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新築一戸建て 『大阪府羽曳野市白鳥3丁目』のご紹介
◆ご興味がある方、これからお考えの方◇
まずは一度、話を聞いてみませんか？
気兼ねなくお問合せください！
■自由設計ですので様々なプランで建築可能です。
■白鳥小学校まで徒歩5分！
■近商ストアまで徒歩6分！
■羽曳野市役所まで徒歩５分
■りそな銀行まで徒歩4分
住宅ローンが心配、間取りのイメージが出来ない、制度がわからない、
金額が気になる・・・お任せください。
全力でお手伝いさせていただきます。
まだまだ伝えきれない『羽曳野市白鳥3丁目』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい！』という方は現地へお越しください。
皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。
土地面積 ：121.8㎡ 建ぺい率：60％ 容積率：160%
■駅まで近くて閑静な住宅地です。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています！
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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの？
●600万円以上も得する家づくりとは？
●頭金は積まない方が良い、その理由とは？
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？
●住宅ローンの金利1％違うといくらぐらい変わるの？
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
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注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
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所有する土地やマンションなどの不動産売却を依頼する会社が決まったら、売却活動がスタートします。
媒介契約を結んだら、不動産会社の担当者がまず行うのは物件情報を購入検討者に連絡します。その際、担当者が自分で買い手を見つけられれば、その不動産会社は売り手からも買い手からも仲介手数料を得ることができます。
「担当者は、まず自分の手持ちの購入検討者から条件に合いそうなお客様に連絡します。それと並行してインターネットで広告をしたり、物件の近隣にチラシを配布したり、新聞に折り込み広告を入れたりします。そのようにして、まずは自分で買主を探すことを優先します。
購入検討者が見つかったら物件を案内します。
見学の際の印象が購入検討者の判断を左右するポイント！
広告宣伝の活動によって購入検討者が見つかったら、担当者が売却物件に案内して見学を行います。また週末を利用して物件に担当者が常駐し、自由に見学できるようにする「オープンハウス」が実施されるケースもある。
見学の際の印象は見学者が購入するかどうかの判断を左右する大切なポイントです。
きれいに掃除や片付けをしておくことはもちろん、場合によってはクリーニングやリフォームを提案するケースもあります。
なかなか売れない場合は価格の検討を！
値下げのタイミングや幅は不動産会社と相談
売却活動をスタートさせたのに見学客がなかなか来なかったり、来ても購入希望者がなかなか現れない場合は、売却活動を見直す必要があります。
購入希望者が見つかったら価格や引き渡し時期を交渉
交渉がまとまったら売買契約を交わす。
購入希望者が現れたら、希望者と価格や引き渡し時期について交渉する。売り出し価格どおりに買ってくれるなら問題ないですが、たいていは、値下げ交渉があります。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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●スピード買い取りをしてほしい！
●残置物そのままで売却したい！
●ローンが残っているけど売却したい！
●周囲に知られず急いで売却したい！
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不動産売却査定 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホームの不動産のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
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不動産の高価買取！！大阪府内全域ご相談ください。
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堺でオススメの有名な焼き肉屋さんです。(*^▽^*)
駐車場があるので便利です。
ランチはリーズナブルです。
ロース定食 1,480円
カルビ定食 1,480円
焼肉ランチ、めっちゃ旨かった。
ごちそうさまでした！(*^▽^*)
住所 大阪府堺市堺区車之町東3丁目1-9
TEL 072-224-0133
家づくりのご相談お待ちしています！
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●いくらまで借りれる？借りて大丈夫？
●家づくりをスタートしたいが、何を始めたらいいのかわからない方
●頭金は積まない方が良い、その理由とは？
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不動産会社に土地を買取してもらう方法！
1、買取をしてくれる不動産会社に査定を依頼
土地の買取をする不動産会社は、立地や、土地の面積にもよりますが、買い取って分譲住宅を建てるあるいはアパートやマンションを建てるなど、事業用途はさまざまです。
それぞれ違った事業用途を持つ不動産会社によって、仕入れ価格である買取価格は当然違ってきます。
まず、不動産会社による買取を希望する場合、複数の不動産会社に買取価格の査定を依頼して下さい。
2、査定額に納得できたら売買契約を結び、引き渡す。
査定価格に納得し、引き渡し等の条件で合意が得られたら、不動産会社との間で売買契約を結びます。
代金を決済し、引き渡せば土地の売却は終了です。
不動産会社の仲介による売却では数ヵ月と長い時間が必要になります。
それに比べて不動産会社による土地の買取では、査定を行った不動産会社が直接の買主になりますので購入希望者を待つ必要がなく、価格など条件が合えば手続きは進みます。
査定から決済まで短期で済むのが、買取によるメリットです。
土地の売却理由が資金的な事情である場合などでも、売却代金は最初から確定しており、現金化できるまでが短期間で済むというメリットがあります。
『仲介手数料が不要』
土地の買取では、売主と不動産会社との2者間での取引となります。
・仲介手数料は必要ありません。
売却価格が3000万円の土地で、96万円（税別）というのが、宅地建物取引業法に決められた仲介手数料の上限で、売却にかかる費用としては最も大きく、これが不要となります。
『土地の上にある古家を解体しなくてよい』
建築後30年程度を経過した建物は、売却時の査定価格はゼロとなり、土地のみの評価額となります。
そういった古家が建っている土地は仲介で売る場合に古家を解体してから売ったり、解体費用分について売却価格の値下げ交渉を受けたりすることがあります。
買取を行う不動産会社では、解体費をあらかじめ費用として計上して買取価格を提示します。
補修や修理の必要もなく、建物は現状そのままで引き渡し、売却できます。
【実例紹介】急に資金が必要になったから、土地を買取保証で売りました。
Aさんは大阪市内の住宅地にある土地の所有者。
この土地を店舗の借地として貸していましたが、借主の事情で店舗が解体され空き地になりました。
ほかに借り手はなく売却を考え、大手の不動産会社を通じて、買い手を探していましたが、売り出してから半年たってもなかなか買主が現れません。
そうしているうちに、Aさんは自身の事業で急に資金が必要になりました。
そこで、思い出したのが、不動産会社への買取です。
価格は売り出した価格の9割という金額でしたが、Aさんの必要資金は間に合いました。
もう少し待てば買主が現れ、希望価格で売れるかもしれませんが、資金の調達期限は迫っていました。
悩みに悩んだAさんでしたが、最終的には買取保証で土地は売却できました。
【実例紹介】売りにくい変形地でも買取で売却成功
Bさんの土地は、住宅地の専用通路の奥にあり、しかも専用通路は幅員が狭い土地でした。
子どもたちも大きくなり独立したのを機会に、この土地を売って住み替えを考えていました。
そこで、仲介を手掛ける知り合いの不動産会社に相談すると、やはり「すぐには売るのが難しい。買主が現れるまでには相当時間がかかるだろう」という話です。
どうしてもこの土地を売って、気になってるマンションの購入資金にしたいBさんは、買主が現れるまで気長に待っている時間がありません。
買取専門の不動産会社に買い取りの査定を依頼しました。
知り合いの話から、ひょっとしたら買取も断られるのではないか、と心配したBさん。
買取会社からの価格提案は低いものでしたが、買取可能とのことでした。
隣接する土地も売り出されていて、一体で開発できる地域であるから、という理由でした。
これでBさんは土地を売却でき、新しいマンションへの住み替えも可能になりました。
まとめ
土地の売却を考えるときに買取と仲介の2つの選択肢があります。
仲介による売却に比べて、買取には時間がかからない、手間がかからないなどのメリットがあります。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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【大阪市住吉区】JR我孫子町駅前にとんかつ『ニューフリッツとんかつ・豚しゃぶ鍋 田ノ上』
※定食にはご飯、キムチ、豚汁がつきます。ご飯大盛り無料・キャベツお替り自由・キムチ食べ放題です！
ヒレカツ 特吟 定食 1,700円
肉の厚みがやばい！
ヒレかつ、めちゃ美味しかったです。
上ミックスフライ 1,600円
大きな海老 ・貝柱 ・ヒレカツ ・ミンチポテトコロッケ がセットに！
ごちそうさまでした。(*^▽^*)
住所：〒５５８－００２３
大阪市住吉区山之内１丁目１－３０
電話：０６－６６５４－８６６９
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自分のマンションがいくらで売れるかを知るには、不動産会社に査定してもらう必要があります。
そこでマンションを高く査定してもらうポイントと、事前に準備すべきことをまとめました。
・マンション査定の流れ
簡易査定とは、住所や専有面積、築年数、部屋の向きといったマンションの基本的な情報から価格を査定する方法のことです。
訪問査定は不動産会社にマンションまで訪問してもらい、実際の物件の状況を詳しくチェックしてもらうもので、「詳細査定」とも呼ばれます。
マンション査定を受けるための事前準備
『資料の準備』
不動産会社に依頼してマンションの査定を受けるためには、いくつか準備しておくべきことがあります。
その一つめは資料の準備です。
マンション査定に必要な資料としては、まず間取図が挙げられます。マンションを売り出すときの広告やチラシには、必ず間取図を載せるためです。
間取図はマンションを買ったときに売主から受け取っているはずなので、訪問査定を受けるまでに用意しておきましょう。
『マンションを買ったときの重要事項説明書や売買契約書も用意して下さい。』
重要事項説明書や売買契約書には物件のさまざまな情報が記載されています。
特に専有面積（壁芯面積）は広告などに載せる大切な情報になります。
『マンションの情報を整理』
面積や設備・仕様などマンションの基本的な情報は資料を見れば分かりますが、住み心地や周辺環境などはデータだけでは判断できない部分も少なくありません。
そこで住んでいる人ならではのマンションの情報を紙に書き出すなどして、査定する不動産会社に伝えることが有効になります。
『最低限の片付け・掃除』
不動産会社に査定してもらうときに、家の中をきれいにしておくべきだと考える人も少なくないでしょう。
家をきれいにするかどうかは査定価格に影響しません。
不動産会社が家の中を確認しやすいよう、最低限の片付けや掃除をしておけば十分です。
ただし、実際に売却する段階では、家の中が散らかっていたり掃除されていなかったりするのは購入検討者の印象を悪くする原因になり得ます。
売却活動中に購入検討者が物件を見学するときには、しっかりと片付けや掃除をお願いします。
なお、壁紙の張り替えやキッチン・トイレなどの設備の取り替えといったリフォームについても、基本的には不要です。
リフォームで家の中をきれいにすれば確かに売りやすくなる場合が多いのですが、リフォームにかけた費用が売却価格に上乗せできるとは限らないからです。
最近は中古マンションを買って自分の好みに合うようにリフォームするケースが増えているため、売る前にリフォームしなくても良いと思います。
マンション査定の10のポイント
『高く査定されるポイント』
・立地条件 最寄り駅からの距離はどれくらいか
・方角・階数 採光や眺望はどうか
・広さ・間取り 専有部分の広さや収納スペースにはゆとりがあるか
・築年数・構造 耐震基準は満たしているか
・設備・内装 後付けが困難なディスポーザーなどが付いている場合はプラス評価
・共用部分 セキュリティ設備や共用施設は充実しているか
・管理状態 管理体制はどうか、共用部分の清掃は行き届いているか
・管理費・修繕積立金 修繕が適切に行われているか、長期修繕計画はあるか
・駐車場 駐車場はどの程度確保されているか
『立地条件』
まずは最も重要なポイントと言える立地条件です。
立地条件にもいくつかの項目がありますが、特に重視されるのが「駅からの距離」です。
最寄駅からマンションまで徒歩何分なのか、バス便なのかという点です。
『方角・階数』
住戸の方角や階数も査定価格に大きく影響します。
方角とはバルコニーが面している向きのことで、東西南北では南向きが最も高く査定され、次いで東西、北の順に低くなるのが一般的です。
住戸が建物の角にあり、2つの方角に面している角部屋の場合はプラスの査定になります。
なかでも最も高いとされるのが南東角部屋や南西角部屋です。
『広さ・間取り』
住戸の広さはマンションの査定価格に直結します。
査定価格はまず物件の1m2当たりの価格（m2単価）を算出し、それに専有面積をかけて計算するのが基本的な考え方だからです。
専有面積が広ければそれだけ、査定価格も高くなる仕組みなのです。
『築年数・構造』
マンションの築年数も査定価格に大きく影響します。
築年数が新しいほど査定価格は高く、築年数が古いほど査定価格は低くなります。
『設備・内装』
設備や内装は買主がフルにリフォームすることが前提であれば査定価格にあまり影響はしません。
築年数が比較的新しく、設備や内装をそのまま使える状態であれば査定価格に反映されますが、評価の差はわずかです。
『管理状態』
マンションの管理状態も価格査定では重視されます。
価格査定で評価されるのは、まず管理体制です。
マンションの管理は住民（区分所有者）で構成される管理組合が管理会社に委託して行われるケースがほとんどなので、管理会社から派遣される管理員の勤務形態によって判断する場合が一般的です。
『管理費・修繕積立金』
マンションの住民が毎月支払う費用のうち、管理費は主に管理会社への委託費用、修繕積立金は共用部分の維持・修繕に充てられます。
「価格査定マニュアル」では、これらの費用のうち修繕積立金の金額を評価し、近隣同種のマンションと比較して、修繕積立金の負担額が大きい場合はマイナス評価となります。
『駐車場』
上記のほか、価格査定マニュアルでは評価の対象ではありませんが、マンションの敷地内に駐車場がどの程度確保されているかも、査定価格に影響する場合があります。
【まとめ】
マンションの査定を受けるためには、購入したときの契約書や重要事項説明書など必要な資料を準備し、アピールポイントや設備の不具合などの情報を整理しておきましょう。
また、不動産会社が訪問したときに確認しやすいよう、最低限の片付けや掃除も必要です。
マンション査定にはいくつかのポイントがあります。
具体的には駅からの近さなどの立地条件や、バルコニーが面する方角、住戸の階数、広さや間取り、設備や内装のグレードなどが挙げられます。
またマンション全体の築年数や耐震性能、どんな共用施設が付いているかもも評価されます。
さらに維持管理の状態や修繕積立金の額、駐車場の充足率、売主や施工会社についても査定価格に影響する場合があります。
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２０21年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい１年になりました。
2022年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。
皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、
何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。
本年も何卒宜しくお願い致します。
新年は、１月7日(金)から平常営業させて頂きます。
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K様邸にエコカラットを施工させて頂きました(*^▽^*)
玄関に！ 加湿も除湿もしてくれるエコカラット
湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出。
その効果は珪藻土の約6倍、調湿壁紙の25倍以上もあるので、結露を抑え
カビやダニの繁殖の抑制も期待できる。
洗濯物の部屋干しにも、おすすめです。
リビング！
リビングと同じ空間にキッチンがあると、臭いが気になることも。
リビングダイニングに面しているなら、カウンター下にエコカラットを取り入れる
ことで、両方の部屋に脱臭効果が期待できます。
午前中に堺市東区の新築戸建てのお引渡しがありました。(*^▽^*)
当社を選んでいただきありがとうございました。
ご契約からお引渡しまで4週間ほどしかありませんでしたが
お忙しい中、書類の準備と日程の調整をありがとうございました。
本日無事にお引渡しができて本当に良かったです。
本日はありがとうございました(*^▽^*)
家探しのご相談お待ちしています！
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豊中市 T様邸 基礎工事完成！！
天候にも恵まれ、上棟が完了しました。
T様 上棟おめでとうございます(*^▽^*)
一般的な第3種換気は、冬場の外気が0℃であれば、暖房された室内に0℃の冷気を取り込んでしまいます。しかし、熱交換換気の場合は、外に排気する空気の熱を活用し、室内温度に近づけて給気するので快適です。
打ち合わせも順調に進んでいます。
T様最後のお引渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。
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