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一泊二日で京都へ行って来ました♪

京都なのに、一泊？

東急ホテルの宿泊優待券が当選したのです。

 

一日目に、「鈴虫寺」へ行きました。

「鈴虫寺」には、ひとつだけ願いを叶えて下さるお地蔵さんがいて、日本で唯一、わらじを履いておられます。

願いを叶えに来て下さるそうです♪

 

そして、お寺の名前の鈴虫が5,000匹、こちらでは一年中鈴虫の音色が聞けるそうです。

 

次に、「鈴虫寺」と同じ阪急嵐山線の松尾駅にある、松尾大社へ行きました。

 

こちらは「日本第一酒造神」と言われていて、たくさんの酒樽が奉納されていました。

 

夕食はホテルから少し歩いて、「ＳＯＢＡカフェさざらん」で

 

 

そば粉のガレットを頂きました。美味しかったです。

 

 

ホテルには祇園祭のディスプレイがしてありました。

 

お部屋は最上階のプレミアムフロア♪

 

朝食は「たん熊」の和定食　　とっても贅沢な気分でした♪

 

 

翌日、下鴨神社から糺の森を通り抜け、河合神社へ行きました。

 

河合神社は「鏡絵馬」と言って、手鏡の形の絵馬を自分の顔に見立て、自分の化粧品でお化粧をするといった絵馬があり、しっかり美人祈願をして来ました♪

効果は…

 

まずは、内面の美しくさを磨く努力をします。(*^▽^*)

 

 

少し歩いて、いつも行列のできる出町柳のふたばの豆大福を

購入し出来立てを頬張りながらバスで銀閣寺へ行きました♪

 

 

 

その後、「哲学の道」の途中にある、よーじやカフェを目指し、

テクテク歩き続け、ようやくカフェを発見

 

 

 

 

 

今まで歩いていた暑い外が嘘のよう。

涼しい和室で、お庭を眺めながら静かに抹茶汁粉に舌鼓です♪

 

 

 

最後に平安神宮へ行きました。

印象は、広ーいでした。

歩き疲れた足にあの広さは辛かったです

でも、とっても美味しい京都の旅を満喫できました。o(^-^)o

 

リフレッシュできたので、明日からまたお仕事頑張りまーす♪

 

 

家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

ご予約はこちらから⇩

ＴＥＬ：06-6606-0511
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。

 

土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。

 

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注文住宅の事は、お任せください。

大阪市住吉区遠里小野1-2-5

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大阪市住吉区、住之江区、阿倍野区、東住吉区、平野区で

ホームページから売却査定の依頼を頂くことが増えました。

広告宣伝も主に自社ホームページ・ポータルサイトに力を入れています。

 

今月も２件売却できました♪

 

　　　　

http://www.y-zhome.com/index.html

他社より格段に多い広告量をお約束します。

 

弊社から、大手や地域密着の仲介会社に広告の掲載を依頼します。

 

(通常の仲介会社は、売却物件の広告を、他の仲介会社に許可しないことが多いものです。)

それは、買主へも仲介をしようとするあまり、情報を囲い込みがちです。

この為、他の不動産会社に物件紹介を許可しないケースが多くなります。

弊社はすべての不動産会社に情報を公開することによって広告量が

多くなり、多くの仲介会社の購入見込み顧客へしっかりと売却情報が

伝わるよう活動を行います。

 

そのほかに、売却テクニックはもちろんのこと、一般的な仲介会社が

見落としがちなリスクのご説明やアドバイスも行ないます。

税理士・司法書士とも提携しており、専門的な税務・法務のアドバイスも

可能です。

 

ここで売主様からよく頂くご質問を紹介いたします。

 

Ｑ　一年のうち、高く売れる時期はありますか？

 

Ａ　これまでの経験では、あまり気に掛ける必要はない・・・と考えています。確かに3月末などは、お子様の入進学、転勤を控えた住替えシーズンとも言え、このタイミングを考慮する方が多いのは、事実です。不動産を高く売る為には、買いたい人と売りたい人のバランスを見ることが大事ですが、時期については、さほどお気にされなくてもよろしいと思います。

 

Ｑ　リフォームをしてから売った方がいいですか？

 

Ａ　とても多いご質問ですが、基本的にあまりお勧めしていません。リフォームに掛けたお金の分、高く売れるかは保証の限りではなく、売主さまがリスクを負うことになりかねません。　

それであればむしろ、買主がご自身の趣味に合うように購入後にリフォームをする方が、先方の希望にかなうことが多いのです。このようなケースでは、リフォームコストの分だけ値段交渉されることもありますので、あらかじめリフォーム案を作成して概算の金額を把握し、それらを買主に提示することも交渉で有利に働きます。また、室内クリーニングは絶対有効ですので是非ご検討ください。費用については担当者にご相談ください。　

 

 

売却の相談内容は色々ですが、弊社ではお客様のご希望をお聞きし売却の査定から引き渡しまで売主様のサポートをさせて頂きます。

 

 

 

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山田錦の郷　吉川の「よかたん」に行ってきました♪

 

大阪市内からは遠いのですが癒されます♪

 

 

 

館内では食事やマッサージもありくつろげます。

 

 

大浴場は、「幸の湯」と「福の湯」とあります♪

男湯と女湯の一週間毎に入替えになります。

 

福の湯

外湯『源泉風呂』
 

檜の樽風呂

 

幸の湯

内湯

 

滝のある露天風呂で、奥には瓶風呂があります。

 

 

「源泉風呂」です。

 

入浴時間はいつも約９０分ぐらい、ぬる～い源泉につかると

疲れがとれ、明日から仕事を頑張れます♪

 

食事をして帰るころには暗くなっていました。

 

外には無料の足湯もあります☆

大阪周辺でオススメの温泉がありましたら紹介してくださいね。
 

 

名称 ：　 吉川温泉 よかたん(よかわおんせん よかたん)

所在地 ：　兵庫県三木市吉川町吉安222

車アクセス ：　中国道吉川IC降りて3分　駐車場 あり

料金 ：　入浴600円

営業時間 ：　10～22時(受付は～21時)

休業日 ：　月曜(祝日の場合は翌日)

 

 

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上棟～サッシ取り付け～防水シート～中間検査

 

 

 

 

 

玄関扉の取り付け完了♪

 

 

 

 

浴室と洗面サッシの取り付け 換気もバッチリです♪

 

1階の洋室

 

2階リビング　サッシ施工前　

 

2階リビング　サッシ施工後　めっちゃ明るいリビング☆

 

リビングはゆったりくつろげる広さ　19.5帖あります♪

 

2階リビング　キッチン側

 

3階洋室　階段の高さがある為、クローゼットは膝上からになります。

 

3階の天井部分　しっかり施工されています。

 

防水シート施工

 

シートで見えにくいですが防水シートを施工しています。

 

防水シートの取り付け工事完了しました。

 

中間検査も終わり内装工事に進んでいきます。

 

 

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土台敷き～上棟の流れ

 

基礎が完成すると、土台を敷き、基礎パッキンを置きます。

 

 

基礎パッキンは床下の換気を良くすると共に、基礎と土台の縁を切り、コンクリートが吸った湿気を土台に上げない役目があります。

 

 

 

 

 

 

 

いよいよ上棟です♪　明日は晴れますように～

 

上棟日は天気もよくて安心しました♪

 

 

 

上棟の時はたくさんの大工さんが作業をされています。

 

 

無事に上棟しました♪　棟梁をはじめ大工さんありがとうございました。

 

 

ここから様々な業者さんの協力のもと建物が竣工に向かっていきます。

完成するのが楽しみですね。

 

次回の更新をお楽しみに！！

 

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「串焼・鉄板焼・くわ焼 くわくわ」 あびこ
 

あびこ駅を歩いていて見つけたお店です。

 

　

10本コースと単品で色々いただきました。

サラダはおかわり自由です♪

 

セセリシソ巻

 

たこ

 

じゃが芋ベーコンチーズ

 

砂ズリとセロリ

 

生麩

 

手羽先

 

茶碗蒸し

 

とろ～玉子の明石焼き風

 

イカとオクラ・コンニャク

 

青唐肉詰め

 

シメは人気№1　海老パンです♪

最後はデザートとお茶もついていました。

 

ごちそうさまでした。(*^▽^*)

 

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家を買うとなると、不安や心配な事、たくさん出てきますよね。

でも、ポイントをうまく押さえれば大丈夫！

賢い住まい探しには、たった3つのポイントを押さえるだけなんです。

 

 

1.物件を見る

家を探すときは、インターネットやチラシ広告を見て探されると思いますが、まずは物件見学から始めて下さい。

不動産を知るために見て欲しいのです。
たくさん見ることによって不動産の相場が分かります。♪

 

2.『支払い可能額』を明確にする

理想の住まいを探すために、まず最初にご家族の理想の支払い額をしっかりと考えることから始めます。

よく住まい探しから始められるお客様がいらっしゃいますが、理想の住まいの「購入額」と「理想の支払い額」に大きく差が出てしまうと、後々家計の負担が増えてしまいます。

 

無理のない支払い計画を立てて行く事で理想の住まいになると考えています。また最近では自己資金が無くても住まいを手にいれることも可能です。ご不明な事は、どんな事でもお聞き下さい。

 

3.『希望条件』を明確にし営業マンにに伝える。

住みたい場所、マンションか一戸建てか、駅から近いほうがいいのか、どんな家が良いのか…理想の住まいの希望・要望を思いつく限り営業マンに伝えてください。

以上３つのポイントを押さえれば家探しの半分以上は終わりです。

 

えっ！ホント！？と思わるかもしれません。

 

でも、予算・希望・理想の家について営業マンの顔を見ながら話していただくことで、お客様にピッタリの家が思い浮かんでいるのです。

あとは、営業マンがピックアップした物件をご見学していただくだけ。

その中から比較検討をしていくと「これいいねっ！」と思う家に高い確率でめぐり合うことができます。

お気軽にお問い合わせください。

 

 

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今日はオススメのモーニングをご紹介します。(*^▽^*)

 

大阪府堺市堺区甲斐町東３丁１−１　開口神社の前

 

女性にも人気　フルーツもたくさん　モーニングはすべて600円

 

パンと卵がやわらかく　一度食べてみて下さいね♪

 

 

 

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『基礎工事』 はじまりました。
 

 

 

防湿シートを敷き詰めた後は、捨てコンクリートの打設です♪

 

 

ベタ基礎以外には布基礎がありますが、最近の住宅の多くがベタ基礎となっています。
 

 

 

 

 

 

 

基礎立上り内部の型枠やアンカーボルトなどに問題がなければ、立上り部分にコンクリートを打設します。

現場によって異なりますが、底盤部分のコンクリート打設からここまでが2～3日程度です。

 

しばらく養生期間をおき、コンクリートが固まれば型枠を撤去します。

型枠を撤去し後の基礎コンクリートです。基礎の立上りから上に出ているものがいくつか見えますが、これがアンカーボルトです。

 

 

養生は、コンクリートを乾燥させるためであるのはもちろんですが、コンクリートが膨張しようとしますので、乾燥するまでは型枠で固定しておかなければなりません。その養生期間は、一般的には3～8日程度です。夏は早く乾燥するので短めで、冬は長めになりますが、天候や気温にもよるので、状況に応じて対応することも必要です。

以下を参考にしてください。

気温１５℃以上　　→　３日
気温５℃～１５℃　→　５日
気温５℃以下　　　→　８日

 

また、圧縮強度が５Ｎ／ｃｍ以上出ていることとされておりますが、通常の施工であればこの数値は問題なくクリアし強度が出ているでしょう。
 

型枠を撤去したあとには、コンクリートの仕上り状態をチェックし、スリーブ（配管を通すためのコンクリートの穴）と配管の隙間などはモルタルで埋めていく必要があります。

 

 

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阿倍野区現場の地盤改良を行いました。
 

 

地盤改良を行うことで不同沈下を防ぎ、戸建住宅の地盤改良の最も代表的な手法です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地盤に対し、セメント系固化材の粉体と土を施工機械で混合攪拌を繰り返した後、転圧・締固めを行う工法です。

 

日本国内で実施されだしたのは昭和50年代の初期頃で、比較的新しい工法で近年は建物地盤の安定に多用され、ごく一般的な工法になって来ています。

 

 

改良工事が終わり基礎工事に入っていきます。♪