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大阪市 T様邸 地盤調査 表面波探査法♪2019-02-14
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大阪市西成区 注文住宅！ 地盤調査を行いました(*^▽^*)
計５ヶ所 計測しました。
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「表面波探査法」とは、地盤に小さな地震を起振機で人工的に発生させて地面の中を伝わる表面波の速さを2つの検出器が計測を行い、パソコンにその計測値を収集して解析を行います。
表面波探査法では、地下の状況が数値で表されますので、観的なデータが得られます。
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スウェーデンサウンディング方式との大きな違いは、点ではなく面で調査することで、お客様に安全な基礎設計を提案できるようになります。
地盤調査の結果は地耐力が確保されているので問題ありませんでした。
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住宅ローンの「固定金利」を引き下げる裏ワザ2019-02-07
フラット35には、「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げ制度もある。これは、子育て支援や地域活性化に力を入れている地方公共団体と住宅金融支援機構が連携、その自治体内で住宅を取得する場合、住宅ローンの金利が当初5年間0.25％引き下げられる制度です。
ひとつには、この「子育て支援型・地域活性化型」は、連携する自治体が積極的に補助金制度などを実施していることが条件であり、金利引下げ制度とのＷメリットを享受できる可能性が高い。
さらに、この「子育て支援型・地域活性化型」の金利引下げは、先の「フラット35Ｓ」の金利引下げ制度と併用できるというメリットがあります。
つまり、「フラット35Ｓ」を利用できる物件を、「子育て支援型・地域活性化型」を利用できる自治体内で取得する場合、当初5年間の金利引下げは0.25％＋0.25％で、0.50％になる。
併用すれば35年間の総返済額は147万円の軽減
この制度を利用できる自治体が着実に増加している。詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。
「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」
を併用する場合の負担軽減効果についてまとめてみました。
フラット35Ｓと子育て支援型の組み合わせの金利引下げ効果例
〔設定条件〕借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なし
※上段は毎月返済額で、下段は金利
借入額4000万円、35年元利均等・ボーナス返済なしだと、通常のフラット35では毎月返済額が11万9170円で、35年間の総返済額は約5005万円。それが、「フラット35Ｓ」だと総返済額は約4909万円にダウンする。
さらに、「子育て支援型・地域活性化型」と「フラット35Ｓ」の組み合わせだと、当初5年間の返済額は10万9772円と、通常のフラット35に比べて1万円近く軽減され、6年目～10年目も11万3000円台に、11年目以降も12万円弱に減少する。その結果、35年間の総返済額は約4858万円で、通常のフラット35に比べると147万円、「フラット35Ｓ」に比べて50万円も少なくなります。
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