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「一生に一度、必ず見ておきたい」と思うクリスマスツリーランキングで、
 

USJのクリスマスツリーが堂々の1位

電飾数が世界最多の35万6,097球！ギネス世界記録に輝くクリスマスツリー♪

圧倒的迫力です！

 

　　　　　　

電飾数だけではなく高さも36mと相当なもの。

 

誰もが息を呑む美しさです。

 

　　　　　　

 

 

　　　　　　

 

　　　　　　

 

期間は2013.11.15(金)～2014.1.6(月) まで

 

 

家づくりのご相談お待ちしています！

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●自分たちが借入できる金額っていくらなの？

 

●600万円以上も得する家づくりとは？

 

●頭金は積まない方が良い、その理由とは？

●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得？

●住宅ローンの金利１％違うといくらぐらい変わるの？

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ＴＥＬ：06-6606-0511
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注文住宅！！大阪府内全域対応致します。

 

土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。

 

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大阪市住吉区遠里小野1-2-5

ＴＥＬ06-6606-0511

「天使のくれた奇跡Ⅱ ～The Song of an Angel～」を見に行ってきました♪

 

夕方以降入場券　クリスマス・トワイライトパス　
金額→大人4,900円　子供3,600円を購入し入場しました。

 

USJ内はすっかり、クリスマス一色☆★☆

 

 

その人気の高さに。

平日だったのに、すごい人なんです。

 

ショーの開始は17時45分～♪

 

 

 

 

 

いろんなシーンが展開されるなか、静止映像ではなく、映像が動くのです。

 

 

 

18時頃ツリーが点灯します。

 

ツリーの色が変わるのも綺麗です♪♪♪♪♪♪

 

 

 

ショーの最後には花火が上がります。

 

 

 

 

 

 

 

 

次回は、ギネス世界記録に認定された♪

 

世界一の輝きを放つクリスマスツリーを掲載します。

 

お楽しみに♪♪

 

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弊社では土地の活用方法、売却相談も行っております。

 

○土地の売却

土地を所有しているだけで発生する固定資産税や都市計画税、将来的には相続税といった負担がありますが、土地を売却することで税金負担が少なくなります。

また、土地売却によって得られた収入により、将来相続が発生した場合の納税資金を確保することができます。

 

○マンション・アパート・ビル経営

家賃収入が年金や保険といった将来の収入源として活用できます。

テナントビルやオフィスビルの経営はアパート・マンションと同様、土地に建物を建てて賃貸しますが、対象は企業や店舗です。

一般的に、オフィスビルのほうが、アパート・マンションより建造コストは高くなります。

その分アパート・マンションと比べ、受け取る賃料は高くなります。 工場やテナントビルと比べると、オフィスビルは周辺環境の影響も少ないので、立地の制約は緩和されるため、有効な土地活用方法といえます。

不動産・アパート・マンションなどで空室管理にリスクを感じる場合は、立地条件にもよってウィークリー（マンスリー）マンションとして貸し出す方法も有効です。

 

○等価交換

土地所有者が土地を提供し、建築会社が建築資金と建物の施行を担当して、土地と建物を等しい価値で交換(区分所有)することを等価交換といいます。
 

等価交換では土地に建物を建てた上で売却します。そのため、土地所有者は土地の一部を提供するだけで建物を取得することができます。 借入金など莫大な資金が必要ないため、土地活用であまり費用をかけたくない場合に適しています。

 

○駐車場経営

初期投資を抑えたい場合に最適です。 駐車場経営なら、整地費用程度の少ない設備投資で土地を有効に活用でき、違法駐車削減といった社会貢献にもつながります。
 

また、月極で契約することで安定した収入を見込めます。アパート・マンション同様に土地の周辺状況よって空車のリスクがある場合は、コインパーキングとして活用する方法もあり、比較的 土地所有者の負担が少ない活用方法だと言えます。

 

○トランクルーム運営

屋外型のトランクルームなどはコンテナなどを置くだけなので、初期投資が比較的少なくて済みますがメンテナンスは必要になるため、その分のコストは見込んでおくことが大切です。
 

都心・郊外に限らず、屋内型の方が環境やセキュリティーの面において比較的高い利用料で使用されるケースが多いようです。
 

現在では、トランクルームを運営する業者がすでに多く存在するため、土地活用の為にトランクルーム運営業者に管理・運営を委託する事も有効な土地活用手段と言えます。

 

 

○土地売却

土地を売却して現金化することも土地活用法の一つといえます。

土地を持っていることだけでは固定資産税や都市計画税が毎年発生し、将来的には相続税といった負担もあります。

土地を保有していることで毎年かかる税金の負担は、土地売却で土地を手離すことによって軽減できます。売却収入も相続財産ですので、相続税額は増えますが、分割が難しい土地と違い納税はしやすくなります。

 

土地売却のデメリットとしては、売却収入のすべてが手取り現金にはならないことが挙げられます。たとえば、土地が1億円で売れても、1億円の現金がそのまま入るわけではありません。
 

売却で得られた利益に対して、譲渡税として、所得税・住民税がかかります。
 

売却額を他の資産に組み替えようと検討している場合は注意が必要です。
 

土地売却のデメリットを解消する有効な土地活用としては、駐車場やコインパーキングが挙げられ、有効に活用しておけば、収入も入り、物件と違い土地を再度復元することも簡単です。

 

土地は重要な資産です。 周辺地域の環境や税制、法規制、社会情勢や経済情勢等も把握しておく必要があります。

 

○用途の制限

土地の有効活用を考える前に、土地の利用用途、建物の規模建ぺい率、容積率、地区計画、建築協定などの制限をその土地に属す役所で確認が必要です。
 

また、各自治体単位で様々な建築の制限や条件を設けていることもあるため、建物のデザインや環境へ配慮をするなど、周辺地域への影響も検討が必要です。

 

○道路状況

土地周囲の道路幅によって、建物規模や高さに制限があります。また、都市計画道路に指定されている場合、さまざまな制約がある場合もあります。

テナントビルやオフィスビルを建造する場合は前面道路の人や車の交通量は重要な判断材料となります。

 

○周辺地域の開発計画

土地周辺がどのような地域でどういった施設があるかを把握するのは当然、将来の都市計画も確認しておくと、将来の収入の予定が立てやすくなります。

 

○賃貸の相場

土地の評価額も重要ですが、賃貸住宅建設を考える場合は、周辺地域の賃貸料金の相場も重要です。賃貸料金に加え、周辺でどのような賃貸物件に需要があるのか調べておくことが必要です。

 

○法律・税制改正

土地活用と税金は密接に関係があるため、固定資産税、相続税、所得税などの諸税金や、節税効果については十分に把握しておく必要があります。
 

また、 法律や税制は改正されます。税制が変わることで土地活用が促進されたり、新しい活用手法が生まれたりします。

 

詳しくはお問い合わせ下さい。

 

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2013年も、残りわずか１カ月と少し・・・

 

12月になると、街はクリスマスムードがグッと高まります！！

 

そして、クリスマスと言えば・・・

 

やっぱりイルミネーションですよね～♪

 

 

 

大阪ステーションシティのイルミネーションは、今年で3回目

 

 

平日でもたくさんの人が来られています。

 

次回もオススメのイルミネーションをご紹介しま～す。

 

 

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注文住宅では、たくさん決めていくことがあるのですが、特に間取りの打ち合わせは大切なので、気になる事をあげてみました。

 

マイホームは、一生に一度の大切な家づくりです。間取りを決めるときは、何回も打ち合わせを重ね、家族構成や暮らし方など様々な情報をお聞きしながプランを作りあげていきます。

 

も しも大切にされている重要なポイントを担当が聞き逃し、それが原因で希望とは違うプランで完成してしまった時には、不信感を抱いてしまうと思います。

よくあるのが『言った、言わない』、『聞いた、聞いていない』というトラブルがあるのです。

 

弊社では、そういった事をなくために必ず➀書面に残す”事を心がけています。

②打合せ当日の最後に必ず確認を！！これが重要となってきます。

 

➀と②を心がけて進めていくことでお客様との信頼関係が保て、夢を形にさせて頂くことが出来ると思っております。 

 

 

先日ご契約いただきましたF様宅へ間取りの打ち合わせにお伺いしました。

いつもお仕事が終わってからお疲れの時に、打ち合わせをして頂きありがとうございます。

 

美味しいスイーツごちそうさまでした。

F様とA様は年明けにご入籍されるとの事で、幸せ♪♪いっぱいの時に
マイホームのお手伝いをさせて頂けて本当にうれしい限りです。

 

間取りも決まり♪♪12月には、のショールームを見学して頂きます。

大阪府大阪市北区大深町4-20　グランフロント大阪タワーA11階

営業時間　午前10時～午後5時

休館日　毎週水曜日（祝日の場合は営業）・夏期・年末年始

1月からの着工していきますのでお楽しみに

 

最後の引き渡しまでしっかりとさせて頂きますので

宜しくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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お昼から西区新町のY様宅へリフォームのご相談にお伺いすることになり

途中なんばで、ランチを頂くことにしました。

 

佐海屋

平日の昼間も少し待ち時間が・・・この日は、15分ぐらい

 

 

大エビフライに決めました。

ご飯はおかわりできます。

 

 

エビフライは、衣が多いのではなく、純粋に「身」が大きくて、プリップリ♪♪

 

 

大エビフライとカキフライ定食　950円

 

 

ボリュームあって　安くて　美味しい♪

 

大きな　牡蠣フライが3つも　

 

お腹いっぱいでご飯のおかわりはムリでした(笑)

 

ごちそうさまでした。

 

今度は、名物のコロッケ定食を食べに行きます。

 

 

 

お昼からは、西区新町のY様宅にリフォームのご相談

 

 

クロスの張替えとハウスクリーニングをする事になりました。

年末のご入居までにしっかりさせて頂きます。

 

 

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ホームページを見て注文住宅のお問い合わせを頂けるようになり、

お客様から「何から始めたらいいの？」と聞かれることがあります。

 

①最初にして頂くことは、『どんな家に暮らしたいか？』をまとめる事が大切です。

　

例えば・・・ 吹き抜けリビング、屋上テラス、子供部屋ロフト、玄関収納など

 

　　　　　　　吹き抜けリビング　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋上テラス

　　

　　　　　　　　　子供部屋　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関に収納

他にもオール電化・和室などライフスタイルやインテリアの趣味などご家族で

しっかりと話し合ってイメージを共有することが大切だと思います。

 

口コミでは、

1.ライフスタイルや価値観などを夫婦で何度も話し合いました。

2.ネットで調べたり、インテリア雑誌を見てイメージを膨らませました。

3.住宅情報誌を買い、図書館で関連本を借り、経験者の意見を聞きました。

4.やりたいことを整理し、箇条書きにしてその中から優先順位をつける。

 

②次は実際に不動産会社に行き予算や要望を伝え、モデルハウスや設備の

　 ショールーム見学をオススメします。

 

　

グランフロント大阪　　LIXILショールーム

 

　　　

見学ご希望の方はご予約が必要ですので日時をお知らせください。

TEL06-606-0511

 

口コミでは、

1.ショールームやモデルハウスを見てみるとカタログで見た印象とは違い

　実際に触って、見て確認することができた。

2.気になった事を全部その場で説明してもらえたのでイメージがつかめた。

3.カタログや間取り図面で分からない実際の高さや広さが確認できた。

 

①と②をして頂くと注文住宅でお悩みの方も♪楽しい家づくりができます。

参考にして下さいね♪♪

 

 

株式会社ワイズホーム

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大阪府内のお家探しは、お任せください。

大阪市住吉区遠里小野１丁目２-５

TEL　06-6606-0511

先日、注文住宅をご契約いただきました、T様とグランフロント大阪にあります

タカラスタンダードのショールームへ行ってきました。

 

 

 

グランフロント大阪北館 ナレッジキャピタル5F

 

間取りも決まり次は、楽しみにされていましたキッチンの色などを選んで頂きます♪

 

 

 

T様は、こちらのキッチンを選ばれました。

 

次はカラーを選んで頂きます♪

ショールームをとても気にいって頂けました♪

 

参考までに他のキッチンも

 

 

L型キッチン

 

 

 

 

 

 

ご家族で参考に見学して頂くだけでもOKです。

希望の方は女性スタッフの方に説明してもらえます♪

 

 

　　

浴槽の形状・壁のパネル・床の色などを選んでいただけます♪　

 

　　　　　

色々迷われましたが、奥様の好きなお色で決まりました♪

 

T様、今日は長い時間お疲れ様でした。

これから建築の様子を随時ブログにアップしていきます。お楽しみに♪♪

 

 

ランチをT様ご家族とご一緒させて頂くことになり、ご主人様オススメのお店に行ってきました。

 

但馬屋　E－ma　ランチが人気のお店

 

 

 

店内は少し暗めですが・・・・雰囲気のいいお店です。

 

 

 

ライスはおかわりできます。

 

ヘレステーキランチ レアで焼いた肉はとろけるくらいに柔らかいです。

 

ハラミステーキランチ

 

梅田近辺で、ランチ何にしようかな？っていう時にオススメです！

 

但馬屋イーマ

■TEL　06-6440-1129
■住所　大阪府大阪市北区梅田1-12-6 イーマ　５Ｆ
■交通手段　JR大阪駅より徒歩約５分
阪神梅田駅より徒歩約３分
阪神百貨店の北側、イーマ５階
東梅田駅から100m
■営業時間　[月～金]17:00～23:00　
[土･日･祝]11:00～23:00
※11:00～15:00ランチ営業
 

 

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今、巷ではパンケーキブームで専門店が続々とオープンしています♪

 

パンケーキも大好きですが・・・

 

今日は堂島ロールを買いに「サロンド・モンシェール本店」　心斎橋店へ行きました。

 

 

 

 

地下鉄心斎橋駅のクリスタ長堀南16番出口から徒歩ですぐの所にあって駅近でアクセスも抜群♪

 

モンシェール堂島本店は改装休業中で11月中旬にリニューアルオープン予定だそうです。

 

 

今回は、堂島ロールのフルーツ入り（ハーフサイズ）を購入しました。

 

イチゴ、オレンジ、洋梨、キウイ、バナナ、5種類のフルーツとカスタードクリームを生クリームとたまご風味の生地で包みこんだ、贅沢ロールケーキ♪

 

私は、あのしっとりの生地と、甘すぎない生クリームが大好きです♪

 

 

これを、一人でペろりと頂きました。

 

生クリームが甘すぎないので、どんどんいけちゃうのです。

 

幸福なひと時でした♪

 

明日からダイエットかな(笑)

 

サロン・ド・モンシェール心斎橋店
大阪市中央区西心斎橋1-13-21
10:00～21:00
定休日　不定休

 

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今日は平成２５年度　　宅地建物取引主任者　国家試験がありました。
 

解答　速報
 

合格率は　毎年違いますが、
 

平成24年度は、16.7％　合格点は、33点でした。

 

問１②　　問２④　　問３④　　問４④　　問５②