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「買取」とは？「仲介」との違いとは！


「仲介」とは、売主が「仲介（媒介）業務を行う不動産会社（以下、仲介会社）」に、売却を委託する方法です。


売主は仲介会社の提示した売却可能価格を参考に「売出価格」を決め、仲介会社は物件情報を不動産情報サイト等に掲載して買主を探します。


買主が見つかったら、売買契約に向けて売主と買主の中立ちを行い、売買契約後は引き渡しがスムーズに行われるように、残金決済の日程調整や登記の手配を行います。


このため仲介の場合、仲介会社に支払う「仲介手数料」がかかります。仲介手数料の目安は「不動産の売買代金×３％＋6万円+消費税」で、売却価格が3000万円だと約100万円かかることになります。


また、仲介は、売却開始から資金が手に入るまでの期間が予測できないのも特徴です。売買契約までの期間が平均３カ月程度、さらに引き渡しまでの期間が数カ月になることもあります。



「買取保証」のメリットとデメリットとは？


買取保証のメリット


1.不動産の売却によって「いつ、いくら入手できるか」が事前に決まっているため、資金プランが立てやすい点。なお、買取保証による売却時期は、媒介契約の3カ月後が一般的です。


2.買取の場合、仲介手数料は必要なし


仲介で買主が見つからず、直接不動産会社が買い取る場合、仲介手数料はいりません。3000万円の物件で約100万円の節約が可能です。


3.仲介で高く売れる可能性がある
一定期間中は、仲介市場の相場を参考にした価格で売り出すため、買取保証の金額より高く売れる可能性があります。ただし、仲介で売却が決まった場合は仲介手数料がかかります。


4.買取前提なので、リフォームなどは不要
仲介のみで売却する場合、売主が費用をかけて修繕やリフォームをするケースがありますが、買取保証は不動産会社がリフォームをして再販する前提で買い取るため、リフォーム等の必要はありません。


5.買取の場合、契約不適合責任は免除される
仲介で買主が見つからず直接不動産会社が買い取る場合、引渡後に欠陥や不具合が発覚したときに売主が負う「契約不適合責任」は免除とする契約を結ぶのが一般的です。



買取保証のデメリット

1.売却価格の設定が相場より低めになる。


2.「仲介」のみで売却する場合、最初は高めの価格で売り出して様子を見ながら4カ月~5カ月かけて売却することも珍しくありません。一方、買取保証付きは3カ月以内で売れる価格に設定するため、売出し価格が相場より安くなる傾向があります。


買取保証の条件が不動産会社によって異なります。

買取保証サービスのある会社は、それぞれ独自に、広さや建物の耐震性など、買取保証の条件を定めていますので、買取保証を検討するときには、各会社の条件を事前に確認して下さい。



少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。

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マンション査定の依頼から引き渡しまで、期間は短くて2カ月


マンションの売却は、まず不動産業者に査定を依頼することからはじまります。


＜売却（引き渡し）までの流れ＞
不動産業者に査定を依頼
↓
査定
↓
仲介会社を決めて媒介契約を結ぶ
↓
売り出し価格を決めて販売
↓
売買契約
↓
引き渡し




複数の不動産会社に査定を依頼する！


マンションの査定額は不動産会社によって異なるものなので、複数の不動産会社に依頼するのが一般的です。


個別に依頼するほかに、インターネットサイトから複数の不動産会社に一括査定を依頼することもできます
が、いずれにせよ、３社程度の特徴の異なる不動産会社に依頼するのがおすすめです。


地域密着型の地場系の不動産会社の場合は、その地域独自の情報やノウハウなどを持っているという強みが売
却に有利に働く場合もあります。


そして、ネット系の場合は店舗などにコストをかけないローコストな経営をしているため、仲介手数料を値引きするというケースもあります。


「査定を複数社に頼んで、１社だけ飛びぬけて査定額が高かった場合などは要注意です。査定額だけを見ると自分のマンションを高く査定してくれた業者に仲介を依頼したくなりますが、同じ物件を１社だけが高く売却できるというのは考えにくいものです。
査定額の根拠は何なのか、売り出し価格はどのようになりそうかなど、きちんと確認をした上で、信頼できる不動産会社を選ぶことが大事です」


査定額アップのため、直前でもできること！

「整理整頓がされていなかったり、荷物が多すぎて散らかったりしていると、印象は悪くなるものです。荷物が多い場合は、トランクルームに預けたり、キッチンやバスルームなどの水まわりは、大掛かりなものでなくても、ハウスクリーニングなどプロにお願いしてきれいにしたりしておくと、評価につながることがあります。また、査定に必ず必要なものではありませんが、分譲当時のパンフレットや図面、重要事項説明書、管理規約なども早めに準備しておくといいですね」




査定前のリフォームは必要なし

査定に際し、リフォームを検討する人もいるようですが、査定前に大掛かりなリフォームまで行う必要はありません。

「あまりにもキッチンなどの老朽化が進んでいる場合は、設備の交換などをしてもいいかもしれませんが、大掛かりなリフォームをしても、買い手が気に入るかどうかはわかりません。リフォームや修繕については、査定の際などに不動産会社に相談するといいでしょう」



まとめ

売却を決めたらまずは複数の不動産会社に査定を依頼！

不動産会社への仲介手数料は売却後の成功報酬。査定や宣伝広告は無料！

査定前のリフォームは不要です！


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賃貸住宅に住んで月々の家賃を払い続けるならマイホームを新築した方が安く済むのではないかと考えている人もいるでしょう。

気になるのは家の価格です。住宅資材や人件費の高騰やもあり住宅価格を抑えるのは難しくなっていますが「もし、建物価格1000万円台で家が建てられるなら一戸建てが欲しい」という人のために、1000万円台で家を建てるために必要なポイントをご紹介いたします。




家（上物）の購入費用相場は？坪単価が安いのは木造住宅

さまざまな仕様や広さの家の価格を比較するとき、坪単価という考えがよく用いられます。

これは、全体の価格を延床面積で割り出した、1坪（約3.3m2）あたりの価格のことです。

木造住宅でも、建築会社によって坪単価には幅があり、坪単価100万円以上で提供している会社もあります。
さらに構造によっても坪単価は変わります。

木造よりは鉄骨造、鉄骨造よりは鉄筋コンクリート造（RC造）の方が、一般的に坪単価は高くなります。


軟弱地盤、準防火地域、狭小地など立地によって住宅建築コストは変わります。

「立地によってはコストに影響があります。例えば・・・

斜面：建築費とは別に土地を平らにする造成工事の費用がかかる

軟弱地盤：地盤改良をしたり、杭を打ったりする必要が生じて、数十万円という追加費用がかかる

狭小地：重機が入れないような立地だと、建築資材を手で運搬するため人件費がアップする可能性がある

準防火地域：外壁などを防火仕様にする必要があり、非防火仕様のものよりはコストアップ　になります」




まとめ

建物の建築費用は、構造・工法や依頼先などによって大きく変わります。

希望の仕様が標準になっているかをチェックして1000万円台で建てられる依頼先を探す。

建物本体以外の費用やランニングコストにも気を配り、トータルで予算管理をする。



家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの？

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●住宅ローンの金利1％違うといくらぐらい変わるの？


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家を建てたいけど、土地がない。

そのような場合には、家を建てる前に土地探しから始めなくてはなりません。



土地なしで家を建てるときの流れと支払いのタイミングは？


家を建てるときに、建てる土地があるかないか、この違いが、準備期間・自己資金・ローンの組み方にも大きく影響し、資金面での違いが出てきます。


家を建てるときの流れと、支払いのタイミングの関係は以下の通りです。


1.土地を探す
土地を探すには、自分で探したり不動産会社に相談したりするほか、ハウスメーカーや工務店に相談すると、建築条件付きの土地情報を持っている場合があります。

建築条件付きの土地は土地探しから家のプランニングの相談までを一貫して行えるのがメリットですが、ほかの建築会社に依頼することはできません。


2.建築会社を探す
ハウスメーカーや、工務店・建築事務所などを探します。土地なしで住宅ローンの利用を考えている場合は後述の通り、設計、ローンの申請、着工や入居に時間的な余裕がないことが多く、早めの対応が必要です。


3.土地購入
土地は家の建築を依頼する前に購入する必要があります。手付金や土地の仲介手数料、印紙代などは自己資金で準備をしなくてはなりません。




土地なしで家を建てる費用を抑えるには
土地なしで家を建てようとすると、土地を購入する分、どうしても費用がかかります。少しでも負担を抑える方法について考えてみましょう。


建築会社を早く決める
実際に土地を購入し、家を建てる人のほとんどは、つなぎ融資を利用することになるでしょう。つなぎ融資は住宅ローンよりも金利が高いため、つなぎ融資を利用する期間をできる限り短くすることで費用を抑えられます。


「つなぎ融資の借入期間は、できるだけ短いほうがよいので、いかにスムーズにプランニングをして、家を建てるまでの期間を短くするかが大事になってきます。

そのためにも、土地を探してから建築会社をあたるのではなく、早めに探して設計・工事を依頼する先のめどをつけておきましょう」




「家づくりにどれだけの費用をかけられるのか、予算をあらかじめ決めておくことも大事です。

自分たちの理想の家を建てるために譲れないものは何か、それにどのくらいお金がかかるか大体のところは調べておくとよいと思います」


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購入できる物件の種類　(マンション派・戸建て派)

「マイホーム」と聞いて思い描くのはマンション？

それとも一戸建て？　または新築？中古？　

まずは購入できる住宅の種類や、メリット・デメリットのご紹介！




マンションと一戸建てのメリット・デメリット

マンションと一戸建ての違いは土地・建物の所有の仕方にあります。

マンションは、複数の人が１つの土地・建物を分け合って所有するため、その使い方、暮らし方に一定のルールがあります。

これに対し一戸建ては、土地・建物の全てが自分の所有になり、自由に使える（暮らせる）のが魅力です。

マンションは土地や建物の管理を管理会社に任せるのが一般的だが、一戸建てはすべて自己管理なので手間がかかります。

下の表も参考にして、どちらが理想の暮らしに合うか検討してみて下さい。




■マンションのメリット・デメリット

『メリット    デメリット』
●オートロックや多重ロックで、セキユリティ面で安心
●構造上、耐火性や耐久性に優れている
●冷暖房の効率が良い
●通勤に便利な駅近立地の物件が多い
●共用部分の管理は管理会社に任せるケースが多いので、メンテナンスがラク
●高層階なら眺望がよい
●基本的にワンフロアなので、自宅内の移動、家事などもラク  

●管理費や修繕積立金、駐車場代などを毎月支払う
●庭がない（専用庭付きの場合は別途固定費が必要）
●土地、建物の管理や修繕の方針を決める際、所有者の一定数以上の合意が必要
●ペットが飼えない場合や、飼えるペットに制限がある
●バルコニーや専用庭などの使い方に制限がある




■一戸建てのメリット・デメリット

『メリット    デメリット』
●土地も建物も自分の資産
●リフォームや建て替えなどが自由にできる
●庭などの外まわりも自由に活用できる
●敷地内に駐車場がある
●管理費や駐車場代など、購入後の固定費が不要  
 
●庭など、外まわりの手入れが大変
●冷暖房費などが高めになる場合が多い
●最寄駅まで遠い物件が多い
●将来的に、リフォーム代などのまとまったお金が必要になる
●年を取ると、階段の上下移動がおっくうになる



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「売る」のメリット・デメリットは？

■メリット

・まとまった金額を受け取ることができる。
・管理費、修繕積立金、固定資産税など固定費の支払いがなくなる。
・所有に関する手間がなくなる。


■デメリット

・売却損のリスク。
・売却行為に手間がかかる。


「貸す」のメリット・デメリットは？

■メリット

・定期的に家賃収入を得ることができる。


■デメリット

・管理費、修繕積立金、固定資産税など固定費の支払いがある。
・空室のリスクがある。



【ライフプラン】「売る」と「貸す」、自分の暮らしに合うのは？


お金の面では、

・今、まとまった売却益を得ておきたい　→ 売却

・今後、定期的に収入が欲しい　→ 賃貸

の2択となりますが、「投資として考えるなら、賃貸にもリスクもあります。


「まず空室のリスクがありますし、マンションが古くなることで賃貸料も下落していきます。


未来の売り時も完全には予測できませんし、事故や災害が起こることさえあります。リスクを承知の上、ご検討下さい。


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住宅ローンに不安がある方は必見！

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お家探しをする上でやはり気になるのは「月々のお支払い」ですよね。


これって「住宅ローンを組む銀行」や「お客様のご職業やご年収、勤続年数など内容」によって全然変わってくるんです。


同じ金額を借りるなら少しでも「低い金利」で月々のお支払いを抑えたいものです。


ワイズホームではお客様のヒアリングから経験豊富な「住宅ローンアドバイザー」を介して「10社以上の銀行」よりお客様の内容にあった金融機関にて審査を行うので高い審査の通過率と低金利でのお借入れを実現しています。


私の内容だと審査が厳しいかも..

諦める前にまずは、ワイズホームにご相談ください♪



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〇頭金がない

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〇シングルの方

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〇契約社員・パート・アルバイトの方

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このようなお悩みがある方でも専門スタッフが親身になってご相談をお受け致します。

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マイホームの購入・売却の事ならどんなことでもご相談ください。



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実家の土地を相続。どんなもめごとや問題がある？

兄弟で相続する場合！

親が遺してくれた土地を、きょうだいで相続するとき、どう分けるかで悩むケースは多い。「それぞれが自分の希望通りの使い方ができる土地を、平等の広さや価値で分けられればいいのですが、実際には分けると使い道がないほど狭い土地になる、遠方に住んでいるので使い道に困るなど、誰かに何らかの不満が生まれてうまく分けられない場合があります」


また、土地を切り分けずにきょうだい全員の「共有財産」として相続した場合も、将来的にもめごとになることがあります。


「例えば、土地を兄と弟で2分の1ずつ共有する場合、これは土地に線を引いて半分ずつ所有するのではなく、その土地に対する権利を2分の1ずつ持つということ。


この場合、将来兄がその土地を売ろうとしても弟の同意がなければ売れません。兄が所有権を売ろうとしても、土地を購入したい人は、土地そのものを取得したいわけですから、誰かと共有になっている土地には買い手がつかないでしょう」


さらに、共有している土地が、子ども、孫へと相続されるごとに、土地の権利を持つ人が増えていく。権利関係が複雑になり、その土地全体を売却することはますます難しくなります。


売却だけでなく、その土地を貸したり、駐車場にしたりなどの活用方法を考えたときも関係者の人数が多いほど意見がまとまらず、もめごとに発展する可能性が高くなります。



相続した土地や建物を複数の相続人で分けるとき、さまざまな問題が発生

広い土地なら人数分に分けてトラブルを防ぐ

「広い土地であれば人数分に切り分けてしまう（分筆）のがシンプルな方法です。売却もしやすいですし、家を建てる、駐車場にするなど、それぞれが自由にできます。


土地の形や方角で不平等感が出ることはありますが、その場合、北向きの土地は広めにする、角地は小さめにするなどさまざまな分け方があります。とはいえ一般の方が、それを決めるのは難しいもの。相続人全員が納得できる分け方にするためには、土地家屋調査士に測量や分筆登記も含めて相談するのが有効です」


そのほか、土地の分け方とそのメリット、デメリットについて表にまとめたので、参考にしてほしい。


【土地の分け方】    

共有の場合    
ひとつの土地を複数の人で所有。土地に線を引いて分けるのではなく、その土地に対する権利を共有することになる 。   


メリット
土地を手放さなくていい
まとまった広さの土地を広いまま維持できる    

デメリット
相続人全員の合意がないと売却や土地活用が難しい
相続が繰り返されるごとに権利者が増え、意見の合意がますます難しくなる


分筆    
土地を切り分けて、相続人それぞれが所有する。ひとつ（１筆）の土地を2筆以上に分ける土地分筆登記が必要    

メリット
土地を手放さなくていい、公平に分けることができる    

デメリット
土地を分けることで使いにくい小さな土地になる場合がある
方角や形で不満がでる場合がある


代償分割 
ひとりの相続人がすべてを相続する代わりに、ほかの相続人にそれぞれの相続分と同等の現金などを支払う方法    

メリット
土地を手放さなくていい、公平に分けることができる。
遠隔地に住んでいる相続人から不満が出にくい    

デメリット
土地を相続した人が現金を用意する必要がある


換価分割    
土地を売却して得た利益（現金）を、相続人全員で分ける方法    

メリット
公平に分けることができる
遠隔地の土地の維持管理に悩む必要がなくなる
固定資産税・都市計画税の負担がなくなる

デメリット
土地を手放すことになる


建物の相続で気をつけたいのは共有名義と未登記！

安易に共有財産として相続するのはトラブルのもとになります。

相続した土地に親の家が立っている場合も、もめごとに発展しないように配慮することが大切。相続人の誰かが引き継いで住むなら、ほかの相続人から不満が出ないよう相続分と同等の価値の遺産や現金を渡すのが良いです。


相続した家が二世帯住宅の場合など、仲のいいきょうだいだからと土地も建物も共有にして同じ屋根の下で暮らすケースも注意。当初は問題にならなくても、次の相続が発生したときや、どちらかが住み替えを希望したとき、建物のメンテナンスにかけるコストなどで意見が合わずにもめる可能性がある。


最もシンプルなのは、土地も家も売却して売却益を分ける方法だが、親が遺した家を売りたくない、と考える場合は、親の生前に関係者全員で話し合っておくのがいいだろう。

「未登記」の実家は意外にある！

一戸建てを新築したら建物の所有者や所在地、家屋番号、床面積などが記載される「建物表題登記」と、建物が誰の所有なのかという権利をあらわす「所有権保存登記」を行う。相続した親の家も、当然この登記がされているものだと思うでしょう。


ところが、建物を現金で建てた場合や、資金を勤務先の社内融資から借りて抵当権設定登記を求められなかった場合などに、未登記のままになっているケースがあるという。また、新築時に所有権保存登記はしていても、後に増築をした部分の登記をしていない「一部未登記」の物件もある。

「建物表題登記は所有権発生から1カ月以内に行う義務がありますが、所有権保存登記にはその義務がありません。住宅ローンを借りる場合に設定する抵当権は所有権保存登記がされていることが前提なので、住宅ローンを借りて建てた家であれば未登記ということはないでしょう。


しかし、抵当権を設定する必要がなかった場合は、所有権保存登記をしておらず、建てた本人も登記をしていないことを忘れているケースがあります」



実家に「登記済権利証」が保存されているか確認しよう（※現在、登記の際は権利証ではなく12ケタの登記識別情報が渡される）

相続して未登記のままだと将来の売却・相続で問題発生！

親が遺した未登記の家に、子どもがそのまま住み続けた場合には特にトラブルはないかもしれない。しかし、将来、売却しようと考えたときに問題が起こる。 所有権保存登記がされていないということは、その家の所有者が誰なのかが証明できないということです。


「売却によって建物の所有権が売主から買主に移転することを明確にできないため、買主は購入を見送るでしょう。買主にとっては、その家を購入したあとに、売主ではない人が所有権を主張してくるリスクがあるからです」 将来、スムーズな売却をするためには、登記がきちんとされていることが重要です。


未登記の家を相続した場合は、建物を相続する人を決め、相続人全員で遺産分割協議を行うこと。そして、遺産分割協議書を添付したうえで、建物を相続する人の名義で法務局に申請する。

「相続前に実家が未登記だとわかったら、家を建てた人の名義で早めに登記をしましょう。未登記のまま親が亡くなって長期間放置していると、やがて相続人も亡くなり、その子どもが相続に関わることになります。


権利関係が複雑になるほか、登記に必要な建築確認済証や建築会社の証明書を手配することが難しくなります」

自分の実家は未登記かもしれない、という可能性を少しでも感じたら親に聞いてみよう。または、法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を請求し、所有権に関する事項の欄を確認しよう。


なお、親が「固定資産税の納付書が毎年来てるからだいじょうぶ」と言う場合も、未登記の可能性はある。固定資産税は市区町村が課税する地方税で、建物の登記とは管轄が違う。未登記物件でも自治体が独自に調査を行って課税されているケースもあります。


土地の相続も建物の相続も、トラブルを避けるためには親が元気なうちの対策が大切。不動産を含めた遺産を、どうやって分割するのかを話し合っておきたい。その際、実家の登記についても確認しておくのがオススメです。


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自宅を買いかえる場合、現在住んでいるマンションや戸建など自宅の売却と、買いかえ先の住まいの購入を進めます。「売却」と「購入」のタイミングとは。



「売却」と「購入」を同時に進めることは、かなりの手間がかかります。

売却と購入の両方の流れ！

【売却】
（1）複数の不動産会社に自宅を査定してもらう
（2）売却を依頼する不動産会社を決め、媒介契約を結ぶ
（3）査定価格を参考に売り出し価格を決め、売りに出す
（4）購入検討者に自宅を内見してもらう
（5）反応が思わしくなければ必要に応じて価格などを見直す
（6）購入希望者が現れたら価格や引き渡し時期を交渉する
（7）交渉がまとまったら売買契約を交わす
（8）買主から購入代金を受け取り、登記手続きをして物件を引き渡す


【購入】
（1）物件情報のなかから希望に合う住宅を探す
（2）購入したい物件が見つかったら購入を申し込み、仲介物件の場合は不動産会社と媒介契約を結ぶ
（3）売主と価格や引き渡し時期などの条件を交渉する（主に仲介物件の場合）
（4）金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込む
（4）交渉がまとまったら売買契約を交わす
（5）金融機関に住宅ローンの本審査を申し込む
（6）金融機関の審査が通ったら住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶ
（7）金融機関から住宅ローンの融資を受けて売主に購入代金を支払い、物件の引き渡しを受け
       て登記手続きをする




売却と購入の同時進行は難しい！

自宅の買い替えで「売り」と「買い」を同時並行的に進められれば効率がいいと思われるが、タイミングを合わせるのは難しです。

売り先行・買い先行それぞれのメリットとデメリットは？

売り先行は資金計画がはっきりしますが、仮住まいが必要になります。

売り先行とは、住んでいる自宅をまず売却し、売れてから買い替え先の住まいを買うパターンです。
メリットとしては資金計画が明確で安心感があり、売却して手元に残ったお金を自己資金の一部に充てて、買い替え先の住まいを購入することができます。

逆に売り先行の場合のデメリットは、仮住まいが発生することです。

自宅を先に売ってしまうので、住む場所を確保するため一時的に賃貸住宅などに住まわなければならなくなる。賃貸住宅を探すときの仲介手数料や礼金、仮住まい中の家賃、引越し費用などが必要になります。


買い先行はじっくり買えるが二重ローンがネック！

一方、買い先行は買い替え先の物件の購入を先に済ませ、あとから売却を進めるパターンです。

メリットとしては購入に時間をかけられること。また仮住まいも必要ありません。

買い先行には二重ローンの発生という大きなデメリットがあります。買い替え先の住宅を購入して入居してから、売却して買主に引き渡すまでは、旧居と新居の住宅ローンを二重で返済になります。


「買い替え特約」や「買い取り保証」が付く場合も！

新築マンションなどに買い替えるときは、売買契約時に「買い替えが成立しなければ売買契約を白紙に戻す」という旨の「買い替え特約」を付ける場合もあります。

また指定会社と媒介契約を結ぶときは、売れなかった場合は査定価格より低い価格で仲介会社が買い取る「買い取り保証」を付けるケースもあります。

買いが先か売りが先かは、購入する物件や資金計画などによって変わるので、相談しながら進めるのが大切です。


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まずは、必要のない土地を持ち続けることのデメリットを紹介します。

「近隣で大規模開発が検討されている」「新たな鉄道敷設や新駅開業の可能性がある」など、価値アップが期待される場合は別ですが、「思うような価格で売れない」というだけで、そのまま放置していていいのか、ご家族で相談してみてください。


【デメリット1】土地の管理に手間や費用がかかる

所有している土地を放置していると、雑草が生えてきてしまう恐れもあります。

「雑草が生い茂ると、虫が寄ってきます。近隣に農地などがあって自身の土地が害虫の温床になれば、苦情がでます。

また、冬場になって雑草が枯れれば、火災の発生源になる恐れもあります。自身で草刈りするのは大変な労力を伴いますし、専門の会社に除去を依頼すれば、それなりにコストが発生します。

近隣の土地所有者から苦情が出ない状態を維持する必要があるので、放置したままになることがあります。


草刈り機を使う


【デメリット2】古家があって近隣トラブルに発展する恐れがある

土地上に住宅などの建物がある場合はさらにやっかいです。

「老朽化した木造家屋が立っている場合などは、火災の原因になったり、倒壊の恐れがあったりと、近隣の土地所有者や通行人に迷惑をかけてしまう恐れがあります。

また、荒れた状態の土地や建物は、きちんと管理されていないことが一目瞭然です。不法占拠や不法侵入、不法投棄などを誘発しやすくなるという危険もあるのです」

こうしたリスクを避けるためには、土地上の建物を解体する必要がありますが、当然、解体するには専門業者に依頼する必要があり、相応の費用がかかります。さらに、解体した場合でも、【デメリット1】で触れたリスクが残ってしまいます。

また、住宅用地の場合、建物を解体して更地にすると、固定資産税や都市計画税が高くなってしまうというデメリットもあります。

解体費用やその後の管理コストを踏まえても持ち続ける意味があるのか、しっかり確認する必要があります。




【デメリット3】放置している間に土地の価値が下がってしまう恐れも

不動産仲介会社に売却を依頼したものの買い手が付かず、結果として長く放置し続けてしまうようなケースもありますが、これは土地の価値を見なおりてください。

「売却を任された不動産仲介会社は、自社サイトや不動産流通機構のネットワークシステムに物件情報をアップします。

同じ情報が長期間アップされたままだと、『みんなが購入を避けるような特殊な事情があるのでは』などという疑念を抱かれかねません。

そして、売れ残りイメージが定着してしまうと、実際の相場より価格設定を大幅に下げざる事になります」


【デメリット4】土地を所有しているだけで税金を課せられる

不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金が課せられます。つまり、所有しているだけで毎年負担が発生するのです。

「税額は、土地の立地条件などで変わります。郊外の山林などはあまり大きな負担になりませんが、市街地などでは数万円単位で課税されます。固定資産税の額は、年に一度、立地する自治体から届く納付書に記されているので確認してみましょう」

「代々引き継いできた土地なので守り続けたい」「いずれは賃貸住宅を建てて運用するつもり」など、明確な目的がある場合は別ですが、ただなんとなく持ち続けているという場合は、どうするべきかを考えてアクションを起こしていかないと、無駄な出費がかさんでしまいます。




【デメリット5】先延ばしにしていると家族にとって負の遺産になりかねない

土地を所有し続ける上では、管理や納税などの手間・出費が伴います。

売りに出せばすぐに買い手が現れるような土地ならあまり問題ありませんが、今回のテーマのような「売れない土地」の対処を先延ばしにしているうちに自身が不慮の死を迎えてしまうと、配偶者や子どもに負の遺産を遺すことになりかねません。

このような可能性にも配慮し、早めに近隣の不動産会社のご相談下さい。


少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。

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