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注文住宅 坪単価が低い住宅会社とそのカラクリ 2020-07-27
注文住宅を検討する際に必ず「坪単価」という言葉をよく聞きます。
広告チラシなどでも「坪単価1000万円~」とよくうたっています。
1000万円から建てれると思いがちですが、注意が必要です。
なぜなら、中にはこの坪単価をさまざまな方法で低く見せることで、お客様の購入意欲を高めようとするケースがあるからです。
失敗しない家づくりをするために、坪単価のカラクリについて詳しくご説明します。坪単価の基準は住宅会社によってさまざまです。
坪単価とは例えば建築費用2,000万円で建物が40坪だった場合、2,000万円 ÷ 40坪=坪単価50万円です。
しかし、坪単価には明確な基準がなく、住宅会社によってどこまで含まれているかを確認する必要があります。「建築費用」に外構も含むか、それとも建物本体価格だけか!
家の建築費用は大きく分けて
1. 建物本体価格
2. 付帯工事(外構工事・地盤補強工事など)
3. 諸経費(設計料・建築確認申請料など)このとき全ての項目を含んでいれば良いのですが、「建物本体価格」だけを「建築費用」と伝える営業マンもいます。
モデルハウス建物本体価格は、延べ床面積か、施工床面積か!
使用するのが「延べ床面積」なのか「施工床面積」なのか異なります。「延べ床面積」にはベランダや玄関ポーチ、小屋裏収納など、法的に面積に加えなくて良い部分は含まれません。
「施工床面積」だとこれらは含まれます。
「施工床面積」の方が面積を大きく見せることが可能です。
こちらを使用して計算すると建築面積を増やせるので、坪単価を下げられます。当てにならない面積と建物費用の関係性
例えば、延床面積100平方メートル(およそ30坪)の平屋建ての家が2つあったとします。・ 1つは10m×10mの正方形
・ もう一方が5m×20mの長方形2つの建物面積は同じ100平方メートルですが、外周の4辺の長さは、
・ 正方形の方は10+10+10+10=40mなのに対して、
・ 長方形の方は5+20+5+20=50m長方形の方が外壁に使用する部材の量も多くなるので、当然コストは高くなります。
このように同じ建物面積であっても、形によって金額が変わってきます。
坪単価は参考程度にして、総費用を把握してください。
よくお客様から「坪単価はいくらですか」と聞かれることがあります。
「一概にお答えできない」というと最初は不思議に思われるのですが、上記の説明をすると納得してもらえます。
各社の坪単価を確認するのは良いですが、あくまでも参考程度にして下さい。
具体的な金額が知りたい場合は「どんな家にしたいか」をしっかり伝え、「家づくりにかかる全ての費用がいくらになるか、教えてほしい」と確認されることをオススメします。
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堺市堺区 注文住宅 N様邸 木造3階建て 完成 建築事例2020-07-24
堺市堺区 N様邸 注文住宅 完成しました(*^▽^*)
先日、新築工事の完成を迎えましたN様邸のお引渡しをさせていただきました。
これからは快適にお住まいいただけるように、アフターメンテナンスなどもしっかりと努めさせていただきます。
N様、この度は弊社を選んでいただき本当に有難うございました。今後共、末永くよろしくお願いいたします。
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511
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大阪市 堺市 不動産 住まいのサポート 2020-07-05
お手伝いサービス
日常生活の中でのちょっとしたお手伝いにスタッフがお伺いいたします。
会員特典・下記サービスのいずれか年1回無料サービス (30分以内の作業)
お部屋の照明器具(蛍光灯など)の管球交換作業を行う業者を手配いたします。
ご利用の上の注意
管球類は予めご用意下さい。吹抜けなど、高所作業にかかる足場設置費用は、お客様負担とさせて頂きます。
手の届かない高所にある窓の清掃をお手伝いいたします。
ご利用上の注意
吹抜けなど、高所作業にかかる足場設置費用は、お客様負担とさせていただきます。
家具の移動のお手伝いをいたします。
ご利用上の注意
運ぶものの大きさや重さなどによって特殊な用具や人数が必要になる場合は、別途費用が発生する場合があります。
※信頼できる専門会社を、お得な価格で、電話一本でご紹介いたします。
(有料オプションサービス ※ご相談・お見積もりは無料)
暮らしの身近なトラブルに駆付け、迅速にサポートするサービスです。
水が出ない、止まらない、トイレが詰まった等、緊急時の一次対応をいたします。
対応内容
現場点検・調査ラバーカップ・ローポンプでの排水つまりの除去シールテープ処理調整作業
ご利用上の注意
特殊作業や特殊な部品が必要な場合は別途ご相談となります。特殊作業や特殊な部品代については、お客様のご負担となります。
対応内容
ガラスを修理・交換するサービススタッフを手配いたします。
給湯器のトラブルにサービススタッフを手配いたします。
対応内容
サービススタッフの手配
ご利用上の注意
完全に故障と判断された場合の修理・交換に関してはお客様と相談のうえでのご対応となります。メーカー対応の場合は9:00〜17:00となります。
建付けが悪くなった扉や、傷が目立つフローリングなどを、綺麗に修繕いたします。
給湯器の寿命はメーカーで10年といわれています。お問い合わせの場合は給湯器のメーカー・型番をご確認ください。
お忙しいお客様に代わってプロの技術でクリーニングいたします。
※サービス内容に該当しないものに関しては、ご相談ください。
※状況により希望に添えない場合があります。
※建物プランにより追加費用が必要な場合がございます。
※一部対応できない地域がございます。
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