宅 地盤調査 表面波探査法 土地探し 2020-03-22
堺市堺区 N様邸 地盤調査を行いました(*^▽^*)
計5ヶ所 計測しました。
「表面波探査法」とは、
地盤に人がわずかに感じ取れる程度の小さな地震を起振機で人工的に発生させ、地面の中を伝わる表面波(レイリー波)の速さを2つの検出器が計測を行い、コンピューターにその計測値を収集して解析を行います。
●表面波探査法では、結果がすべて数値で得られます。
●調査員の経験や判断に加えて、個人差のない客観的なデータが得られます。
●調査する場所は建物配置の4隅と中央の5箇所を測定します。
礫やガラが混入している地盤でも、深度10mまで地耐力(地盤支持力+沈下量)が調査できます。
また、地盤を傷めない非破壊方式なので、地盤改良後の確認検査にも最適です。2000年度国土交通省告示第1347号で、建物の基礎の選定には沈下量を考慮することが定められました。住宅建築の際の地盤調査は、地盤支持力だけでなく沈下量を含む地盤調査を行うことができます。
表面波探査法では、地盤支持力しかわからないSS式試験とは違い、地盤支持力と沈下量の両方を調査することができます。国土交通省の告示をクリアできる、法律にのっとった調査法です。
地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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