月別一覧【2013年9月】 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム

お客様のご紹介で茨木市K様宅へ売却査定

 

マンションを売却して大阪市阿倍野区に住替えをご希望されていました。

平成21年建築　築浅のマンションです。

室内はきれいにお使いで、整理整頓されていました。♪

高く、早く売るコツをご紹介します。

中古マンションを購入するお客さまは一戸建てと違い、間取りをあらかじめ確認されてから訪問されます。

 

不動産見学の「第一印象」は非常に大切です。

お客さまは、お部屋の内装の状態、採光などを細かくチェックされます。

 

1.　最も簡単で効果的な方法は「照明」です。モデルルームに行ったことがある方はお分かりになると思いますが、昼間であっても、すべての部屋はもちろん、玄関、廊下、バスルーム、トイレまで、すべての照明をつけて明るく演出しています。

 

物件をご案内する際も同様に家中のすべての照明をつけて明るくすることで、物件の印象が大きく変わります。

 

2.　もうひとつ重要なことはお部屋の「匂い」です。お部屋には家族が気が付かない匂いがあるものです。特にペットや喫煙者がいる家の匂いは、他人にとって非常に気になるものです。せっかく気に入った物件であっても、匂いで印象が悪くなり、購入に至らなかったケースが実際にあります。

 

まずは、整理整頓と行き届いた掃除に気を配ってください。水回りなどは、ハウスクリーニングを頼むのも良いかもしれません。

 

『清潔感と空間のゆとりの演出』がいちばん効果的です。

実は、見学者が見ているのは、家だけではありません。住人にも鋭くチェックが入っているものです。服装にも気を配って頂きたいのです。素敵な人が暮らしている家は素敵に見えてしまう。不思議なものですが、そんなところがあるのです。

 

K様からのご質問で、ご近所に分からないようにできる？

弊社では、お客様のプライバシーの漏洩には特に注意を払っています。
 

まず、売却活動もお客様のご希望に添えるよう話し合いながらすすめていきますので、気になる事がありましたらどんな事でもご相談ください。

 

後日、査定額と、売却後の税金の事などをご説明いたします。

 

売却から新築一戸建ての購入とK様に満足して頂けるようお手伝いさせて頂きます。

 

 

帰りにランチを食べに北新地の『ステーキ ロン』に行きました。

 

冷たいお茶とおしぼりにメニューがきました。いい雰囲気があるお店です。

 

野菜を焼いてからお肉を焼き　目の前で焼くとめっちゃ美味しそう

 

 

高級店で格安ランチ　　限定20食　1,365円

 

 

かなりボリュームがありました。ご飯もおかわりできます。

ごちそうさまでした。


 

家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

ご予約はこちらから⇩

ＴＥＬ：06-6606-0511
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。

 

土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。

 

株式会社ワイズホーム

ＨＰhttp://www.y-zhome.com/

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

ＴＥＬ06-6606-0511

M様のお家探しのお手伝いをさせて頂きました。

　　　　　　　　お客様の声

Q1お家を探そうと思ったきっかけは？

 

　A.　職場で重要な役職を頂いたので、職場に近いところへ引っ越そうと思いました。

 

Q２当社をどのようにお知りになりましたか？

 

　A.　勧めて下さった方がとても良い方で田渕さん(社長さん)もとても良い方でした。

 

Q3お家探しで心がけた事・こだわった事？

 

　A.　やはり女性として、キッチン・洗面・お風呂など(水まわり)には一番こだわりました。とても使いやすいです。第一印象は、まっ白で清潔感があり、ひと目ぼれで決めました。

 

 

Q4.何が決め手となりましたか？

 

　A.　母子(息子・娘)で住む家なので、他の住人の方がどんな方なのかとかエントランスの清掃がゆき届いて治安も良い、など条件がすべて整っていたのが、今の自宅でした。

 また見つかるまで、社長さんもとことんつき合って下さったので感謝しています。

 

 

【担当田渕から】

今日はお忙しいところ笑顔で写真を撮って頂きありがとうございました。

M様ご家族と接していますと、みんな仲良くてとてもアットホームな雰囲気でした。

お手伝いさせて頂きまして本当にありがとうございました。

 

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大阪市内から車で90分　バーベキューと海釣りへ

渋滞もなく順調に着きそうです。

 

平日なので思っていたより空いていました♪

 

中に入るとマグロの解体ショーが始まるようです。

 

解体ショーは３回行われています。

 

たくさんの方が見物していました。

さっそくマグロをいただきました。

 

『大トロ』　口の中でトロケルとはこのことです。　めっちゃ美味しい♪

 

そのままバーべーキューの買い物へ

 

 

 

 

 

どれも美味しそうで迷います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後のシメはやっぱり海鮮丼で決まり

 

 

サーモンの市場丼

 

 

 

 

次回は釣りもしてみたいと思います。

今日は天気も良く海の幸を満喫できました♪

 

 

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先日、新築一戸建ての購入を決めて頂きましたK様

 

契約の前に工務店の監督さん、住宅診断をされる業者の方、K様立会いで新築一戸建ての診断をして頂きました。

 

まずは【リビング】

建築図面を見ながらすべて確認していきます。

 

 

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測できる機材

縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。

 

【室内】　

 

 

 

 

室内・廊下など細かく確認します。

 

【キッチン】

引き出しを取り外し水漏れなどもチェックします。

 

【洗面・浴室】

洗面所の水漏れも確認しました。

 

普段は開けることのない箇所まで調査します。

 

【床下】

「床下調査」では「床下に潜って動ける範囲」で目視調査を行います。

 

 

 

【小屋裏・天井裏】

「屋根裏調査」では「屋根裏に上がり、目視できる範囲」で調査します。

 

暑い中、長い時間お疲れ様でした。

 

住宅診断も無事終わり事務所にてご契約をして頂けました。♪

 

K様お手伝いをさせて頂きまして本当にありがとうございました。

 

 

今月は長女Ｋちゃん1歳のお誕生日おめでとうございます。

 

数週間の間ですごく歩けるようになり、短い期間でご成長を感じることができました。

 

 

 

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注文建築 Ｍ様はホワイトにこだわり選ばれました♪

 

まずは外観～

お気に入りの外観に仕上がりました。

 

ポストと表札は人気商品の為入荷待ちです。

 

ガレージに物入れを作りました。

 

 

バイク用品や釣り竿など収納できます♪

 

 

 

 

 

 

 

玄関を空けるとワイドサイズの下駄箱

 

 

靴が多いという事でワイドサイズを設置しました。

 

 

１階の洋室と洗面室の扉

 

 

１階洋室

 

 

１階クローゼット　収納もバッチリです。

 

 

次回は２階リビングと３階のお部屋をご紹介します♪

 

 

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ワイズホームがご提案する 　注文住宅

 

写真ギャラリー　２階リビング・３階洋室

 

お昼間は、電気をつけずに過ごせます♪

 

 

 

 

 

リビングは広々約20帖あります。

 

ゆっくりくつろげ空間になりました。♪

 

人気のカウンターキッチン

 

 

キッチンの横にも収納を作りました。

 

 

キッチンの足元にも床暖房

 

 

２階と３階に設置しました。これで洗濯もラクラク。

 

３階の洋室は南側に窓があり昼間は電気の必要なし。

 

 

 

 

収納も充実しています♪

 

採光はバッチリ、朝は太陽の光で目が覚めます☀

 

右端には奥様のお好きな木を植える予定です♪

 

 ポスト・表札・植木を設置しました。

 

Ｍ様お待たせしました。

 

まもなく引っ越しです。 

 

最後の引き渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。

 

 

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