最新の記事一覧 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

 

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利1％違うといくらぐらい変わるの？

 

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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。

 

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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測量図には「３つの種類」があります！

 

土地によってはどの種類の測量図も存在しない場合があります。 その場合、公簿売買（登記簿に記載されている面積で売買すること）も可能ですが、公簿面積と実測面積には差がある場合が多くあります。

 

確定測量図とはすべての境界が確定したもの！

この確定測量を行う場合は、隣家だけではなく対象地が接する「道路の所有者」とも立会いを行い、道路境界の確定も行います。

ただし、接する道路が公道等の場合で、すでに境界確定がされている場合は立会いの代わりに「道路境界証明」等を公道の管理者（国、都道府県、市町村等）から発行してもらいます。

 

 

現況測量図とはあるがままに測量したものです。

例えば、外構ブロックやフェンスの内側もしくは外側、またはその中心など、土地の所有者が「ここが境界だとおもう」位置で測量した図面などがこれにあたります。

 

現況測量は隣地所有者との立会いは行われず、境界の確定はされていません。

 

 

地積測量図とは法務局に備え付けられたものです。

地積測量図は、対象土地の「登記を所管する法務局に備え付けられた測量図」

 

法務局に備え付けられた地積測量図は、土地の所有者だけではなく「誰でも」閲覧したり図面の交付を受けることができます（手数料が必要です）。

 

 

各測量図それぞれの特徴と違い！

 

境界すべてが立ち会いによって確定していますので、後の近隣トラブルを避けるのに最も適した測量図です。

 

注意点としては、道路部分を含めた隣接地すべての所有者と立ち会わなければならず、その測量費用が高額になることに加え、時間も長くかかること。

さらに、費用と時間をかけても隣接者の同意が得られなければ、境界確定ができない場合もあります。

 

 

現況測量図

 

隣接地の所有者と立ち会う必要がなく、現況をあるがままに測るだけなので、費用も時間も少なくて済みます。

注意点は、境界の位置に対する対象土地所有者と隣接地所有者の意見に違いがある場合、後でトラブルが発生する可能性があります。

 

 

地積測量図

 

法務局に備え付けられており関係者以外でも自由に閲覧することができるのできます。

 

注意点としては、その地積測量図が備え付けられた年代によって、測量手法・精度などが著しく変化・進歩しており、過去のものと最近のものとでは地積、寸法などに大きな誤差が生じている場合があります。

 

 

実際に土地の売買をする場合には！

実際に土地の売買をする場合、その契約方式が実測売買であれば、費用や時間がかかっても確定測量図の作成は必須となります。

 

公簿売買の場合は、現況測量図や地積測量図を用いて、地積や境界の根拠とする場合もあります。

 

土地の状況や契約の内容は、その取引ごとに違ってきますので、後のトラブルの可能性、境界についての現況などを総合的に判断する事が大切です。
 

 

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大阪市阿倍野区　K様邸　完成お引き渡し(*^▽^*)

外壁は、ブラックで統一

 

 

 

キッチンは、タカラスタンダード

 

カップボード　収納

 

２階リビング

 

 

 

 

玄関に、シューズクローゼット

 

寝室にウォークインクローゼット

 

K様　当社を選んで頂きありがとうございました。(*^▽^*)

 

同じ予算で家をつくるなら、ワンランク上の家が欲しい！

自社施工だからこそ、建てることができる家があります！

 

よく聞くハウスメーカーさんの名前だから、地場の工務店より信頼ができる・・確かにそのように思ってしまう方も多いかもしれません。

 

実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。

 

 

なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。

 

当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）

 

また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。

 

 

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『誰も教えてくれないマイホームの基本セミナー』

 

「いつかはマイホーム！と思ってるけどまだまだかな…」

 

「注文住宅は手が届かないから建売かなあ…」と思っていませんか？

 

マイホーム購入前にちょっとした知識を身につけることで何百万円もの差が生まれることもあります。

 

「同じ家を買っても支払いが数百万円差が出る理由・・・」　

 

などをお話しします。雑誌やネットではお話しできないマル秘情報も！

 

家本体にかかるお金のことだけ考えていると、大変なことになります。

必要なお金の全体像を把握して、資金計画を立てましょう。

 

資金計画は「本体工事費」＋「付帯工事費」＋「その他諸費用」の3本立てになっています。

 

もしもお家を建てるなら、土地代は別として、ご予算はどのくらいですか？

 

もちろん条件によりますが一般的に、予算のうち、家の基礎や床、壁、屋根、設備機器、造作家具など、家本体の材料費や工事費として使えるのは約7割だけなんです。

 

本体工事費とは？

一般的には、木材、鉄骨、コンクリート、内装材といった家本体をつくる材料と、キッチンやトイレ、洗面台、浴室といった設備機器の費用。

 

そして基礎、外壁、屋根、左官などの工事費用が含まれます。

 

付帯工事費とは？

 

■外構工事費

門扉、フェンス、駐車場、玄関アプローチ、植栽、敷地内のコンクリート塗装など、外まわりの材料費と工事費のことです。

 

■電気・ガス・水道工事費
 

電気・ガス・水道を使えるようにする工事です。
 

さらに、道路の下を通っている給水管・排水管が敷地内に引き込まれていない場合は、それらを引き込むための屋外給排水工事が必要な場合もあります。もともとその土地に建物があったりして上下水道が引き込まれていれば、この工事は不要です。

 

■電設工事費

エアコン設置工事や、照明器具などの設置工事費です。配線は本体工事に含まれます。

★ここから下の項目は、土地の条件により必要になってくる工事費用です。

 

■解体工事費

今まで住んでいた家を解体する場合や、古家付の土地を購入した場合には、その建物を解体する工事が必要です。

 

■造成工事費用

敷地に高低差がある場合、安全に家を建てられる土地にするための工事を行う必要があります。

 

■基礎補強工事関連費用

地盤が軟弱な場合、補強工事が必要になってきます。地盤調査をする場合は、その費用も必要です。
 

これらの他、廃棄物処理費や仮設のトイレ設置、電気工事、水道工事などの費用が必要になってくるケースもあります。

 

 

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注文住宅！　K様邸　上棟おめでとうございます(*^▽^*)

先日、阿倍野区にて、

 

青空のもと上棟工事が行われました。

 

朝から職人さんたちの手で

 

みるみるうちに形になっていきました。

 

 

最後のお引き渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。

 

 

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大阪市東住吉区　N様とご契約をさせて頂きました(*^▽^*)　

 

住宅会社ハウスメーカー、工務店、設計事務所のメリット・デメリットは？

 

同じ「住宅会社」でも、誰が窓口（担当者）になるかによって、施主の満足度は全く変わってきます。

 

 

ハウスメーカーのメリット・デメリット

・一定規模の住宅会社には、断熱等性能等級4が義務付けられていますので、最低限の断熱性能が確保されていると言えます。また耐震等級3や、制振装置を標準装備している会社もあります。

・間取りの面では工務店の提案に比べて自由度が低いと感じるかもしれません。制限が多いと良い間取りが出来ない、ということはありませんが、請負契約してから間取りを変更しようとすると、思い通りにならず不満に思うかもしれません。

・アフターメンテナンスは、専任スタッフが行う場合が多いので、問題があった場合には迅速に対応してくれます。ただ一般にメンテナンス費用は割高になるので、給湯器交換など一般のリフォーム会社で対応できる工事は、相見積もりで決めた方が良い場合もあります。

 

 

工務店のメリット、デメリット

 

・モデルハウスの維持費や広告費、人件費など、大手のハウスメーカーは、家を建てる原価以外の部分でお金がかかります。小規模な工務店の方が、工務店の方が安く家を建てられます。

 

・価格が安いということは、人件費にかける費用が少ないということです。それは、ひとりの顧客にかけられる時間は限られていて、提案やサポートも少なくなりがちです。

 

『制約なしの自由設計』

 

自由設計（フリープラン）は、回数制限がなく、期間も設定していません。また、内装や外装の資材の打ち合わせも同じく制約がありません。

 

意見やご要望を積極的にお聞かせください。お客様視点で精一杯ご提案させて頂きます。

 

 

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基礎工事は、どのようにして進めるの？

 

基礎工事の方法には、主に「ベタ基礎（防湿基礎）」と「布基礎」の2種類があります。

① ベタ基礎（防湿基礎）

ベタ基礎（防湿基礎）は、現在多くの住宅が取り入れている基礎工事の方法で、建物の底一面を鉄筋コンクリートの基礎で支えます。安定性が高く、地震の揺れや不同沈下にも強い造りになっています。
 

ベタ基礎にすると、地面から上がってくる湿気や白アリを防ぐこともできるので、建物の品質を長く保つことができます。ただし、コスト的には布基礎に比べると割高です。

布基礎
 

 

 

 

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大阪市阿倍野区　T様邸　完成しました(*^▽^*)

 

 

 

 

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キッチンはタカラスタンダード

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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実際にはすべて同じ仕様の家であれば、私たちのような少人数で運営している方が大幅にコストダウンが出来てしまうのが実態なのです。

 

 

なぜなら、大手のハウスメーカーさんはテレビCMや展示場などに多額の販促費をかけていたりスタッフも多くいますのでその分の賃金がかかっていたりと、その費用はすべて家の価格に上乗せされてしまっています。

 

当社ではお客様への負担を最小限に抑えるため、広告にはほとんど費用は使わずに営業をしています。（全くというわけではありませんが、過度な広告は行っていません）

 

また、できるだけ自社で施工することを心がけているため「マージン費用」なども発生せず、余分な費用が上乗せされないように工夫しています。

 

『制約なしの自由設計』

 

自由設計（フリープラン）は、回数制限がなく、期間も設定していません。また、内装や外装の資材の打ち合わせも同じく制約がありません。

 

意見やご要望を積極的にお聞かせください。お客様視点で精一杯ご提案させて頂きます。

 

 

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間取りも決まり、まもなく着工します♪

 

当社を選んで頂きありがとうございます(*^▽^*)

 

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住宅ローンで「超・得する」凄テク！！

 

住宅ローンの金利が変動・固定ともに1％を切る超低金利時代です。いまのうちに借りなければと焦っている人も少なくありません。

 

低金利に飛びついたものの資金計画や返済計画を間違えたことで「住宅ローン貧乏」に陥って

しまうというケースもあります。

 

 

「借りすぎる人」たちの悲劇

モデルルームの「頭金ゼロでＯＫ、家賃並みの返済額で買えます」といったセールストークに

乗せられて、身の丈以上のローンを組んでしまう人は少なくありません。

 

「借りすぎ」の罠にはまってしまい、結果として住宅ローン貧乏になるハメに…。

 

たとえば、住宅ローンを金利や返済期間を組み合わせて「２本組む」方法があります。
 

住宅ローンが２本になると、印紙税などの諸費用が多少かさみますが、じつはメリットを考えると利用価値大。ちなみにローンを借りる人が１人でも、共働きで２人でも有効です。

 

3000万円借りれの内、全期間固定金利を2000万円、 10年固定金利を1000万円借りて繰上げ返済する場合、少なく、短く借りた10年固定金利のほうを積極的に返していきます。

 

仮に子どもたちの教育費のピークが15年後とすると、その時期までに10年固定を返し終えると、残りは１本になります。

 

このように教育費の増える時期に毎月の返済額が少なくなるのはありがたいです。さらに、残りが全期間固定だけですから、返済額アップの心配もなくなります。

 

片方のローンを集中的に繰上げ返済することで、家計が苦しくなりそうな時期の前に１本完済させてしまうことが「ミックス返済」のメリットです。


60歳以降まで続くローンで、 60 歳までに全額を繰上げ返済するのが難しそうなら、２本に分けて片方だけでも 60 歳までに返済し終えるプランを取るといいですね。(*^▽^*)

 

 

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注文住宅！　T様邸　上棟おめでとうございます(*^_^*)

 

 

大工さんや職人さん

 

いつも感動します。(*^▽^*)

 

家づくりはどこに頼む？　

工務店・ハウスメーカー徹底比較

 

 

 

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