【情報】|ブログ | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

K様のお家探しのお手伝いをさせて頂きました。

 

 

　　　　　　　　　　　　　お客様の声

 

Q1マイホームを購入しようと思ったきっかけは？

 

　A.　消費税増税と子どもの生活環境や学区を考え幼稚園に入るまでに購入しようと考えていたので、家探しをしていました。

 

Q2当社をどのようにお知りになりましたか？

 

　A.　ホームページで色々と物件を探している時に見つけました。

色々な不動産屋に行きましたが、こんな親身になってくれたのは田渕さんだけです。！！

 

Q3お家探しで心がけた事・こだわった事？

 

　A.　実家から近い事、通勤に便利な事、子供の生活環境が良く、学区も良い所駐車がしやすい道路の幅がある事、日当たりが良い事。

家の見ためやフローリング、建具等の色合いにもこだわっていました。キッチンは対面で、和室が1つほしいと思っていました。

 

Q4何が決め手となりましたか？

 

　A.　なかなか建売では自分の理想とする物件がなく、注文で探していました。

そんな時、ワイズホームの田渕さんと出会い、とても親身になって家探しを手伝って下さいました。そしてマイホームを購入することになりました。

 

決め手は、条件やこだわりなど全てにおいて私たちの理想の家で、初めて見た時に『ここに住みたい！！』と思いました。

 

ローンなどで不安になりましたが、値下げ交渉なども積極的に動いてくれ、とても安心して家を購入することが出来ました。

田渕さんに出会わなければ家を購入できなかったかもしれません。

 

 

【担当田渕から】

お手伝いをさせて頂きましてありがとうございました。

K様のお宅は、優しいご主人様、しっかりされている奥様、そしてKちゃんも可愛らしくてとてもお幸せそうでした。♪♪

K様ご家族に喜んで頂けたことが何よりもうれしかったです。

もうすぐお引越しですね。またご挨拶にお伺いします。

何かお役にたてる事がありましたらお気軽にご連絡下さい。

 

 

家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

ご予約はこちらから⇩

ＴＥＬ：06-6606-0511
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。

 

土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。

 

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

ＴＥＬ06-6606-0511

お客様のご紹介で茨木市K様宅へ売却査定

 

マンションを売却して大阪市阿倍野区に住替えをご希望されていました。

平成21年建築　築浅のマンションです。

室内はきれいにお使いで、整理整頓されていました。♪

高く、早く売るコツをご紹介します。

中古マンションを購入するお客さまは一戸建てと違い、間取りをあらかじめ確認されてから訪問されます。

 

不動産見学の「第一印象」は非常に大切です。

お客さまは、お部屋の内装の状態、採光などを細かくチェックされます。

 

1.　最も簡単で効果的な方法は「照明」です。モデルルームに行ったことがある方はお分かりになると思いますが、昼間であっても、すべての部屋はもちろん、玄関、廊下、バスルーム、トイレまで、すべての照明をつけて明るく演出しています。

 

物件をご案内する際も同様に家中のすべての照明をつけて明るくすることで、物件の印象が大きく変わります。

 

2.　もうひとつ重要なことはお部屋の「匂い」です。お部屋には家族が気が付かない匂いがあるものです。特にペットや喫煙者がいる家の匂いは、他人にとって非常に気になるものです。せっかく気に入った物件であっても、匂いで印象が悪くなり、購入に至らなかったケースが実際にあります。

 

まずは、整理整頓と行き届いた掃除に気を配ってください。水回りなどは、ハウスクリーニングを頼むのも良いかもしれません。

 

『清潔感と空間のゆとりの演出』がいちばん効果的です。

実は、見学者が見ているのは、家だけではありません。住人にも鋭くチェックが入っているものです。服装にも気を配って頂きたいのです。素敵な人が暮らしている家は素敵に見えてしまう。不思議なものですが、そんなところがあるのです。

 

K様からのご質問で、ご近所に分からないようにできる？

弊社では、お客様のプライバシーの漏洩には特に注意を払っています。
 

まず、売却活動もお客様のご希望に添えるよう話し合いながらすすめていきますので、気になる事がありましたらどんな事でもご相談ください。

 

後日、査定額と、売却後の税金の事などをご説明いたします。

 

売却から新築一戸建ての購入とK様に満足して頂けるようお手伝いさせて頂きます。

 

 

帰りにランチを食べに北新地の『ステーキ ロン』に行きました。

 

冷たいお茶とおしぼりにメニューがきました。いい雰囲気があるお店です。

 

野菜を焼いてからお肉を焼き　目の前で焼くとめっちゃ美味しそう

 

 

高級店で格安ランチ　　限定20食　1,365円

 

 

かなりボリュームがありました。ご飯もおかわりできます。

ごちそうさまでした。


 

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大阪市内から車で90分　バーベキューと海釣りへ

渋滞もなく順調に着きそうです。

 

平日なので思っていたより空いていました♪

 

中に入るとマグロの解体ショーが始まるようです。

 

解体ショーは３回行われています。

 

たくさんの方が見物していました。

 

さっそくマグロをいただきました。

 

『大トロ』　口の中でトロケルとはこのことです。　めっちゃ美味しい♪

 

そのままバーべーキューの買い物へ

 

 

 

 

 

どれも美味しそうで迷います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後のシメはやっぱり海鮮丼で決まり

 

 

サーモンの市場丼

 

 

 

 

次回は釣りもしてみたいと思います。

今日は天気も良く海の幸を満喫できました♪

 

 

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猪名川の花火大会に行ってきました。

 

開始は19時20分～ 2時間前で早くも混みはじめてます。

以前は川西市に住んでいたのでなぜかホットします♪

 

 

 

 

想像通りに ものすごい人でした。

 

 

 

 

 

 

堤防沿いに席が取れたので写真よりきれいに見えました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これで、夏は満喫できたので早く涼しくなってほしいなぁ！！

 

川西市、池田市の不動産の事はお任せください♪

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食べる店は決めているので直行します。

 

 

 

 

うに・いくら・ネギトロ丼

 

 

［ うまぁ～い ！］

 

 

トロ丼

 

福井の海鮮丼を美味しくいただきました。

 

 

めっちゃ美味しそう～

 

 

 

 

 

 

 

鯖定食と車海老の塩焼きいただきました。

ごちそうさまでした♪

 

お腹もいっぱいになったので最後に越前町の温泉に入る事にしました。

 

 

アクティブハウス越前　　温水プール＆スパ　
　
　　　温水プールと各種スパが盛りだくさん。
　　　

　　　子供も大人も一日中楽しめます！
　　
　　　

 

日本海の夕日をひとりじめ・・・

 

今日は福井を満喫できました♪

 

 

 

そろそろ大阪へ帰ります。

 

帰る途中に夕日が綺麗だったので　　

 

 

 

 

 

ちょうど夕日が沈む瞬間でした。

 

 

 

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「グロワールゴルフ倶楽部」へ行ってきました　

 

早朝GOLF今日は4時30分に起き♪　出発⇒

 

グロワールゴルフ倶楽部へ到着

 

久しぶりのコースなのでボールに当たるか

ドキドキでした。

スコアは散々でしたけどリフレッシュできました♪

 

昼食は牛滝温泉いよやかの郷でバーベキュー☆

手ぶらでバーベキューができるオススメスポット

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

炭の具合も最高でどんどん焼けます。

 

 

 

平日にもかかわらずたくさんの方が来られてました♪

 

 

 

 

 

お腹もいっぱいになったので温泉に入って汗を流します♨

 

大人（中学生以上）：700円　　

小学生：400円　3才～小学未満：200円

※大人のみ別途入湯税50円

 

大自然に囲まれたこの地に湧く"ツルツル"の名泉は、

絹のような肌触りから「お湯の羽衣」と称され、美人の湯とし

て全国から人気を呼んでいます。

 

 

久しぶりに打ちっぱなしに行きました♪

今日はめちゃくちゃ暑い(^▽^;)

 

松原市にある大海ゴルフセンター

ここは池に向かって打ちっぱなしができます♪

受付で、名前を書きコイン５枚が付いたホルダーをもらいます。

 

 

 

 

一面池になっていて真ん中に大きい島があります。

 

景色は最高ですよ。金剛山、生駒山などが一望できます。

 

奥ではパターゴルフもできます♪

 

 

 

 

コイン1枚400円で６０球です。☆

 

 

 

120球打つと汗が滝のように　

 

 

もうゴルフ止めてやる～って、何度思ったことか！

でも、たまにいい感じのときもあるので、なんとか現在も続けてます♪

 

 

 

暑すぎて貸し切り状態、来週はコースに行くので今日は頑張ります♪

 

 

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一泊二日で京都へ行って来ました♪

京都なのに、一泊？

東急ホテルの宿泊優待券が当選したのです。

 

一日目に、「鈴虫寺」へ行きました。

「鈴虫寺」には、ひとつだけ願いを叶えて下さるお地蔵さんがいて、日本で唯一、わらじを履いておられます。

願いを叶えに来て下さるそうです♪

 

そして、お寺の名前の鈴虫が5,000匹、こちらでは一年中鈴虫の音色が聞けるそうです。

 

次に、「鈴虫寺」と同じ阪急嵐山線の松尾駅にある、松尾大社へ行きました。

 

こちらは「日本第一酒造神」と言われていて、たくさんの酒樽が奉納されていました。

 

夕食はホテルから少し歩いて、「ＳＯＢＡカフェさざらん」で

 

 

そば粉のガレットを頂きました。美味しかったです。

 

 

ホテルには祇園祭のディスプレイがしてありました。

 

お部屋は最上階のプレミアムフロア♪

 

朝食は「たん熊」の和定食　　とっても贅沢な気分でした♪

 

 

翌日、下鴨神社から糺の森を通り抜け、河合神社へ行きました。

 

河合神社は「鏡絵馬」と言って、手鏡の形の絵馬を自分の顔に見立て、自分の化粧品でお化粧をするといった絵馬があり、しっかり美人祈願をして来ました♪

効果は…

 

まずは、内面の美しくさを磨く努力をします。(*^▽^*)

 

 

少し歩いて、いつも行列のできる出町柳のふたばの豆大福を

購入し出来立てを頬張りながらバスで銀閣寺へ行きました♪

 

 

 

その後、「哲学の道」の途中にある、よーじやカフェを目指し、

テクテク歩き続け、ようやくカフェを発見

 

 

 

 

 

今まで歩いていた暑い外が嘘のよう。

涼しい和室で、お庭を眺めながら静かに抹茶汁粉に舌鼓です♪

 

 

 

最後に平安神宮へ行きました。

印象は、広ーいでした。

歩き疲れた足にあの広さは辛かったです

でも、とっても美味しい京都の旅を満喫できました。o(^-^)o

 

リフレッシュできたので、明日からまたお仕事頑張りまーす♪

 

 

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大阪市住吉区、住之江区、阿倍野区、東住吉区、平野区で

ホームページから売却査定の依頼を頂くことが増えました。

広告宣伝も主に自社ホームページ・ポータルサイトに力を入れています。

 

今月も２件売却できました♪

 

　　　　

http://www.y-zhome.com/index.html

他社より格段に多い広告量をお約束します。

 

弊社から、大手や地域密着の仲介会社に広告の掲載を依頼します。

 

(通常の仲介会社は、売却物件の広告を、他の仲介会社に許可しないことが多いものです。)

それは、買主へも仲介をしようとするあまり、情報を囲い込みがちです。

この為、他の不動産会社に物件紹介を許可しないケースが多くなります。

弊社はすべての不動産会社に情報を公開することによって広告量が

多くなり、多くの仲介会社の購入見込み顧客へしっかりと売却情報が

伝わるよう活動を行います。

 

そのほかに、売却テクニックはもちろんのこと、一般的な仲介会社が

見落としがちなリスクのご説明やアドバイスも行ないます。

税理士・司法書士とも提携しており、専門的な税務・法務のアドバイスも

可能です。

 

ここで売主様からよく頂くご質問を紹介いたします。

 

Ｑ　一年のうち、高く売れる時期はありますか？

 

Ａ　これまでの経験では、あまり気に掛ける必要はない・・・と考えています。確かに3月末などは、お子様の入進学、転勤を控えた住替えシーズンとも言え、このタイミングを考慮する方が多いのは、事実です。不動産を高く売る為には、買いたい人と売りたい人のバランスを見ることが大事ですが、時期については、さほどお気にされなくてもよろしいと思います。

 

Ｑ　リフォームをしてから売った方がいいですか？

 

Ａ　とても多いご質問ですが、基本的にあまりお勧めしていません。リフォームに掛けたお金の分、高く売れるかは保証の限りではなく、売主さまがリスクを負うことになりかねません。　

それであればむしろ、買主がご自身の趣味に合うように購入後にリフォームをする方が、先方の希望にかなうことが多いのです。このようなケースでは、リフォームコストの分だけ値段交渉されることもありますので、あらかじめリフォーム案を作成して概算の金額を把握し、それらを買主に提示することも交渉で有利に働きます。また、室内クリーニングは絶対有効ですので是非ご検討ください。費用については担当者にご相談ください。　

 

 

売却の相談内容は色々ですが、弊社ではお客様のご希望をお聞きし売却の査定から引き渡しまで売主様のサポートをさせて頂きます。

 

 

 

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