【注文建築】|ブログ | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

限られた予算で家を建てるときに候補にあがる狭小住宅。実際に住んでみると、想定外なこともあります。


後悔しない狭小住宅を建てるために土地探しから間取りプランをご紹介いたします。




狭小住宅を検討するときのメリット・デメリット


狭小住宅には以下のようなメリット・デメリットがあります。これらのメリット・デメリットを踏まえた上で検討するといいでしょう。


狭小住宅の主なメリット

1 ）トータルコストが抑えられる
土地の価格が抑えられるため、土地と建物を合わせたトータルコストを抑えることができます。


2）利便性の高い立地に建てられる
同じ予算であれば、土地が狭い分、地価の高い便利な立地を選ぶことができます。


3）光熱費を抑えられる
冷暖房する空間が狭いため、光熱費を抑えることができます。



狭小住宅の主なデメリット


1）上手に設計しないと窮屈な家になる
延床面積の少ない狭小住宅は、上手に設計しないと、数値通りの狭くて窮屈な家になってしまいます。


2）建築コストの坪単価が高くなる
家を建てるためのコストの一部は、広さが狭くてもあまり変わらないため、狭小住宅の建築コストは坪単価で見ると高くなってしまいます。


3）住宅ローンや住宅ローン控除の面で不利になる
金融機関によっては、一定の広さがないと住宅ローンが借りられないケースがあります。また、「住宅ローン控除」を受ける場合にも延床面積の下限があります。これについては後ほど詳しく説明します。


4）ソーラーパネルの設置面積が小さく省エネ対応が難しい
狭小住宅は屋根の面積が小さくソーラーパネルの設置面積が限られる上、屋根の勾配も太陽光を受けるのに適した方角に設計する余地があまりないため、太陽光発電による省エネ対応が難しくなります。






絶対に譲れない条件、我慢できる条件を洗いだそう！


※絶対に譲れない条件にチェック！

1．予算
□土地の予算：　　　　　　　　　　　円以内
□建物の予算：　　　　　　　　　　　円以内


2.土地選び
■立地条件・利便性
□土地の予算：　　　　　円以内
□職場などとの距離　
□希望の沿線や最寄駅　・沿線：　　　　　　　　　　　　　　　　
□最寄駅までの距離　
□商業施設や医療機関との距離　
□静かな環境
□子育て環境良好
□治安良好

■土地の条件
□敷地面積：　　　　　m2・坪 以上
□整形地
□角地
□道路付け：東道路・南道路・北道路
□道路や隣地との高低差

□日当たり
□風通し
□ハザードマップ
□浸水想定区域外
□洪水
□津波
□固い地盤
□土砂災害


3.家づくり
■必要な面積や間取り、階数など
□延床面積：　　　　　m2・坪 以上
□間取り：　・1K/DK/LDK　・2K/DK/LDK　・3K/DK/LDK　・4K/DK/LDK　・5K以上
□リビング・ダイニングの広さ
□キッチンの広さ：　　畳以上
□主寝室の広さ：　　畳以上
□子ども部屋の数と広さ
□収納広め
□階数：平屋・2階建て・3階建て
□2世帯・3世帯住宅
□賃貸併用住宅・店舗併用住宅

■デザインテイスト、外観・内装・設備
□デザインテイスト：
　・シンプルモダン・和モダン・和風
　・ヨーロピアン・北欧風・木の家
□外壁：　・サイディング・塗り壁　
　・ALC　・タイル　・板張り　
□内装のこだわり
□住宅設備のこだわり

■外回り・エクステリア
□庭付き：　　　m2・坪 以上
□駐車場：　台分
□ガレージ　□インナーガレージ　
□自転車置き場：　台分
□屋上付き：　　　m2・坪 以上
□デッキ・テラス・バルコニー
□門　□塀　□フェンス



まとめ

狭小住宅にはトータルコストが抑えられるなどのメリットがあります。

絶対に譲れない条件や我慢できる条件を洗い出してみましょう。

土地によってはコストアップになることがあるので注意して土地選びをする。

狭小住宅でもさまざまな工夫で快適な家にすることはできます。



家づくりのご相談お待ちしています！
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

ＴＥＬ06-6606-0511

H様　ご契約ありがとうございました(*^▽^*)



◯大阪メトロ御堂筋線『西田辺』駅徒歩8分


◯阿倍野小学校・阿倍野中学校区


〇スーパー
ライフセントラルスクエア北畠店：徒歩9分

阪急オアシス西田辺店：徒歩10分


〇コンビニ
セブンイレブン大阪阪南町3丁目店：徒歩4分

ファミリーマート阿倍野昭和町店：徒歩3分


〇ドラックストア
ドラッグセガミ西田辺店：徒歩7分


まだまだ伝えきれない『大阪市阿倍野区阪南町3丁目』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。


皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。


土地面積 ：70.13㎡　建ぺい率：80％　容積率：300%


所在地： 大阪市阿倍野区阪南町3丁目43-21


■車の通りも少ない閑静な住宅地です。


ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)


家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの？

●600万円以上も得する家づくりとは？

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利1％違うといくらぐらい変わるの？


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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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大阪市阿倍野区　 S様邸 地盤調査を行いました。

５箇所　計測しました。





 

地盤調査とは？

 

地盤調査は、その地盤がどれだけの重みを支える力があるのかを調べるために行います。 

地耐力が足りない地盤は、住宅などの重みを支えられず、地盤が沈んでしまい、建物が傾いてしまうことがあります。

これを、不同沈下といいます。

日常生活に支障をきたすほどの不同沈下を起こしてしまった物件を修正する工事には数百万円もの費用がかかる場合もあります。

また、物件の価値自体も非常に下がってしまいます。 不同沈下を起こさないために、しっかりとした地盤調査が必要となるのです。
 

住宅の地盤調査の手法としては、表面波探査法やスウェーデン式サウンディング試験（SS試験）などがあります。

地盤調査を行った結果、「住宅をたてるには地耐力が足りない」、そんな場合には、地耐力を向上させるための、地盤対策工事や地盤改良工事が必要となります。

 

調査の結果S様の土地は、改良の必要はありませんでした(*^▽^*)

家づくりのご相談お待ちしています！
 

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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成約済！　ご契約ありがとうございました。


大阪市阿倍野区阪南町6丁目の新規分譲のご案内です(*^_^*)

◇◆たくさんのご反響を頂いております◇◆(*^▽^*)

◇南向き　日当たり良好です(*^▽^*)

◯大阪メトロ御堂筋線『西田辺』駅徒歩４分

◯阪南小学校・阪南中学校区

◇土地面積113.99m²の広さ

◇阪急オアシス西田辺店：徒歩5分（344ｍ）

◇デイリーカナートイズミヤ西田辺店：徒歩6分（413ｍ）

◇スギ薬局西田辺店：徒歩8分（564ｍ）

まだまだ伝えきれない『大阪市阿倍野区阪南町』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

土地面積 ：113.99㎡　建ぺい率：80％　容積率：200%

所在地： 大阪市阿倍野区阪南町6丁目8-11

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

ご契約ありがとうございます。！！

大阪市住吉区長居東2丁目の新規分譲のご案内です(*^_^*)

◇南向き　日当たり良好です(*^▽^*)

◯建物解体工事　完了しました。

◯間口　11.8ｍ
 

〇大阪メトロ御堂筋線『長居』駅まで徒歩9分！


〇多彩な間取りのラインナップをご用意。ライフスタイルにあった住戸をおススメ致します。

〇全住戸南向きで陽当たり良好！

■周辺環境■

○長居小学校　　約65０m

○我孫子中学校　約82０m
 

■スーパー

○ライフ長居店まで（約360ｍ）

○万代苅田店まで　（約520ｍ）

○関西スーパー長居店まで（約870ｍ）
 

■コンビニ

○セブンイレブン大阪長居東1丁目店まで（約270ｍ）

○ファミリーマート住吉苅田二丁目店まで（約450ｍ）
 

■ドラッグストア

○ツルハドラッグ住吉苅田店まで（約630ｍ）

○ウエルシア住吉苅田店まで（約640ｍ）

まだまだ伝えきれない『大阪市住吉区長居東』の良さが、沢山ありますので、

『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

土地面積 ：　112.95㎡　　建ぺい率　：　60％　　容積率　：　200%

所在地　：　 大阪市住吉区長居東2丁目

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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ご成約ありがとうございます。(*^▽^*)

解体工事が完了しました(*^▽^*)

前面道路　約6ｍ

交通

■近鉄南大阪線「北田辺」歩2分

■地下鉄谷町線「田辺」歩12分

◆ショッピングセンター

西松屋杭全店：徒歩14分

カナートモール桑津：徒歩13分

北田辺味道館：徒歩4分

万代今川店：徒歩9分

デイリーカナート今川店：徒歩10分

◆コンビニ

デイリーヤマザキ近鉄北田辺駅前店：徒歩3分

セブンイレブン大阪西今川1丁目店：徒歩5分

セブンイレブン大阪桑津5丁目店：徒歩8分

ドラッグセガミ今川店：徒歩9分

ドラッグストアライフォート杭全店：徒歩10分

◆中学校

大阪市立東住吉中学校：徒歩8分

◆小学校

大阪市立桑津小学校：徒歩8分

◆幼稚園・保育園

めばえ保育園：徒歩3分

第2めばえ保育園：徒歩3分

認定こども園育和学園幼稚園：徒歩5分

◆病院

特定医療法人仁真会白鷺病院：徒歩12分

淀井病院：徒歩14分

東和病院：徒歩17分

◆郵便局

東住吉駒川一郵便局：徒歩2分

◆銀行

近畿大阪銀行北田辺支店：徒歩3分

関西アーバン銀行今川支店：徒歩9分

三井住友銀行美章園支店：徒歩12分

◆公園

今川公園：徒歩13分

桃ケ池公園：徒歩19分

まだまだ伝えきれない『大阪市東住吉区駒川』の良さが、沢山ありますので『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

土地面積 ：66.21㎡　建ぺい率：80％　容積率：200%

所在地　：　 大阪市東住吉区駒川1丁目

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

■前面道路　広々幅員　約6m、高低差も無く、駐車も楽々です♪

ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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●600万円以上も得する家づくりとは？

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

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●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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新築分譲地『大阪市西成区橘１丁目』のご紹介です(*^▽^*)

ご成約ありがとうございました。

南向き☀

『周辺環境』

◆ショッピングセンター

カナートモール天下茶屋：徒歩6分

◆スーパー

デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店：徒歩6分

スーパー玉出岸里店：徒歩7分

ライフ西天下茶屋店：徒歩9分

◆コンビニ

ファミリーマート天下茶屋店：徒歩4分

ファミリーマート花園南二丁目店：徒歩4分

セブンイレブン大阪橘1丁目店：徒歩4分

◆ドラッグストア

ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店：徒歩7分

キリン堂岸里駅前店：徒歩8分

ダイコクドラッグ花園町駅前店：徒歩8分

◆中学校

大阪市立天下茶屋中学校：徒歩2分

◆小学校

大阪市立橘小学校：徒歩5分

◆幼稚園・保育園

大阪市立松通東保育所：徒歩4分

大阪市立橘保育所：徒歩7分

大阪市立松通保育所：徒歩9分

◆病院

医療法人嘉健会思温病院：徒歩7分

医療法人生樹会渡辺病院：徒歩11分

杏林記念病院：徒歩12分

◆郵便局

西成花園南郵便局：徒歩5分

西成橘郵便局：徒歩6分

西成天下茶屋郵便局：徒歩11分

◆役所

大阪市西成区役所：徒歩8分

◆図書館

大阪市立西成図書館：徒歩9分

◆銀行

近畿大阪銀行天下茶屋支店：徒歩5分

三井住友銀行天下茶屋支店：徒歩5分

ゆうちょ銀行大阪支店デイリーカナートイズミヤ天下茶屋店内出張所：徒歩6分

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

土地面積 ：49.95㎡　建ぺい率：80％　容積率：240%

所在地　：　 大阪市西成区橘1丁目

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

■前面道路　南向き　幅員　約4m、高低差も無く、駐車も楽々です♪

ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)
 

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

ＴＥＬ06-6606-0511

大阪市阿倍野区播磨町の新規分譲のご案内です！

ご成約ありがとうございました。

播磨町１丁目と言えば、大阪メトロ『西田辺』駅まで徒歩5分と交通が大変便利な場所です。

■阪南小学校・阪南中学校区で小学校までは、約290ｍ

■阪急オアシス西田辺店まで約250ｍ

■ライフセントラルスクエア北畠店まで約560ｍ

■ファミリーマートMYS播磨町店まで約170ｍ

■ドラッグセガミ西田辺店まで約420ｍ

■阿倍野阪南郵便局まで約275ｍ

コンビニ、スーパー、医療機関、郵便局等も近くにあります。

まだまだ伝えきれない『大阪市阿倍野区播磨町』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。

皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。

土地面積 ：69.6㎡　建ぺい率：60％　容積率：240%

所在地： 大阪市阿倍野区播磨町１丁目

■車の通りも少ない閑静な住宅地です。

■前面道路　広々幅員　約6m、高低差も無く、駐車も楽々です♪
 

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大阪市阿倍野区王子町 新築分譲開始♪

ご成約ありがとうございます。

現地説明会開催中！！

南東角地・日当たり良好です♪

参考プラン図　①

参考プラン図　➁

家づくりのご相談お待ちしています！

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梅田駅に到着！

最初は、ルクアのクリスマスツリー

大阪ステーションシティ

今年も始まりました。(*^▽^*)

雪だるま(*^▽^*)

梅田スケートリンク！

つるんつるん！　梅田のど真ん中

滑ってころんでも、濡れないんです。　

スケートリンクのとなりにはお店が♪

グランフロントの雪とアナの女王ツリー

新梅田シティでは、クリスマスマーケットのイルミネーションが開催中！

ドイツ・クリスマスマーケット大阪2014 & 空中庭園クリスマス

約10万個の電球で飾られた高さ27mのクリスマスツリー

本場ドイツのクリスマスの雰囲気を味わうことができる

よくばりなイベントです。(*^▽^*)

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TEL　06-6606-0511